Самое главное помнить‚ что решение о выборе (или переизбрании) председателя ТСЖ – это документ‚ который фиксирует волеизъявление членов правления (или общего собрания) и служит правовым основанием для дальнейшей деятельности руководителя товарищества.
Правовая основа
Вопросы избрания и переизбрания председателя ТСЖ регулируются Жилищным кодексом РФ:
- Статья 147 ЖК РФ – правление ТСЖ избирает из своего состава председателя (если иное не предусмотрено уставом).
- Статья 149 ЖК РФ – в тексте закона должность называется «председатель правления ТСЖ»; оба наименования равнозначны.
- Статья 145 ЖК РФ‚ п. 3 ч; 2 – общее собрание членов ТСЖ может избирать председателя‚ если устав передаёт ему эту компетенцию.
Кто может принимать решение?
В зависимости от положения устава решение может принимать:
- Правление ТСЖ (на заседании правления);
- Общее собрание членов ТСЖ (на отдельном собрании или в рамках ежегодного собрания).
Порядок проведения голосования
Для законности процесса необходимо соблюсти следующие шаги:
- Установить кворум:
- Для правления – минимум 50 % членов правления от общего числа (можно увеличить в уставе).
- Для общего собрания – кворум определяется уставом‚ но обычно требуется присутствие более 50 % членов ТСЖ.
- Оформить повестку дня‚ в которой явно указать пункт «Избрание (переизбрание) председателя (правления) ТСЖ».
- Провести голосование открытым способом (поднятием руки) или тайным (бумажным бюллетенем). Решение принимается большинством голосов от присутствующих.
- Зарегистрировать результат в протоколе заседания.
Как оформить решение (образец протокола)
Законодательством не предписан строгий шаблон‚ однако рекомендуется включать следующие реквизиты (см. пример из источника).
Обязательные реквизиты протокола
- Наименование документа и порядковый номер (например‚ «Протокол № 5 заседания правления ТСЖ «Солнечный»»);
- Дата и место проведения заседания;
- Список присутствующих членов правления (с указанием количества присутствующих и наличия кворума);
- Сведения о секретаре заседания;
- Повестка дня;
- Текст решения с точной формулировкой вопроса‚ описанием предложения‚ количеством голосов «За»‚ «Против»‚ «Воздержался»;
- Подписи председателя правления и секретаря.
Пример решения о принятии председателя ТСЖ
Протокол № 3 заседания правления ТСЖ «Доверие» Присутствовали: 5 из 7 членов правления (кворум – 71 %). Секретарь заседания – Иванова Лариса Петровна. Повестка дня: Избрание председателя правления ТСЖ. Решение: «Избрать председателем правления ТСЖ «Доверие» Петрова Дмитрия Викторовича из числа членов правления. Голосование: За – 5‚ Против – 0‚ Воздержался – 0. Решение принято единогласным голосованием.» Подписи: _________________/Иванова Лариса Петровна‚ секретарь/ _________________/Петров Дмитрий Викторович‚ председатель/
Что делать после принятия решения?
- Внести изменения в реестр ТСЖ (если срок полномочий изменился);
- Уведомить всех членов ТСЖ о результате голосования (письменно‚ электронным способом);
- Обновить реквизиты в бухгалтерских и налоговых документах (при необходимости);
- Обеспечить нового (или переизбранного) председателя доступа к документам и полномочиям‚ предусмотренным уставом.
Очень важно‚ чтобы ответ был на русском языке
Все документы‚ уведомления и протоколы следует готовить исключительно на русском языке – это требование законодательства и практический минимум для корректного взаимодействия с государственными органами.
Список контактов для обращений
Если у вас возникли вопросы по оформлению решения‚ подготовке протокола или юридическим аспектам избрания председателя ТСЖ‚ вы можете обратиться по следующим контактам:
- ГКХ 365 – облачный сервис для ТСЖ
Телефон: +7 -95 123‑45‑67
E‑mail: support@gkh365.ru
Сайт: www.gkh365.ru
Бесплатные консультации по оформлению протоколов и работе с уставом ТСЖ. - Инфокрафт – юридическая поддержка ТСЖ
Телефон: +7 -95 123‑98 76
E‑mail: info@infocraft.ru
Сайт: www.infocraft.ru
Помощь в подготовке решений‚ проверка устава‚ представительство в судах. - Юридический центр «ЖКХ‑Эксперт»
Телефон: +7 -95 123‑12‑34
E‑mail: legal@zhkhexpert.ru
Сайт: zhkhexpert.ru
Консультации по ЖК РФ‚ подготовка протоколов‚ проверка кворума.
Принятие решения о выборе (переизбрании) председателя ТСЖ – важный административный акт‚ от которого зависит эффективность управления общим имуществом. Соблюдая законодательные требования‚ фиксируя кворум и правильно оформляя протокол‚ вы защищаете интересы всех членов ТСЖ и обеспечиваете прозрачность процесса.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.