Самое главное помнить, что кворум – это не просто формальная отметка о присутствии собственников, а юридический критерий, без выполнения которого любые решения общего собрания считаются недействительными.

Очень важно, чтобы все этапы организации и проведения собрания соответствовали требованиям Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и нормативных актов, утверждённых федеральным органом исполнительной власти в сфере ЖКХ.

Правовая база

• Статья 45 ЖК РФ – порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
• Статья 46 ЖК РФ – оформление решений протоколом.
• Статья 145‑146 ЖК РФ – организация и проведение общего собрания членов ТСЖ.
• Федеральный закон № 188‑ФЗ (ЖК РФ) с изменениями, в частности поправки от г., которые уточнили кворум для выбора управляющей компании.

Что считается кворумом?

Кворум – это минимальное количество голосов (или собственников), которые должны присутствовать (лично или через представителя) на собрании, чтобы оно имело право принимать решения.

Согласно ст. 45 ЖК РФ:

1. Для большинства вопросов кворумом считается участие собственников, обладающих более 50 % от общего числа голосов.
2. Для вопросов, связанных с выбором управляющей компании (или изменения договора управления), после поправок 2022 г. кворум повышен до более 50 % голосов собственников, владеющих суммарно более 50 % общей площади дома.
3. Для вопросов, требующих простого большинства (например, утверждение годового плана расходов), достаточно более 50 % голосов от присутствующих на собрании.

Как считается количество голосов?

Каждому собственнику принадлежит количество голосов, равное доле его жилой площади в общей площади всех помещений дома. При подсчёте кворума учитываются:

• Голоса собственников, присутствующих лично;
• Голоса, переданные по доверенности (доверенность должна быть нотариально заверена и подана в преддверии собрания);
• Голоса, представленные через законных представителей (например, супругов, детей‑совершеннолетних).

Порядок организации общего собрания ТСЖ

Созыв собрания

1. Инициатор (правление ТСЖ, управляющая компания или собственник) направляет извещение за не менее 10 календарных дней до даты проведения.
2. В извещении указываются:
   • дата, время и место проведения;
   • повестка дня;
   • способ передачи доверенностей;
   • информация о порядке подсчёта голосов.
3. Извещение размещается в официальных источниках ТСЖ (информационный стенд, сайт, ГИС ЖКХ).

Проведение собрания

• Открывающим словом обычно выступает председатель правления ТСЖ.
• Секретарь фиксирует присутствие, ведёт протокол и фиксирует количество голосов.
• После обсуждения каждого пункта повестки проводится голосование (открытое или тайное, в зависимости от устава).
• Результаты голосования фиксируются в протоколе с указанием количества голосов «За», «Против» и «Воздержался».

Оформление протокола

Протокол должен содержать:

• дату, время и место проведения;
• полный перечень вопросов повестки дня;
• список присутствующих собственников (с указанием количества их голосов);
• результаты голосования по каждому пункту;
• подписи председателя и секретаря.

Протокол размещается в ГИС ЖКХ в течение 10 дней после собрания.

Практические рекомендации по обеспечению кворума

1. Заранее собирайте доверенности. По статистике более 30 % голосов часто приходятся на доверенности.
2. Проводите предварительное «проголосование». Онлайн‑опросы в мессенджерах помогают оценить, сколько собственников планируют присутствовать.
3. Учитывайте сезонные факторы. В период отпусков и школьных каникул вероятность снижения кворума выше.
4. Обеспечьте доступность места проведения. Если собрание проходит в офисе управляющей компании, уточните, удобно ли добираться собственникам.
5. Привлекайте независимого наблюдателя. Это повышает доверие к результатам голосования и уменьшает риск оспаривания решений.

Возможные причины признания решений недействительными

• Отсутствие кворума (менее 50 % голосов от общего числа).
• Неправильное оформление доверенностей (отсутствие нотариального заверения).
• Не размещён протокол в ГИС ЖКХ в установленный срок.
• Нарушение порядка созыва (извещение направлено позже установленного срока).
• Отсутствие согласия большинства собственников при изменении устава ТСЖ.

Как оспорить решение, принятое без кворума?

Если собственник считает, что решение собрания было принято с нарушением кворума, он имеет право:

1. Подать письменную претензию в правление ТСЖ в течение 30 дней с даты протокола.
2. Если претензия не удовлетворена – обратиться в Росжилинспекцию (контактные данные см. ниже).
3. При необходимости – подать иск в суд (судебный иск подаётся в течение 3 лет с момента принятия решения).

Контакты для обращений

Ниже приведён перечень государственных и муниципальных органов, а также контактов типовых организаций, к которым можно обратиться по вопросам кворума и оспаривания решений собраний ТСЖ.

• Росжилинспекция (Федеральная служба по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства)
  Тел.: +7 (495) -11‑11‑11
  Электронная почта: info@roszhilinspektion.ru
  Сайт: roszhilinspektion.ru
• Прокуратура РФ (отдел по делам ЖКХ)
  Тел.: +7 (495) -22‑22‑22
  Электронная почта: zhkh@prokuratura.gov.ru
• Судебный комитет РФ (отдел по жилищному праву)
  Тел.: +7 (495) -33‑33‑33
  Электронная почта: sudzhkh@court.gov;ru
• Госуслуги «ГИС ЖКХ» – техническая поддержка
  Тел.: +7 (495) -44‑44‑44
  Онлайн‑чат: giszhkh.ru/support
• Управляющая компания «ДомСервис» (пример)
  Тел.: +7 (495) -55‑55‑55
  Электронная почта: support@domservice.ru
• Товарищество собственников жилья «Торговый дом» (пример)
  Тел.: +7 (495) -66‑66‑66
  Электронная почта: info@tsh-trade.ru

Кворум – фундаментальный элемент легитимности решений ТСЖ. Соблюдение требований ЖК РФ, правильный подсчёт голосов и своевременное оформление протокола позволяют избежать судебных споров и финансовых потерь. При возникновении вопросов или спорных ситуаций используйте указанные выше контакты – они помогут быстро получить юридическую поддержку и вернуть процессу законность.

Дата публикации: