Переезд по программе реновации – это не только новая квартира в современном доме, но и целый «букет» налоговых последствий.
Самый острый вопрос, который задают жители: «Сколько лет нужно владать новой квартирой, чтобы при продаже не платить НДФЛ?»
Ниже – исчерпывающий разбор по состоянию на 24 марта 2026 г.
Что говорит Налоговый кодекс РФ
Пункт 2 статьи 217.1 НК РФ устанавливает два «минимальных» срока владения, после которых освобождается доход от продажи недвижимости:
- 3 года – если квартира получена:
- по договору безвозмездной передачи (в т.ч. по акту реновации);
- в порядке наследования или дарения от близкого родственника;
- приватизирована.
- 5 лет – во всех остальных случаях, включая покупка на рынке.
Как реновация влияет на «таймер» владения
Если жильё приобретено до программы реновации
Датой начала владения считается день регистрации права собственности на старую квартиру.
Дальнейшие «обмены» по акту реновации не прерывают этот срок (абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК).
Иными словами, если вы владели старой квартирой 5 лет и выше, новую можно продавать немедленно, без НДФЛ.
Если жильё предоставлено впервые муниципалитетом по реновации
В этом случае днём начала владения считается дата регистрации права на новую квартиру.
Тогда действует 3-летний льготный срок (см. п. 1), потому что квартира получена безвозмездно.
| Ситуация | От какого момента считать срок | Минимальный срок владения |
|---|---|---|
| Квартира была в собственности до реновации | Дата регистрации права на старую квартиру | 3 года (если основания из п. 2.1) или 5 лет |
| Квартира получена впервые по реновации | Дата регистрации права на новую квартиру | 3 года |
Как подтвердить льготный срок
- Сохраните выписку из ЕГРН на старую квартиру (если она была в собственности).
- Храните акт передачи жилого помещения по реновации.
- Распечатайте выписку из ЕГРН на новую квартиру с указанием даты регистрации.
Контакты для обращений
- ФНС России
- Единая справочная: ###-###-####
- Онлайн-консультация: https://www.nalog.ru
- Госуслуги (Москва) – реновация
- Контакт-центр: ###-###-####
- Личный кабинет: https://www.mos.ru/services/renovation
- МФЦ (Мои документы)
- Запись онлайн: https://www.mos.ru/pgu/ru/mfc
Внимание! Если у вас сложный случай (например, квартира была куплена в браке, частично приватизирована и затем участвовала в реновации),
обратитесь к налоговому юристу: ошибка в расчёте срока может стоить 13 % от цены продажи.