С 1 января 2026 года вступает в силу обновлённый закон о комплексном развитии территорий (КРТ) Санкт-Петербурга, которое в народе называют «реновация хрущёвок». Основное изменение — участие в программе строго добровольное, а новые квартиры предлагают «в шаговой доступности» — в том же или соседнем муниципальном округе.
Кого затронет реновация?
- Дома 1957–1970 гг. постройки — панельные «хрущёвки» и пятиэтажки первых массовых серий (около 2,5 тыс. зданий, более 1 млн жителей).
- Аварийные дома — подлежат принудительному расселению даже без голосования.
- Дома, не признанные аварийными — попадают в КРТ только при одобрении ≥ ⅔ собственников на общем собрании.
Что изменилось в законе с 1 января 2026 года?
- Территориальное ограничение. Новое жильё предлагается в пределах того же или граничащего муниципального образования. Исключение — добровольное письменное заявление жителя.
- Добровольность участия. Дом не войдёт в программу, если не проведено собрание или не набрано ⅔ голосов «за».
- Операторы КРТ. Только компании с долей города ≥ 50 %.
- Альтернатива переселению. Можно получить денежную компенсацию по рыночной оценке и самостоятельно купить квартиру.
Как узнать, попадает ли ваш дом в программу?
Для начала проверьте адрес на интерактивной карте реновации.
- Карта реновации СПб (GoGov)
- Аналитический обзор Совкомбанк Журнал
Если дом отмечён:
- Подайте заявку на проведение общего собрания в УК или ТСЖ.
- Соберите ≥ ⅔ голосов «за реновацию».
- Дождитесь включения дома в реестр КРТ и выбора оператора.
Куда будут переселять: примеры 2024–2025 годов
| Район сноса | Квартал расселения | Кол-во семей | Статус |
|---|---|---|---|
| Выборгский, пр. Космонавтов, д. 18–24 | ЖК «Охта-2» (Выборгский) | 120 | Переезд завершён в 2024 г. |
| Фрунзенский, ул. Рубинштейна, д. 15–21 | ЖК «Рубин» (Фрунзенский) | 110 | Переезд в 2025 г. |
| Калининский, ул. Ивана Черных, д. 5–11 | ЖК «Светлановский» (Калининский) | 230 | План 2025–2026 гг. |
Пошаговая инструкция по участию в программе
- Проверьте дом на карте реновации или в ГКУ «Центр капитального ремонта».
- Организуйте собрание через управляющую организацию.
- Проголосуйте «за» не менее ⅔ голосов собственников.
- Подпишите протокол и передайте в округ.
- Дождитесь назначения оператора КРТ и подписания соц-договора.
- Получите ключи или денежную компенсацию.
Документы, которые потребуются
- Паспорт собственника/нанимателя.
- Свидетельство о праве собственности/договор социального найма.
- Кадастровый паспорт и технический план квартиры.
- Выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Калькуляция компенсаций и доплат
Формула: Площадь новой квартиры ≥ площади старой. Если желается большая — доплачиваете по рыночной цене за вычетом стоимости старого жилья.
| Тип квартиры | Средняя рыночная цена, руб./м² | Пример доплаты за +20 м² |
|---|---|---|
| 1-комнатная (35 м²) | 210 000 | 4,2 млн руб. |
| 2-комнатная (54 м²) | 190 000 | 3,8 млн руб. |
Доплаты можно оформить ипотекой от «Дом.РФ» или любого банка-партнёра программы.
Ответы на самые популярные вопросы
Ребёнок прописан, но я — собственник. Кто решает?
Решает только собственник, но если ребёнок несовершеннолетний, органы опеки должны дать заключение на переселение.
Можно ли остаться в своём районе при переселении?
Да, закон обязывает оператора предложить квартиру в том же или соседнем муниципальном образовании без вашего заявления на «дальний» район.
Сколько ждать новую квартиру после голосования?
Реальные сроки, 3–5 лет: от утверждения проекта до ввода дома. Первые пилотные старты намечены на 2026–2027 гг.
Полезные советы перед голосованием
- Организуйте инициативную группу из 3–5 человек — упростите сбор подписей.
- Сделайте фото/видео протокола собрания — защитит от споров.
- Проверьте техническое состояние дома сами или через независимого эксперта: если он аварийный, расселение будет быстрее и без голосования.
- Уточните инфраструктуру нового квартала: школы, детсады, транспорт.
Контакты для обращений
Горячие линии и официальные структуры
- Единая справочная по реновации в СПб
Телефон: +7 (812) -76-04-44
Сайт: gov.spb.ru/terr/reg_xxxiii - ГКУ «Центр капитального ремонта и реновации»
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 5, офис 404
Телефон: +7 (812) -07-07-00
Электронная приёмная: remont@remont.spb.ru - Комитет по строительству Санкт-Петербурга
Адрес: Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского канала, д. 24
Телефон: +7 (812) -75-62-22
Онлайн-обращения: stroi.gov.spb.ru/appeal - МФЦ «Мои документы» — любой офис принимает заявления на проведение собраний и консультации.
Телефон: +7 (812) -77-77-77
Онлайн-запись: mfc-spb.ru - Жалобы и контроль качества снос/переселения
Телефон «Горячей линии» аппарата вице-губернатора по ЖКХ: +7 (812) -10-33-30
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге в 2026 году решает сразу три задачи: обновляет фонд, сохраняет социальную среду, защищает права собственников. Чтобы не пропустить шанс получить новую квартиру без переезда на окраину, следите за списками домов, проводите собрания и обращайтесь по контактам выше. Помните: чёткое соблюдение процедуры — залог быстрого и комфортного переезда.