Актуально на 24 марта 2026 г․

Что такое объединение ТСЖ

Объединение товариществ собственников жилья — это юридическая процедура‚ в результате которой два или более ТСЖ формируют новое объединение (ассоциацию) либо один ТСЖ присоединяется к другому․ Это позволяет:

• оптимизировать расходы на управление‚ ремонт и эксплуатацию;
• повысить переговорную способность при заключении договоров с поставщиками услуг;
• эффективнее решать общие инфраструктурные задачи (двор‚ парковка‚ котельная‚ тепловые сети и пр․)․

Когда объединение допустимо по закону

ЖК РФ‚ статья 142 разрешает объединение только при соблюдении двух условий:

1. Территориальная близость — дома должны находиться рядом (оптимально — на одном земельном участке или разделённом участке без проезжей части)․
2. Решение общих собраний, не менее 50 % + 1 голос собственников каждого из объединяемых ТСЖ․

Возможные формы объединения

Пошаговая инструкция по объединению в 2026 году

Шаг 1․ Подготовительное совещание инициативной группы

Рекомендуется собрать представителей правлений и ревизионных комиссий заинтересованных ТСЖ․ На совещании:

• определить форму объединения;
• согласовать предварительный график погашения долгов перед объединением;
• выбрать дату единого общего собрания собственников всех домов (формат «очно-заочный» или «заочное голосование»)․

Шаг 2․ Извещение о собрании

Не позднее чем за 10 календарных дней до собрания:

• разместить извещение на официальном сайте (если есть) и в подъездах;
• направить уведомления заказными письмами собственникам‚ которые редко появляются в доме;
• опубликовать уведомление в газете «Жилищное хозяйство» или на портале госуслуг (если регион требует публикации)․

Шаг 3․ Проведение общего собрания

Повестка дня:

1. Об объединении ТСЖ (форма‚ цели)․
2. Об утверждении нового устава (или изменений в действующих)․
3. О выборе ликвидационной комиссии (если форма «слияние»)․
4. О выборе первого состава правления и ревизионной комиссии нового ТСЖ․

Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений каждого дома․ Решение фиксируется протоколом (образец приведён ниже)․

Шаг 4․ Реорганизация юридического лица

Присоединение или слияние

• Подача в ИФНС формы № Р15016 «Сведения о реорганизации» в течение 3 раб․ дней после собрания․
• Создание ликвидационной комиссии (для слияния) или назначение комиссии принимающего ТСЖ (для присоединения)․
• Публикация сведений в журнале «Вестник госрегистрации» (электронный сервис ФНС)․

Открытие расчётного счёта нового ТСЖ

Необходимо:

• оформить новую печать;
• заключить договор на обслуживание с банком;
• перевести остатки средств со старых счетов‚ закрыв их после финального отчёта․

Шаг 5․ Регистрация нового ТСЖ в ЕГРЮЛ

Срок: 5 рабочих дней с момента подачи пакета:

• заявление по форме Р13014 (в электронном виде через МФЦ или нотариуса);
• протокол общего собрания;
• устав нового ТСЖ (в 2-х экз․);
• гарантийное письмо о наличии юридического адреса (копия свидетельства на помещение)․

Шаг 6․ Уведомление заинтересованных сторон

1. Управляющая компания (если услуги ранее оказывались по договору)․
2. Региональная жилищная инспекция․
3. РЭС‚ Водоканал‚ Газ․ Рекомендуется заключить трёхсторонние акты приёма-передачи лицевых счетов․
4. Фонд капремонта — изменить получателя взносов․

Образец протокола объединения ТСЖ

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
МКД № 15 и МКД № 17 (ул․ Лесная‚ д․ 15 и 17)
г․ Иваново‚ 24 марта 2026 г․

Присутствовали собственники‚ владеющие 5 432‚7 м² из 6 000 м² (90‚5 %) — кворум есть․
Повестка: объединение ТСЖ «Лесная-15» и ТСЖ «Лесная-17» в форме слияния․
Решено:
 а) создать новое ТСЖ «Лесная-15-17»;
 б) утвердить устав (приложение 1);
 в) выбрать ликвидационную комиссию в составе: Иванова О․П․‚ Сидорова А․В․‚ Петрова И․Н;

Председатель счётной комиссии: (подпись) /Ф․И․О․/

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1: «Забыли» сообщить ФНС о реорганизации в срок 3 дня․
  Решение: подать заявление в электронном виде в день собрания через сервис ФНС-онлайн․
• Ошибка 2: Отсутствие кворума в одном из домов․
  Решение: заранее собрать доверенности у отсутствующих собственников (в простой письменной форме)․
• Ошибка 3: Не перевели лицевые счета ЖКХ․
  Решение: составить акт приёма-передачи с УК и ресурсоснабжающей организацией․

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Федеральный центр поддержки ТСЖ (Минстрой России)
  Тел․: +7 (495) -23-45-67
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
• Ассоциация содействия развитию ТСЖ «ЖКХ-Консалт»
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  E-mail: info@jkhconsult․ru
• Региональные жилищные инспекции
  Найдите адрес и телефон вашей инспекции: жкх․рф/reestr
• Горячая линия ФНС РФ
  Тел․: ###-###-####
  (вопросы по регистрации и реорганизации юридических лиц)
• Юридическая фирма «Гарант-ЖКХ»
  Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 12‚ офис 405
  Тел․: +7 (495) -30-91-11
  E-mail: tsj@garant-jkh․ru

Объединение товариществ собственников жилья — реальный способ повысить комфорт и снизить расходы жителей нескольких домов․ Главное — заранее просчитать кворумы‚ соблюсти сроки уведомлений и корректно оформить документы․ При необходимости воспользуйтесь бесплатной консультацией регионального центра поддержки ТСЖ или квалифицированных юристов․

Помните: каждая процедура индивидуальна‚ поэтому перед началом перепроверьте региональные постановления муниципалитета и свежие разъяснения Минстроя России․