Дата актуализации: 24 марта 2026 г․
Что такое реновация и почему стоит задуматься о нежилых помещениях
Реновация — это государственная программа обновления жилого фонда Москвы, в рамках которой ветхие и аварийные дома сносят, а на их месте возводят современные новостройки․
Помимо квартир в новых домах появляются первые нежилые этажи — это помещения площадью от 20 м² до 300 м², которые выставляются на продажу любому желающему, включая не только участников реновации, но и сторонних инвесторов, предпринимателей и граждан․
Что можно купить: виды нежилых помещений реновации
- Торговые павильоны, удобные магазины площадью 30–80 м² с витринами на первой линии․
- Сервисные офисы — помещения 40–120 м² для салонов красоты, юридических, страховых и IT-компаний․
- Кафе и рестораны — площади от 60 м² с возможностью подключения вытяжек и отдельных входов․
- Аптеки и медицинские кабинеты — 25–50 м² на первых этажах с высоким пешеходным трафиком․
- Складские ячейки — 15–40 м² в цоколе для хранения товаров и оборудования․
- Паркинги, машино-места во встроенных паркингах новостроек․
Где уже реализуются объекты (март 2026)
- ВАО — район Кузьминки — 32 нежилых помещения уже проданы с начала года․
- ЗАО — район Очаково-Матвеевское — стартовала продажа 12 офисов и 8 торговых павильонов․
- ЗелАО — 16 помещений общей площадью 2 000 м² разошлись за два месяца 2026 года․
- ЮВАО — район Капотня — 100 объектов для малого бизнеса (60 уже заняты предпринимателями)․
Пошаговая инструкция: как купить нежилое помещение по реновации
Шаг 1: выбор площадки
С 12 марта 2026 года все продажи осуществляются только через электронную торговую площадку Росэлторг (www․roseltorg․ru)․ Регистрация занимает 10 минут․
Шаг 2: поиск лота
Используйте фильтры:
- Тип объекта: «Нежилое»
- Программа: «Реновация»
- Район: выберите округ Москвы
- Минимальная/максимальная площадь
Шаг 3: участие в аукционе
- Депозит — 10 % от начальной цены лота․
- Электронная подпись — без неё нельзя подать заявку (оформляется за 1 день через Госуслуги)․
- Онлайн-торги — проходят в будние дни с 10:00 до 17:00, продолжительность 30 минут․
Шаг 4: победа и договор
Победитель получает протокол электронной торговли в течение 1 часа и имеет 5 рабочих дней на подписание договора купли-продажи с Фондом реновации․
Шаг 5: регистрация права
После полной оплаты Фонд подаёт документы в МФЦ для регистрации права собственности (срок до 10 дней)․
Цены и условия финансирования
| Тип объекта | Средняя цена, руб․/м² | Ипотека | Скидки |
|---|---|---|---|
| Торговый павильон 40 м² | 190 000 | от 7,5 % (Сбер, ДОМ․РФ) | до 5 % при 100 % оплате |
| Офис 80 м² | 180 000 | от 7 % | 0% |
| Кафе 120 м² | 200 000 | от 8 % | до 3 % при покупке двух объектов |
Юридические особенности
- Документы БТИ предоставляются Фондом реновации бесплатно․
- Налог на имущество, 0,1 % от кадастровой стоимости (льгота до конца 2027 г․)․
- Аренда — можно сдавать сразу после регистрации права․
- Статус помещения — «Нежилое, свободное назначение» (можно переоборудовать под любой вид бизнеса)․
Риски и как их минимизировать
- Задержка сдачи дома, проверяйте акт ввода в эксплуатацию на сайте reestr․mos․ru․
- Недостоверная площадь — перед подписанием договора закажите независимое обмерение (3 000 руб․)․
- Ошибки в ЕГРН — требуйте от Фонда выписку ЕГРН не старше 5 дней․
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
Телефон: +7 -95 777-77-77
Сайт: www․renovation․mos․ru
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00 - Электронная торговая площадка Росэлторг
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: www․roseltorg․ru
Техподдержка: 24/7 - Горячая линия Мэра Москвы
Телефон: +7 -95 620-20-20
Сайт: www․mos․ru - Многофункциональные центры (МФЦ) Москвы
Адрес: любой ближайший МФЦ «Мои документы»
Сайт: www․mos․ru/mgu
Покупка нежилых помещений в новостройках программы реновации, это прозрачный, юридически защищённый способ вложить средства в готовую коммерческую недвижимость в новых микрорайонах Москвы․
При правильном выборе лота и соблюдении инструкций доходность аренды уже в первый год может составлять 8–12 % годовых, а при росте цен на рынке, до 20 % за 3–5 лет․