Дата актуализации: 24 марта 2026‚ 12:48 (мск)
В 2020 году Госдума дала регионам «зелёный свет» на собственные программы реновации․ Ростовская область воспользовалась правом в сентябре 2021-го‚ а уже весной 2026-го в донской столице работают одновременно пять пилотных кварталов и готовится к старту ещё один крупный объект․ Что именно перестраивают‚ сколько ждать переселения и куда обращаться за разъяснениями — разбираемся в одной статье․
Какие территории вошли в программу?
Первые пять кварталов (старт 2022 г․)
- Центр города (4 квартала) — ул․ Большая Садовая‚ Социалистическая‚ Пушкинская и прилегающие переулки․ Здесь появятся социальные объекты и новые общественные пространства․
- ул․ Рябышева — дома 1930–1950-х гг․‚ плотность застройки высокая‚ планируют точечное восстановление квартала․
- ул․ Мечникова — часть квартала уже расселена; проект включает многофункциональный кластер с жильём и офисами․
- пр-кт Соколова — снос-переселение «хрущёвок» и строительство 12-этажных домов эконом-класса․
- Левенцовка (4 микрорайона) — крупнейший из пилотных участков: 62 пятиэтажки‚ расселение 7 400 человек‚ срок завершения — 2028 г․
Территория бывшего винно-водочного завода
Старт работ — весна 2025 г․‚ подрядчик уже выбран․ Проект «Порт-Дон» предусматривает 300 тыс․ м² жилья‚ речной променад и парк 7 га․ Это первый опыт комплексного развития территории (КРТ) в историческом центре Ростова․
Промышленные зоны Таганрога
Власти Таганрога финализируют инвентаризацию складов и корпусов 1950–1970-х гг․ Окончательные адреса объявят во II квартале 2026 г․; концепция, формат «квартал-квартал» с сохранением фасадов и loft-перестройкой внутренних пространств․
Что говорят эксперты-архитекторы
- Игорь Далаксакуашвили‚ главный архитектор Ростовской области‚ подчёркивает: «Мы не повторяем московскую схему пятиэтажек «под ноль»․ В Ростове приоритет — точечное восстановление и создание новой социальной инфраструктуры»․
- Глеб Мельников‚ и․о․ директора департамента архитектуры и градостроительства‚ заявил на мартовской конференции-2026: «В 2026 году завершим проектирование ещё трёх кварталов в Железнодорожном районе и начнём градостроительное зонирование»․
- Сергей Ковалёв‚ зампред комитета ЗС РО по строительству: «Основной риск — недооценка транспортной нагрузки․ Поэтому к каждому проекту КРТ прилагается отдельный план реконструкции улично-дорожной сети»․
Как понять‚ попал ли ваш дом в программу
- Откройте официальный портал Правительства Ростовской области․
- Зайдите в раздел «Реновация жилищного фонда» → «Интерактивная карта»․
- Введите адрес или кадастровый номер․ Система покажет статус:
- «Включён в программу» — дальше следите за уведомлениями УК․
- «На рассмотрении» — собирайте инициативную подпись (≥ 2/3 собственников)․
- «Не включён» — можно подать коллективное обращение через МФЦ․
Пошаговый алгоритм переселения
| Этап | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| Информирование | Получите письмо/уведомление на портале «Госуслуги» | +2 месяца от решения комиссии |
| Оценка имущества | Независимый оценщик от Администрации Ростова‚ жильцам присутствовать не обязательно | до 30 рабочих дней |
| Подписание договора | МФЦ «Мои документы» района | в течение 10 дней с момента готовности квартир-замен |
| Переезд | Компенсация за аренду + подъёмные 25 000 ₽ на семью | +3 месяца |
Финансовые параметры
- Минимальная доплата за метр при улучшении условий — 0 ₽ до 10 % прибавки площади‚ далее — по рыночной оценке на дату подписания договора․
- Ипотечные каникулы — участникам реновации доступна льготная ставка 5‚5 % годовых в ПАО Сбербанк и Дом․РФ․
- Единовременная выплата малоимущим семьям — 100 000 ₽ на первоначальный взнос․
Где уточнить детали и подать заявку
Официальные контакты
- Департамент архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону
- Адрес: 344002‚ г․ Ростов-на-Дону‚ ул․ Социалистическая‚ 74
- Тел․: +7 (863) -40-50-30
- E-mail: renovation@rostovgorod․ru
- Приёмные дни: пн-чт 09:00-18:00‚ пт 09:00-16:45 (перерыв 13:00-14:00)
- Региональная корпорация развития (РКР)
- Адрес: 344019‚ г․ Ростов-на-Дону‚ пр-т Будённовский‚ 47/1‚ офис 1102
- Тел․: +7 (863) -27-01-11‚ доб․ 1245
- Онлайн-консультант: rkr-rostov․ru
- Многофункциональный центр «Мои документы»
- Бесплатная линия: 8 (800) -00-70-10
- Адрес в Ростове: ул․ Станиславского‚ 74
- Онлайн-очередь: mfc-ro․ru
- Горячая линия Минстроя РО
- 8 (800) -07-43-44 (звонок бесплатный)
- WhatsApp/Telegram: +7 (918) -55-03-24 (операторы отвечают круглосуточно)
Что изменится к 2030 году
Согласно утверждённой генеральной схеме до 2030 г․ в Ростове-на-Дону:
- в рамках КРТ и реновации обновят 2‚8 млн м² жилья;
- построят 42 школы‚ 54 детсада‚ 16 поликлиник;
- в центре и Левенцовке появится 6 новых скверов общей площадью 21 га;
- протяжённость велодорожек вырастет до 110 км (сейчас 42 км)․
Советы тем‚ кто только планирует участие
- Соберите протокол общего собрания․ Нужно ≥ 2/3 голосов «за» включение в программу․
- Найдите уполномоченного․ Один человек от дома официально взаимодействует с департаментом․
- Следите за встречами․ Каждый квартал проводит открытые слёты по четвергам в 18:00 в Доме архитектора (ул․ Пушкинская‚ 160)․
- Документируйте всё․ Храните квитанции‚ фото квартиры‚ переписку — пригодится при расчётах․
Важно! Программа реновации — это не только снос и новостройки‚ а комплексное развитие территорий: дороги‚ тротуары‚ зелёные зоны‚ детские площадки и транспорт․ Если у вас остались вопросы‚ обращайтесь по контактам выше — консультации бесплатны․