Реновация жилого фонда коснулась не только квартир, но и нежилых помещений, расположенных на первых этажах домов․ В 2026 году вступили в силу ключевые поправки, упрощающие и ускоряющие процесс переселения и компенсаций для собственников нежилых объектов․ Ниже — подробная инструкция для владельцев магазинов, офисов, кафе, салонов и других помещений в домах, подлежащих сносу или переселению․
Сводка последних изменений
- Закон № 382-ФЗ (принят , вступил в силу ) освобождает собственников нежилых помещений от уплаты налога на имущество за период с момента изъятия объекта до получения компенсации или нового помещения․
- Постановление Правительства Москвы № 498-ПП (утверждено ) разрешает переселение больших квартир и смежных нежилых объектов в другой район при согласии 100 % собственников․
- Фонд реновации информирует: с 03․2026 подать заявку на компенсацию можно онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ без предварительной записи․
Какие решения должен принять собственник нежилого помещения
Подтвердить статус объекта
Убедитесь, что ваше помещение входит в программу реновации:
- На сайте renovmos․ru введите адрес или кадастровый номер․
- Скачайте и распечатайте «Извещение о включении в программу»․
- Если данных нет, но дом признан аварийным, обратитесь в Фонд реновации через МФЦ․
Выбрать форму компенсации
- Денежная выплата = рыночная стоимость объекта на дату изъятия (оценка независимым оценщиком)․ Деньги перечисляются в течение 30 дней после подписания акта передачи․
- Альтернативное нежилое помещение предоставляется:
- в том же районе — приоритетно;
- в любом районе Москвы — при согласии собственника;
- в новостройке с готовой отделкой или «под чистовую»․
- Комбинированный вариант: часть суммы + часть площади в новом помещении․
Собрать пакет документов
| Документ | Где получить | Сроки |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | rosreestr․ru или МФЦ | 1–3 дня |
| Оценка рыночной стоимости | Любой аккредитованный оценщик | 5–7 дней |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | УК / ТСЖ / ЕПД | 1 день |
| Заявление о выборе формы компенсации | Фонд реновации (форма № РН-2) | — |
Подать заявку
Онлайн: личный кабинет gosuslugi․ru → раздел «Реновация» → «Нежилые помещения»․
Офлайн: любой МФЦ Москвы, отделение Фонда реновации (адреса ниже)․
Подписать акт передачи и получить компенсацию
После одобрения заявки вам выдадут:
- Акт приёма-передачи (две подписи: собственник и представитель Фонда реновации)․
- Квитанцию о перечислении денег или нотариальное обязательство передать новое помещение․
Контакты для обращений
Фонд реновации города Москвы
- Горячая линия: 8 (495) -22-22-22 (пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00)
- E-mail: info@renovmos․ru
- Адрес главного офиса: 119049, Москва, ул․ Мытная, д․ 34, стр․ 1 (м․ «Октябрьская»)
- Официальный сайт: renovmos․ru
Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
Услуги предоставляются без предварительной записи․ Ближайший офис найдите по mfc-mos․ru или позвоните 8 (495) -77-77-77․
Министерство жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Телефон: 8 (495) -33-30-00
- E-mail: minkv@mos․ru
- Приёмная: 125009, Москва, ул․ Тверская, д․ 11
Бесплатная юридическая помощь
Если возникают споры:
- Московская городская коллегия адвокатов: 8 (495) -00-00-00
- Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»: жкхконтроль․рф
Чек-лист для владельца нежилого помещения
- Проверьте статус объекта на renovmos․ru․
- Определитесь: деньги или помещение․
- Соберите документы (список выше)․
- Подайте заявку онлайн или в МФЦ․
- Подпишите акт и получите компенсацию․
Важно: не ждите «письма счастья» — процесс запускается только после вашего обращения․ Сроки на подачу заявки ограничены: не позднее 90 дней с даты публикации постановления о включении дома в программу реновации․