Краткий вывод по законопроекту 920521-8
В рамках федерального закона 920521-8, принятого в третьем чтении 27 мая 2025 г. и вступающего в полную силу с 1 сентября 2026 г., функции муниципального жилищного контроля переходят к органам госжилинспекции. Одновременно ЖСК лишаются статуса управляющих организаций МКД и должны выбрать для своих домов лицензированную управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Это влечёт за собой пересмотр обязанностей, прав и формы отчётности перед собственниками.
Основные обязанности ЖСК до 1 сентября 2026 г.
- Управление общим имуществом: содержание подъездов, крыши, фасада, инженерных систем.
- Формирование и исполнение платёжной дисциплины: выставление квитанций, сбор взносов, формирование фонда капремонта.
- Организация общих собраний собственников: ежегодные встречи, протоколирование решений, публикация результатов в ЕГРН/ЖКХ.
- Текущий и капитальный ремонт: подача заявок, проведение работ, приёмка по актам.
- Отчётность перед государством: ежеквартальная форма-№ 14-ЖКХ, годовой отчёт в ФНС, статистику в Росстат.
Что изменится с 1 сентября 2026 г.
- ЖСК больше не может быть управляющей организацией, с 1 сентября 2026 г. его правопреемником становится либо выбранное общим собранием ТСЖ, либо управляющая компания, либо непосредственное управление.
- Функция контроля перейдёт к госжилинспекции — муниципальный жилищный контроль (МЖК) упраздняется полностью.
- Жёсткая ответственность за фальсификацию итогов ОСС — штрафы до 300 000 ₽, дисквалификация до 3 лет.
- Обязательная публичная отчётность управляющих организаций через ГИС ЖКХ каждые 3 месяца.
- Контракт-менеджмент: любые сделки на сумму свыше 100 000 ₽ подлежат обязательному конкурсу.
Пошаговый алгоритм перехода ЖСК до 1 сентября 2026 г.
Шаг 1. Инициируйте внеочередное ОСС
Не позднее 15 июня 2026 г. проведите собрание собственников и голосуйте за один из трёх вариантов:
- перевод в ТСЖ;
- выбор лицензированной УК;
- перевод на непосредственное управление.
Шаг 2. Уведомите органы власти
За 10 рабочих дней до проведения ОСС подайте уведомление в:
- районную администрацию (жилищный отдел);
- муниципальную жилищную инспекцию (до 31 августа 2026 г.);
- ГИС ЖКХ через личный кабинет председателя ЖСК.
Шаг 3. Заключите акт приёмки-передачи
До 25 августа 2026 г. подготовьте:
- акт технического обследования;
- передаточный акт документации (схемы, паспорта, договоры);
- оценку остатков материалов и оборудования.
Шаг 4. Уведомите ФНС и Росреестр
В течение 3 рабочих дней после ОСС подайте заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ (форма Р13014) и в ЕГРН (форма Р14001).
Новая форма отчётности после 1 сентября 2026 г.
| Вид отчётности | Кто подаёт | Куда | Срок |
|---|---|---|---|
| Информация о составе общего имущества | Выбранная УК или ТСЖ | ГИС ЖКХ | Квартально, до 15 числа месяца после отчётного периода |
| Финансовая отчётность | ТСЖ / УК | ФНС + публикация на сайте дома | Ежегодно, до 31 марта |
| Акт проверки лифтов, ИТП, дымоходов | УК | Госжилинспекция субъекта РФ | После проведения проверки, в течение 5 дней |
Частые ошибки и как их избежать
- Не проводить ОСС без кворума — используйте заочное голосование через «Госуслуги» или личный кабинет ГИС ЖКХ.
- Игнорировать обязательную лицензию УК, проверьте реестр Минстроя РФ (gosuslugi.zhkh.rf).
- Забыть о перерасчёте за неоказанные услуги — делайте это автоматически в биллинге, иначе штраф до 50 000 ₽.
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция г. Москвы
- Адрес: 109147, Москва, ул. Воронцовская, д. 1, стр. 1
- Телефон: 8 (495) -33-58-20
- Электронная приёмная: info@gji.mos.ru
- Онлайн-чат: gji.mos.ru
- ФНС России (отдел регистрации юрлиц Москва-Центр)
- Адрес: 125130, Москва, ул. Бутырская, д. 36
- Телефон: 8 (495) -13-00-09
- Приём документов: service.nalog.ru
- ГИС ЖКХ техподдержка
- Телефон: 8 (800) -55-07-65 (круглосуточно)
- E-mail: support@giszhkh.ru
- Региональный оператор капитального ремонта Москвы
- Телефон: 8 (495) -39-55-55
- Онлайн-заявка: fkr.mos.ru
- Минстрой России (горячая линия по ЖКХ)
- Телефон: 8 (800) -00-70-10
- Онлайн-консультация: minstroy.gov.ru
Чек-лист председателя ЖСК на период перехода
- Зарегистрировать личный кабинет в ГИС ЖКХ и подтвердить права председателя.
- Сформировать повестку ОСС не позднее 10 мая 2026 г.
- Скачать шаблон акта приёмки-передачи на сайте gosuslugi.zhkh;rf.
- Заказать независимую оценку общего имущества (для избежания споров).
- Опубликовать итоги ОСС на официальном сайте ЖСК и в ГИС ЖКХ в течение 24 часов.
Важно! С 1 сентября 2026 г. любые попытки ЖСК продолжать управление домом без статуса УК или ТСЖ будут расцениваться как незаконное предпринимательство со штрафом до 500 000 ₽.
Если у вас остались вопросы, звоните или пишите в контактные центры выше — специалисты оперативно проконсультируют и помогут оформить все документы без очередей.