Статус на 23 марта 2026 г. В Петербурге действует сразу две государственные программы, затрагивающие старый жилой фонд: РЗТ (Развитие застроенных территорий) и КРТ (Комплексное развитие территорий). Пока основное внимание приковано к «хрущёвкам», но общежития первых массовых серий (1957–1970 гг.) подпадают под те же правила и включены в перечень объектов расселения. Ниже, полная инструкция: от проверки дома до получения ключей от новой квартиры.

Как понять, попадает ли ваше общежитие в программу

• 1957–1970 гг. постройки — главный технический критерий. Дома этого периода признаны изношенными свыше 70 %.
• Серии 1-335, 1лг-507, ОД, ГИ, 1-528 — самые распространённые типы, включая типовые общежития.
• Принадлежность городу — здание должно находится в собственности Санкт-Петербурга либо быть передано городу по акту безвозмездной передачи.

Если ваш дом не соответствует возрастному критерию, но признан аварийным, он может быть расселён в рамках отдельной программы «Ветхое жильё».

Пошаговая схема участия жильцов общежития

1. Проверка дома
   На rzt.spb.ru в разделе «Адресный перечень» введите название улицы и номер дома. Система покажет, включён ли объект в программу РЗТ/КРТ и статус подготовки (проект, стадия согласования, строительство).
2. Общее собрание
   С 1 января 2026 г; вступили новые правила: в КРТ дом включается только по инициативе собственников. Для общежитий, где большинство квартир находится в муниципальной собственности, собрание проводит Управление распределения жилищного фонда (УРЖФ). Необходимо >2/3 голосов «за».
3. После положительного решения оператор (ГК «Самолет» либо другой назначенный инвестор) заключает с городом и жильцами трёхсторонний договор: город обязуется предоставить равноценное жильё или компенсацию, инвестор — построить новый дом и объекты инфраструктуры.
4. Временное переселение и снос
   В 2024 г. 230+ семей уже переехали в новые квартиры без переезда на окраины: им предложили жильё в пределах того же района либо соседнего. С 2026 г. это правило закреплено на уровне закона.
5. Оформление права собственности
   После ввода нового дома жильцам передают ключи и оформляют ЕГРН. Площадь квартиры не может быть меньше прежней, а высота потолков, ниже 2,7 м.

Сколько времени занимает вся процедура

Какие документы нужны жильцу

• Паспорт гражданина РФ (всех проживающих старше 14 лет).
• Договор социального найма или свидетельство о праве собственности.
• Выписка ЕГРН на квартиру (или комнату в общежитии).
• Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Заявление-анкета (форма выдаётся в МФЦ или УРЖФ).
• Согласие всех совершеннолетних членов семьи (нотариальное, если кто-то временно отсутствует).

Инфраструктура в новых кварталах: что уже построено

Оператор программы РЗТ — компания «СПб Реновация» (входит в ГК «Самолет») — вводит жильё только в комплексе с соцобъектами:

• 6 детских садов (пос. Песочный, Усть-Славянка, Красный Кирпичник).
• 2 школы по 825 мест (Невский и Колпинский районы).
• В 2026 г. добавится ещё школа на 1100 мест и детсад на 110 мест в Песочном.
• В планах — 4 дополнительные школы и 2 детсада общей вместимостью ≈ 3000 мест.

Частые вопросы жильцов

Вопрос: «Могут ли переселить из общежития в коммуналку?»
Ответ: Нет. Согласно постановлению Правительства СПб № 120 от , жильцам гарантируется изолированная квартира той же или большей площади.

Вопрос: «Что делать, если собственников >2/3, но они против?»
Ответ: Дом не войдёт в КРТ, но может быть признан аварийным — тогда снос будет принудительным, но с сохранением права на равноценное жильё.

Вопрос: «Как получить денежную компенсацию вместо квартиры?»
Ответ: Подать заявление в УРЖФ до заключения договора. Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости с учётом износа.

Контакты и адреса для обращений

• Управление распределения жилищного фонда Санкт-Петербурга (УРЖФ)
  191023, Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 4
  Тел.: +7 (812) -76-39-99
  Email: info@urjf.spb.ru
  Приёмная: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
• ГК «Самолет», оператор программы РЗТ
  196105, Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 40, БЦ «Меридиан»
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Email: rzt@samolet.ru
  Онлайн-чат: rzt.spb.ru
• МФЦ «Мои документы» (любой филиал)
  Запись на приём через сайт mfc-spb.ru или телефон +7 (812) -28-88-88
• Контакт-центр Правительства СПб
  +7 (812) -04-01-01, круглосуточно, в т.ч. для онлайн-консультаций.

Календарь 2026 г. — ключевые даты

• 1 апреля — старт приёма заявлений на включение домов в КРT (весенний набор).
• 15 июня — окончание подачи документов для участников пилотных кварталов на Ржевке и Лиговском проспекте.
• Сентябрь, ввод первой очереди нового жилья в квартале «Песочный-2».
• Декабрь, плановое завершение сноса 5-этажных общежитий в Колпино (Красный Кирпичник).

Реновация общежитий в Петербурге идёт по тем же правилам, что и снос «хрущёвок». С 2026 г. процесс стал добровольным и локальным — жильцы решают сами, оставаться ли в старом фонде. Если ваш дом попадает под критерии, не откладывайте: собирайте документы и записывайтесь на консультацию в УРЖФ или МФЦ. Новое жильё, современная инфраструктура и отсутствие переезда на окраины, реальность, подтверждённая уже сотнями семей.

Данная статья подготовлена на основе официальных источников: Постановление Правительства СПб № 120 от , данные ГК «Самолет» и открытых реестров РЗТ. При изменении нормативных актов информация будет оперативно обновлена.