Начиная с 2026 года правила начисления налога на имущество физических лиц претерпели серьёзную «реновацию». Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов называет её «самым масштабным пересмотром за последние 10 лет». Ниже — самое важное: кого коснётся рост ставок, кто получит льготы, какие документы понадобятся и куда обращаться за разъяснениями.

Три главных изменения с 2026 года

• Дети до 18 лет полностью освобождаются от налога. Льгота действует на квартиры, дома, гаражи и доли, оформленные на несовершеннолетнего. Условие — объект не сдаётся в аренду без уведомления ФНС.
• НДС на строительство жилья повышается до 22 %. Ожидается, что застройщики заложат рост себестоимости в цену квадратного метра на 4–6 %, что косвенно повлияет на будущий кадастровый налог.
• Новый расчёт по среднегодовой стоимости. Если кадастровая оценка превышает рыночную более чем на 30 %, налог будет рассчитываться по среднегодовой стоимости (новый механизм ФГУ «Ростреестр»).

Календарь налоговой отчётности 2026

Кто получит льготы: полный список

1. Дети до 18 лет — 100 % освобождение (новинка).
2. Многодетные семьи — вычет на 7 м² на каждого ребёнка.
3. Ветераны ВОВ, инвалиды I–II группы — полное освобождение от налога на одну квартиру и одну дачу.
4. Владельцы домов, построенных с материнским капиталом — льгота 50 % на первые 5 лет эксплуатации.
5. Работники оборонных предприятий — 25 % скидка при условии проживания в моногородах-оборонзаказчиках.

Как платить меньше: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru. Если она завышена, подайте заявление на пересмотр до 30 апреля 2026 года.

Шаг 2. Оформите льготу онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в МФЦ. Понадобятся:

• Паспорт / СНИЛС;
• Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
• Документ-основание льготы (справка МСЭ, свидетельство о рождении и т. д.).

Шаг 3. Учтите «налоговый вычет» на 20 м² для квартир и 50 м² для домов: кадастровую стоимость умножайте только на площадь после вычета.

Как НДС 22 % повлияет на рынок жилья

По оценкам «Института экономики строительства» повышение НДС добавит к цене квадратного метра в новостройке:

• в Москве — 145 000 ₽;
• в Санкт-Петербурге, 95 000 ₽;
• в регионах — 35 000–55 000 ₽.

Соответственно, кадастровая оценка новых объектов тоже вырастет, а значит, будущий налог увеличится в среднем на 8–12 %.

Частые вопросы (FAQ)

Обязан ли я платить налог за долю в общежитии?

Да, если доля оформлена в собственность отдельным свидетельством. Льгота на 20 м² применяется пропорционально доле.

Какие штрафы за просрочку?

20 % от неуплаченной суммы + пени 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в суде онлайн?

Да, через сервис «Мой налог» → «Обжалование». Средний срок — 45 дней, госпошлина 300 руб.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • Сайт: https://www.nalog.gov.ru
  • Личный кабинет: https://lkfl2.nalog.ru
  • Онлайн-чат: в «Госуслугах» → «Мой налог»
• ГКУ «Мои документы» (бывш. МФЦ)
  • Телефон: ###-###-####
  • Запись онлайн: https://госуслуги.рф/mfc
• ФГУ «Ростреестр» (пересмотр кадастровой стоимости)
  • Телефон: +7(495) -47-95-00
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Электронная приёмная: info@rosreestr.ru
• Минстрой России (вопросы НДС и программ льготного строительства)
  • Телефон: +7(495) -59-21-50
  • Приёмная онлайн: https://www.minstroyrf.ru

2026 год — поворотный для российского налога на имущество: дети получают полное освобождение, новые ставки по НДС поднимут цены на жильё, а возможность пересмотра кадастровой стоимости — единственный способ удержать свой финансовый комфорт. Не откладывайте подачу заявлений на льготы и пересчёт, сделайте это до 30 апреля 2026 года.