С 2017 года в Москве реализуется масштабная программа реновации жилого фонда.
Она касается миллионов горожан: кто-то уже получил ключи от новых квартир, кто-то только узнаёт, что его дом включён в переселение, а кто-то всё ещё задаётся вопросом: «А точно ли мой дом снесут, а не отремонтируют?»
В этой статье мы разберёмся, когда предусмотрен именно снос, а когда возможен ремонт, какие дома попадают под программу, какие права и гарантии получают жильцы, а также приведем актуальные контакты для обращений.
Что такое реновация в московском контексте?
В официальном документе — Законе города Москвы № 14 от 17 мая 2017 года, реновация жилого фонда определяется как комплексная программа по выводу из эксплуатации ветхих и аварийных домов и строительству на их месте нового жилья с современной инфраструктурой.
То есть ключевое слово — замещение: старый дом сносят, возводят новый, в который переселяют жильцов.
Снос или ремонт: где проходит граница?
Определяющий критерий, техническое состояние дома
- Износ >70 % и признание дома аварийным — почти всегда снос.
- Износ 40-70 % и невозможность капремонта из-за конструктивных особенностей (ранние панельные «хрущёвки» 1958-1968 гг.) — также снос.
- Износ <40 % или признаки аварийности локальны — возможен капитальный ремонт; такие дома из программы реновации исключаются.
Архитектурно-историческая ценность
Если здание является выявленным объектом культурного наследия или расположено в охранной зоне, оно не подлежит сносу. Вопрос решается на уровне Госинспекции по недвижимости и Мосгорнаследия.
Решение жильцов
Даже если технические службы рекомендуют снос, окончательное слово остаётся за собственниками.
Необходимое условие включения дома в программу: 2/3 голосов «ЗА» на общем собрании собственников.
Какие дома уже точно пойдут под снос (по состоянию на март 2026 г.)
- Панельные пятиэтажки серий 1-335, 1-464, К-7, МГ-300, построенные до 1970 года.
- Кирпичные «сталинки» с износом >70 %, где невозможно усиление несущих стен.
- Дома-бараки и коридорного типа, не отвечающие современным нормам энергоэффективности и пожарной безопасности.
Обновленный список и карта домов размещены на официальном портале программы реновации.
Что получает жилец при переселении?
- Равнозначное жильё — не меньше по количеству комнат и общей площади.
- Улучшенные условия — просторные кухни, ванные, лоджии, современные инженерные системы.
- Чистовая отделка: обои, линолеум/паркет, сантехника, счётчики.
- Доплата за увеличение метража, жилец может выбрать квартиру больше, оплатив разницу по себестоимости.
- Альтернатива — денежная компенсация по рыночной оценке + 30 % надбавка, если жилец предпочитает покупать жильё самостоятельно.
Этапы реализации: от решения до переезда
| Этап | Сроки (ориентир) | Что происходит |
|---|---|---|
| Определение границ кварталов реновации | 2024-2025 гг. | Постановка Правительства Москвы, публичные слушания |
| Сбор подписей и общее собрание | 3-6 мес. | Не менее 2/3 «ЗА» |
| Проект планировки и застройки | 6-12 мес. | Разработка проекта, выбор застройщика |
| Строительство нового дома | 24-36 мес. | Параллельно — выселение старого фонда во временное жильё при необходимости |
| Переселение и снос | 1-3 мес. | Подписание актов приёма-передачи, демонтаж |
Частые вопросы жильцов
Можно ли отказаться от реновации?
Да, если ваш дом не признан аварийным обязательно по заключению Госстройнадзора. В этом случае решение принимает только общее собрание собственников.
Что будет с ипотекой и пропиской?
Ипотечный договор переоформляется на новую квартиру. Прописка сохраняется в том же районе.
Как передать квартиру, если я в другом городе?
Оформите нотариальную доверенность на представителя в Москве или используйте сервис «Мой документ (МФЦ)» онлайн-подпись.
Контакты и адреса для обращений
- Единая справочная программы реновации
Тел.: +7 (495) -77-55-55 (круглосуточно)
Сайт: https://renovmos.ru - Контакт-центр Мэра и Правительства Москвы
Тел.: +7 (495) -27-77-77
Онлайн-чат в приложении «Мой Москва» - МФЦ «Мои документы»
Любой филиал города: mos.ru → Услуги → МФЦ
Запись онлайн или через терминалы - Жилищный фонд своего района
Уточнить адрес и телефон можно в префектуре округа или через портал mos.ru в разделе «Реновация → Мой район».
Реновация в Москве — это прежде всего снос ветхого и аварийного жилья, а не косметический ремонт существующих домов.
Программа рассчитана до 2032 года, охватывает более 5 000 домов и предоставляет жильцам равнозначные или улучшенные квартиры без дополнительных затрат.
Чтобы узнать судьбу вашего дома, изучите карту на официальном сайте, примите участие в собрании и сохраняйте обратную связь с Департаментом городского имущества и Жилищной политики Москвы.