В 2026 году программа реновации в России вышла на новый виток: уже расселено более 1 млн квадратных метров ветхого жилья, а очередь на переселение пополнили десятки тысяч муниципальных квартир. Самый острый вопрос, который волнует жильцов: как раздельные лицевые счета повлияют на получение нового жилья? Ниже — подробная инструкция и актуальные контакты для обращений.
Зачем нужен раздел счетов при реновации
Муниципальная квартира может быть оформлена:
- на один лицевой счёт (все жильцы числятся как одна «семья»);
- на несколько счётов (каждая семья ведёт отдельный учёт оплаты ЖКУ).
При реновации это напрямую влияет на:
- Количество выделяемых квартир. Если лицевой счёт один, то по закону вы получите одну равнозначную квартиру, даже если в ней прописаны три разные семьи.
- Возможность улучшения условий. При разных счетах каждая семья может претендовать на отдельное жильё (например, по 18 м² на человека), если докажет, что является самостоятельной семьёй.
- Распределение компенсаций. Денежную выплату или доплату за сверхнормативные метры можно разделить пропорционально долям, если счета раздельные.
Когда раздел счетов обязателен
| Ситуация | Нужен ли раздел счетов | Последствия для реновации |
|---|---|---|
| В квартире 3+ семьи, но один лицевой счёт | Желателен, но не обязателен | Вероятность получения одной квартиры на всех |
| Одна семья хочет приватизировать свою долю | Обязателен | Можно получить отдельную квартиру после приватизации доли |
| Есть прописанные, но не проживающие лица | Необходимо через суд | Суд признаёт утративших право → меньше претендентов на новое жильё |
Пошаговая инструкция по разделу счетов в 2026 году
Шаг 1. Собираем документы
- выписка из ЕГРН (если кто-то из жильцов — собственник доли);
- договор социального найма (для всех нанимателей);
- квитанции ЖКХ за последние 6 месяцев;
- заявления всех совершеннолетних жильцов о согласии/отказе.
Шаг 2. Подаём заявление в УК/ТСЖ
Форма заявления утверждена приказом Минстроя РФ № 937/пр от 2024 г. Образец можно скачать на сайте Госуслуг → «ЖКХ» → «Раздел лицевых счетов».
Шаг 3. Получаем новые номера счетов
Обычно процесс занимает 10–15 рабочих дней. Убедитесь, что в новых счетах указан корректный «вид найма»:
- «Социальный» — для муниципальных квартир;
- «Коммерческий» — если часть приватизирована.
Как раздельные счета влияют на расчёт площади при реновации
Пример из практики:
В муниципальной «трёшке» (64 м²) прописаны три семьи: 2 человека, 3 человека и 1 человек. До раздела счетов им грозило получение одной квартиры 64 м². После разделения счетов и подачи отдельных заявлений каждая семья получила:
• семья из 2 человек — 2-комнатную 42 м²;
• семья из 3 человек — 3-комнатную 58 м²;
• одинокий жилец — студию 28 м².
Частые ошибки и как их избежать
- «Мы просто поделим квартиру устно». Без документов органы реновации учтут всех как одну семью.
- «Пропишем дальних родственников перед реновацией». С 2026 г. заселять новых жильцов в дома, подлежащие расселению, можно только с разрешения муниципалитета.
- «Продадим квартиру сразу после получения». Если вы получили жильё по реновации и хотите продать, подоходный налог (13 %) не возникнет только через 3–5 лет владения (зависит от региона);
Контакты для обращений
- Единая горячая линия реновации в Москве:
+7 (495) -77-77-77 (пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00) - Онлайн-консультация юриста:
harant.ru → раздел «Жилищные вопросы» → чат 24/7 - Телеграм-канал «Реновация 2026»:
t.me/renovacia2026 — ежедневные разборы кейсов - Личный приём в МФЦ:
Запись через Госуслуги → «Мои заявления» → «Реновация» → выберите ближайший МФЦ.
Краткий чек-лист перед подачей документов на реновацию
Разделены лицевые счета?
Приватизированы ли доли (если нужно отдельное жильё)?
Судом выписаны «мертвые души»?
Получены новые квитанции ЖКХ на каждый счёт?
Ознакомлены с проектом декларации реновации на сайте вашего района?