Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма — это официальное соглашение между гражданином и органом местного самоуправления, по которому муниципалитет
передаёт квартиру в пользование, а жилец обязуется своевременно вносить плату за пользование жильём и коммунальные услуги.
Помещение остаётся в муниципальной собственности, то есть граждане являются нанимателями, а не собственниками.

Почему реновация касается именно социального найма?

До 2025 года программа реновации распространялась только на квартиры в собственности;
С 1 января 2026 года вступили в силу поправки: теперь наниматели муниципального жилья, проживающие в сносимых домах, получают равные права с собственниками.
Это означает, что при включении дома в программу реновации вам могут предложить или новую муниципальную квартиру (с сохранением договора социального найма),
или денежную компенсацию для приобретения жилья на рынке.

Пошаговая инструкция для нанимателей

1. Шаг 1. Проверьте, входит ли ваш дом в список реновации

   • На официальном портале «mos.ru/renovation» введите адрес дома.
   • Уточните статус в районной администрации или Едином центре реновации.

2. Шаг 2. Участие в общем собрании

   Собрание собственников и нанимателей проводится в формате заочного голосования.
   Для участия нанимателю нужно:

   • получить бюллетень в Департаменте жилищной политики;
   • заполнить и отправить бюллетень в установленный срок.

3. Шаг 3. Получение официального предложения

   Если дом признан подлежащим сносу, нанимателю приходит уведомление с двумя вариантами:

   • эквивалентная муниципальная квартира (новый договор социального найма);
   • выплата компенсации на приобретение жилья на рынке (размер рассчитывается по официальной кадастровой оценке).

4. Шаг 4. Расторжение старого договора найма

   Важно: согласно позиции Конституционного суда РФ (определение по жалобе Ирины и Юлии Федониных),
   расторгнуть договор социального найма можно только после предоставления иного жилого помещения либо согласия нанимателя на компенсацию.
   Без этого выселение незаконно.

5. Шаг 5. Подписание нового договора или получение компенсации

   • Если выбираете новую квартиру — подписываете новый договор социального найма, сроки вселения фиксируются в акте приёма-передачи.
   • Если выбираете деньги — подписываете соглашение о выплате и в течение 7 рабочих дней средства поступают на счёт.

Какие права сохраняются у нанимателя?

• Занимаемая площадь не уменьшается. В новой квартире вам должны предоставить помещение той же или большей общей площади.
• Льготы и субсидии. Если вы получаете субсидию на оплату ЖКУ, она сохраняется и на новое жильё.
• Выселение только с предоставлением альтернативы. Никаких «выселений без предложений» быть не может, это подтверждено судебной практикой.

Частые вопросы и краткие ответы

Контакты, куда обращаться

• Единый центр реновации города Москвы
  Адрес: Москва, Верхняя Красносельская ул., 3/2, стр. 1
  Телефон: +7 -95 777-77-77
  Онлайн-запись: mos.ru/renovation
• Городская жилищная инспекция
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Электронная приёмная: gzh.mos.ru
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы
  Адрес: Москва, Новый Арбат ул., 36
  Телефон: +7 -95 620-20-20
  Email: info@djp.mos.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  Центры «МосЮрПомощь» при районных управах
  Онлайн-консультация: mfc.ru/moshelp

Реновация коснулась не только собственников, но и всех нанимателей муниципального жилья.
Процедура защищена на уровне Конституционного суда РФ: без предоставления равноценного жилья расторгнуть договор нельзя.
Следите за официальными уведомлениями, участвуйте в голосованиях и в случае споров обращайтесь в контактные центры, указанные выше.