С момента запуска городской программы реновации в СМИ и на форумах постоянно муссируется одно и то же слово — «бесплатно». Более миллиона москвичей якобы получат новые квартиры ничего не платя. В этой статье мы разберёмся, где правда, где маркетинг и какие расходы всё же могут поджидать участников программы.
Что такое реновация по-простому
Суть программы проста: изношенные пятиэтажки сносят, а жильцам бесплатно предоставляют равноценные квартиры в новостройках того же района. Вариант «деньги вместо квартиры» тоже есть, но им пользуются единицы.
Какие дома попадают под программу
- Панельные пятиэтажки серий 1-335, 1-507 и др.
- Кирпичные дома, признанные аварийными до г.
- Дома с износом ≥ 70 % (уточняется межведомственной комиссией).
Актуальный паспорт дома и статус можно проверить на официальной карте Фонда реновации.
Какие расходы действительно никого не касаются
- Сам факт обмена квартиры на квартиру — без доплат, если площадь равна или превышает прежнюю.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — платить не нужно; ведомство оформляет документы за счёт города.
- Переезд — грузчики и машина предоставляются Фондом реновации бесплатно (заявка через Информационный центр).
- Налог на доход физлиц (НДФЛ) при выборе денежной компенсации — не облагаеться, если квартира ветхая и переселение происходит в рамках программы.
А теперь о том, за что придётся заплатить
Доплата за увеличение площади
Разрешено докупить до 10 м² (в некоторых случаях до 20 м²) по цене, близкой к рыночной. В 2026 г. средняя цена «докупных» метров по программе, 230 000 – 280 000 ₽/м².
Индивидуальная отделка
Квартира выдаётся с «чистовой» отделкой: стены под покраску, ламинат, сантехника. Если хотите паркет, натяжные потолки или дизайнерские перегородки — все затраты на себя.
Ипотека на «докупку»
Если у вас ребёнок до 6 лет или ребёнок-инвалид, можно оформить Семейную ипотеку от ДОМ.РФ под 5,5 – 6 % годовых. Подать заявку можно через:
- ДОМ.РФ: дом.рф → «Семейная ипотека»
- Банки-партнёры: СберБанк, ВТБ, Газпромбанк.
Алгоритм участия: шаг за шагом
- Проверьте дом на fondren.ru → раздел «Проверьте свой дом».
- Общее собрание собственников: 2/3 голосов «за».
- Выбор варианта: квартира или деньги.
- Осмотр новой квартиры, подписание акта приёма-передачи.
- Регистрация права собственности в Росреестре (без госпошлины).
- Переезд (услуга «под ключ» или самостоятельно).
Где задавать вопросы и решать спорные ситуации
| Контакт | Как связаться | Что помогут решить |
|---|---|---|
| Фонд реновации города Москвы |
| Статус дома, график переселения, доплаты, переезд |
| МФЦ «Мои документы» | Любой филиал города, mfc.mos.ru | Подать заявление на участие, регистрация права, выписки ЕГРН |
| Онлайн-консультант «ЖКХ Москвы» | Мобильное приложение «Госуслуги Москвы» → «Обращения» | Жалобы на сроки, качество ремонта, недовложенные метры |
| Суд (при необходимости) | Мировой участок по месту нахождения дома | Оспаривание размера компенсации, нарушение сроков |
- Миф: «Переезд и ремонт за свой счёт». Факт: переезд бесплатный, чистовая отделка уже есть.
- Миф: «Придётся платить НДФЛ». Факт: при переселении налог не взимается, при денежной компенсации тоже.
- Миф: «Квартиру можно получить в любом районе Москвы». Факт: равнозначное жильё предоставляется в пределах того же административного округа, в отдельных случаях — в соседнем.
Если кратко: основная квартира по реновации действительно предоставляется бесплатно. Все дополнительные комфорты и увеличение метража оплачиваются отдельно, но исключительно по желанию жильца и по фиксированным ценам программы. Остерегайтесь мошенников, которые предлагают «ускорить» переселение за деньги — официальные услуги реновации ничего не стоят.