Актуально на 23 марта 2026 г․
Что такое договор управления многоквартирным домом (МКД)?
Договор управления многоквартирным домом, это многосторонний гражданско-правовой документ‚
по которому управляющая организация (УК) обязуется предоставлять комплекс услуг по содержанию
и эксплуатации общего имущества дома‚ а собственники помещений обязуются своевременно оплачивать
эти услуги․
Обязательные условия договора
- Предмет договора․ Перечень услуг: содержание общего имущества‚ уборка‚ вывоз мусора‚
эксплуатация инженерных систем‚ текущий и капитальный ремонт․ - Размер и порядок оплаты․ Тарифы утверждаются на общем собрании собственников или
в соответствии с постановлениями регулирующих органов․ - Срок действия․ Обычно 1–3 года с автоматической пролонгацией‚ если не принято
иное решение․ - Ответственность сторон; Штрафные санкции за просрочку платежей‚ недопоставку
коммунальных ресурсов и т․д․ - Порядок внесения изменений и расторжения․ Требуется решение общего собрания
собственников (не менее 50 % голосов от общей площади)․
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Проведите общее собрание собственников (очно‚ заочно или в форме «голосования
заочно»)․ Уведомление о проведении размещается за 10 дней до даты собрания․ - Выберите способ управления:
- управляющая организация;
- товарищество собственников жилья (ТСЖ);
- непосредственное управление собственниками․
- Утвердите типовой договор (можно использовать конструктор Договор․ру
для генерации PDF/DOCX-шаблона с учетом условий вашего дома)․ - Подпишите договор от имени собственников председателем общего собрания и
уполномоченным представителем управляющей компании․ - Разместите договор в ЕГИС ЖКХ (ГИС ХК) в течение 5 рабочих дней с момента подписания․
Образцы документов и шаблоны
- Типовой договор управления МКД (скачать PDF‚ DOCX)
- Предварительный договор выбора способа управления (для общего собрания)
- Протокол общего собрания собственников МКД
Часто задаваемые вопросы
Может ли договор быть заключён с физическим лицом?
Да․ С 2020 г․ допускается избрать индивидуального предпринимателя без образования юрлица‚
но он обязан иметь лицензию Минстроя РФ на управление МКД․
Что делать‚ если УК отказывается подписывать новые условия?
Вынесите вопрос на повторное общее собрание и примите решение о смене управляющей организации․
В случае несогласия прежней УК обратитесь в жилищную инспекцию или ФАС․
Как расторгнуть договор досрочно?
Потребуется решение общего собрания собственников (≥50 % голосов)․ Затем направьте
письменное уведомление в УК за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения․
Контакты для обращений
- Единая горячая линия по вопросам ЖКХ (Минстрой РФ):
###-###-#### (звонок бесплатный по России) - Государственная жилищная инспекция Москвы:
107078‚ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 2‚ стр․ 1
Тел․: ###-###-####
Эл․ почта: info@gji․mos․ru - Региональные жилищные инспекции (полный перечень):
gosuslugi․ru/10054/1 - Юридическая консультация онлайн:
dogovor․ru/consult — бесплатный чат с юристом до 15 минут
Важно: Перед подписанием договора проверьте лицензию управляющей компании и
ознакомьтесь с отчётом о её финансово-хозяйственной деятельности в ГИС ЖКХ․