Разбираемся, на каких условиях можно купить квартиру по программе реновации в 2026 году: кто допускается к торгам, какие цены, какие подводные камни и куда звонить за разъяснениями.
Что такое «реновационные аукционы»
Реновационный аукцион — это открытая продажа свободных квартир в домах, построенных по программе реновации в Москве. Квартиры выставляет Фонд реновации через Центр управления городским имуществом (ЦУГИ), а участниками могут быть как переселенцы, так и любые горожане.
Ключевые особенности:
- Квартиры продаются с чистовой отделкой, но без мебели и техники;
- Цены стартуют на 10-15 % ниже рыночных;
- До 2032 года объявляются ежеквартальные торги;
- Продажа ведётся только в электронной форме через площадку lotonline.ru.
Кто может купить квартиру
Участникам программы реновации
Если вы переселяетесь из ветхого жилья, то можете:
- Докупить метры до нужной площади без аукциона, если квартира свободна;
- Участвовать в аукционе, если на желаемую квартиру претендуют несколько переселенцев;
- Объединить несколько однушек (до 100 м² суммарно) без торгов, если есть свободный фонд.
Всем остальным
Любой гражданин РФ старше 18 лет может подать заявку на открытый аукцион Фонда реновации. Необходимо:
- Иметь квалифицированную электронную подпись (КЭП);
- Внести обеспечительный взнос (2 % от начальной цены, но не менее 50 000 ₽);
- Подтвердить наличие ипотечного одобрения или собственных средств.
Пример расчёта аукционных расходов
| Этап | Размер, ₽ | Примечания |
|---|---|---|
| Стартовая цена 1-комнатной, 38 м² | 9 652 419 | г. Москва, ВАО, 2026 г. |
| Обеспечительный взнос | 193 048 | возвращается, если не выиграли |
| Шаг аукциона | 19 305 | можно поднять ставку минимум на эту сумму |
| КЭП (электронная подпись) | от 1 500 до 8 600 | один раз, зависит от площадки |
Как участвовать в аукционе: пошаговая инструкция
- Определите нужную квартиру: на сайте renovation.mos.ru → раздел «Свободные квартиры».
- Зарегистрируйтесь на lotonline.ru и получите КЭП.
- Подайте заявку и оплатите обеспечительный взнос онлайн.
- Подтвердите финансирование: одобрение ипотеки Сбербанка под реновацию (ставка от 5,5 % годовых) или выписка из банка о наличии средств.
- Прими участие в торгах онлайн в указанное время.
- Подпишите договор в течение 5 дней после победы и внесите остаток суммы.
Ипотека от Сбербанка под реновацию
С 2024 года Сбер предлагает специальные условия:
- Ставка: от 5,5 % на весь срок (ключевая ставка ЦБ + 1,5 %);
- Первоначальный взнос: от 15 %;
- Возраст заёмщика: 18-75 лет на момент погашения;
- Стаж: от 3 месяцев на текущем месте работы;
- Особая льгота для IT-специалистов — ипотека уже с 22 лет.
Примеры реальных аукционов 2025-2026
Кейс 1. «Измайлово», 1-комнатная 42 м²
- Стартовая цена: 10 100 000 ₽;
- Выигрышная ставка: 10 330 000 ₽;
- Экономия по сравнению с рынком: ~13 %.
Кейс 2. «Свиблово», 3-комнатная 78 м²
- Стартовая цена: 17 500 000 ₽;
- Торги завершились за 18 200 000 ₽;
- Покупатель оформил ипотеку Сбербанка со ставкой 5,7 %.
Докупка метров для переселенцев без аукциона
Если вы участник реновации и хотите увеличить площадь:
- Подайте заявку в Фонд реновации через личный кабинет на mos.ru.
- Выберите свободную квартиру из показанных вариантов.
- Если её площадь больше положенной, доплатите по формуле:
Цена доплаты = (Дополнительные м²) × (Рыночная стоимость 1 м²) × 0,7. - Подпишите дополнительное соглашение и оплатите в течение 30 дней.
Парковочные места
Через 12 месяцев после регистрации права собственности на квартиру участники реновации могут:
- Купить машино-место со скидкой 40 % (только для участников);
- После 12 месяцев нераспроданные места выставляют на открытый аукцион без скидки.
Подводные камни и риски
- Альтернативные претенденты. Даже после подписания документов на докупку, квартиру могут отдать другому участнику при вступлении в силу аукциона — будьте готовы участвовать в торгах.
- Отсутствие видео-осмотра. На торгах можно полагаться только на фото и планировку — организуйте личный визит до подачи заявки.
- Ограничение на перепродажу. Если вы получили квартиру по реновации и решили её продать, ограничений нет, однако при продаже в первые 3 года придётся заплатить НДФЛ 13 % от разницы между рыночной и начальной ценой.
Где задать вопрос: контакты для обращений
- Единая справочная программы реновации:
📞 8 (495) -22-22-30 (круглосуточно) - Фонд реновации Москвы:
📧 info@mosren.ru
🌐 renovation.mos.ru - Центр управления городским имуществом (ЦУГИ):
📞 8 (495) -39-53-53
🌐 cugi.mos.ru - Сбербанк, ипотека под реновацию:
📞 8 (800) -55-55-50
🌐 domclick.ru/renovation - Электронные торговые площадки:
🌐 lotonline.ru — официальная площадка Фонда реновации
Важно помнить: условия аукционов и ипотечные программы могут меняться. Перед подачей заявки уточняйте актуальную информацию по телефонам выше или в личном кабинете на портале mos.ru.
Обновлено: 11:46:27