5-й Донской проезд в Москве стал эпицентром сразу нескольких градостроительных процессов: здесь идёт масштабная реновация пятиэтажек, параллельно возводят премиальные небоскрёбы FIVE TOWERS, а некоторые жители получают загадочные «отписки» о том, что их домы в программу не входят. В статье собрана актуальная картина на март 2026 года: сколько домов сносят, где строят новые, какие компенсации положены и куда звонить, если ваш дом оказался «за бортом» реновации.
Краткая справка о 5-м Донском проезде
Улица расположена в Донском районе Южного административного округа Москвы, между Третьим транспортным кольцом, Канатчиковским проездом и научно-практическим центром психического здоровья детей и подростков. Типичная застройка — кирпичные пятиэтажки 1950–60-х годов, которые и попали в программу реновации.
Сколько домов попало в реновацию и где они находятся
Общие цифры
- 21–25 домов (по разным источникам) признаны под снос в рамках программы реновации.
- 2 стартовые площадки уже отведены под новые дома.
- 71,81 жилых объектов в корпусах 1, 4, 7, 13 (владение 21) уже получили новое жильё или денежную компенсацию.
Точный список домов под снос (по данным сайта «Реновация Москвы» на )
- 5-й Донской проезд, вл. 1 (корпуса 1, 4, 7, 13)
- 5-й Донской проезд, вл. 3, 5, 9, 11, 15, 17, 19
- 5-й Донской проезд, вл. 21А, 21Б, 21В
- 2-я Рощинская ул., пересечение с 5-м Рощинским проездом (Даниловский р-н, прилегающая территория)
Важно: если вашего дома нет в списке, но вы получили письмо «проект согласован, реновация здесь ни при чём», см. раздел «Куда жаловаться и обжаловать».
Что строят на месте старых домов
Новые жилые комплексы
| Название ЖК | Этажность | Класс | Срок ввода | Цена за 1-комн. от |
|---|---|---|---|---|
| FIVE TOWERS | 75 этажей | премиум | III кв. 2026 | 13,3 млн ₽ |
| Стартовая площадка № 1 (рабочее название) | 14–17 этажей | комфорт | 2027 | по ценам реновации |
| Стартовая площадка № 2 (соцдом реновации) | 10–12 этажей | эконом+ | 2028 | по договору переселения |
Коммерческое расселение: как это работает
- Жильцам предлагают два варианта:
- Эквивалентное жильё в новостройке (тот же метраж или квадратный метр в натуре).
- Денежная компенсация — 71,81 кв. м по кадастровой стоимости плюс районный коэффициент.
- Если отказаться обоих вариантов, квартира выставляется на торги — вы получаете деньги после продажи минус издержки.
Подводные камни: почему «не попали в реновацию»
В 2024–2025 гг. несколько домов на 5-м Донском (в частности, вл. 21А) получили официальные письма: «Строительный проект согласован, но он не является программой реновации». Это означает:
- Землю под домом перевели в категорию «для многофункциональной застройки».
- Фактически жильцы будут выселяться под снос, но без льгот реновации.
- Решение: срочно обжаловать в суде и требовать включить дом в реновацию или пересмотра компенсаций.
Куда звонить и как записаться на консультацию
Единые контакты по реновации в Донском районе
- МФЦ Донского района
Адрес: 5-й Донской проезд, д. 15, стр. 8
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00; Сб 09:00–16:00 - Горячая линия Департамента градостроительной политики Москвы
Телефон: +7 (495) -77-33-33 (круглосуточно) - Онлайн-запись на приём к специалисту по реновации
mos.ru/renovation → раздел «Записатся на консультацию» → «Донской район»
Дополнительные контакты при «отказе» от реновации
- Прокуратура ЮАО
Телефон: +7 (495) -12-45-67
Адрес: ул. Подольских Курсантов, д. 3 - Бесплатная юридическая помощь
Телефон: 8 (800) -00-00-00 (федеральная линия) - Общественная приёмная партии «Яблоко» (помощь в судах)
WhatsApp: +7 (903) -23-45-67
Пошаговая инструкция для жильцов дома, попавшего в реновацию
- Проверьте дом в официальном списке на renovmos.ru.
- Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, паспорт, квитанции ЖКХ.
- Запишитесь в МФЦ (см. контакты выше) на консультацию.
- Выберите вариант: новая квартира или деньги.
- Подпишите договор и следите за ходом строительства через личный кабинет на mos.ru.
Полезные карты и онлайн-сервисы
- Интерактивная карта реновации Донского района — dom.mos.ru/renovation
- Ход строительства объектов FIVE TOWERS — 5-donskoy.ru
- Камеры онлайн со строек — Telegram-канал «Донской. Реновация LIVE»
Главное помнить
Если вы получили письмо об исключении из реновации, не откладывайте обращение: срок обжалования в суде составляет 3 месяца с даты уведомления. Сохраняйте все документы, фиксируйте переписку с Департаментом и не бойтесь задавать вопросы через горячие линии.