Что запрещено делать соседям без согласования
- Перепланировка – любое изменение несущих стен, проёмов, сантехкабин и вентканалов требует разрешения МинЖКХ региона и согласования с ТСЖ.
- Шумные работы в неположенное время: в будни – до 07:00 и после 19:00, в выходные и праздники – до 09:00 и после 17:00 (ст. 6.4 КоАП РФ).
- Размещение строительного мусора на лестничной клетке или во дворе без разрешения председателя ТСЖ.
- Использование красок и лаков с резким запахом без предварительного уведомления соседей: запах считается «неприятным», если он распространяется за пределы квартиры более 30 минут.
Как правильно уведомить соседей и ТСЖ
- За 10 рабочих дней до начала ремонта подать в правление ТСЖ заявление по форме (образец выдаётся на сайте ТСЖ или в офисе).
- Прикрепить к заявлению:
• копию проекта перепланировки (если есть),
• график шумных работ,
• паспорт ЛКМ (лакокрасочных материалов) с классом безопасности. - Разместить уведомление на подъезде (достаточно листа А4 с указанием сроков и контактов).
- Получить подпись председателя ТСЖ о «возражениях отсутствуют» или «есть замечания».
Размеры штрафов в 2026 году
| Нарушение | Физлицо, ₽ | Должностное лицо, ₽ |
|---|---|---|
| Шум после 19:00 | 1 000 – 2 000 | 4 000 – 5 000 |
| Перепланировка без разрешения | 2 500 – 4 000 | 20 000 – 50 000 |
| Неприятный запах ЛКМ | 500 – 1 500 | 3 000 – 7 000 |
Куда жаловаться, если ремонт уже мешает
- Дежурная диспетчерская ТСЖ – звоните номеру, указанному на доске объявлений в подъезде.
- Управляющая компания – телефон 8 (495) -23-45-67 (для Москвы и области).
- Полиция (Участковый) – 102 или в WhatsApp-канал участкового, указанный на сайте ГУ МВД.
- Роспотребнадзор – 8 (800) -55-45-67 (по вопросам запаха ЛКМ и санитарных норм).
- Госжилинспекция региона – через портал госжилинспекция.рф или личный кабинет на Госуслугах.
Советы по предотвращению конфликтов
Для жильцов, чьи соседи ремонтируют:
- Сразу же сфотографируйте нарушение (время, шумомер) – приложите к жалобе.
- Обратитесь к председателю ТСЖ лично или через приложение «Госуслуги ЖКХ».
- Если запах – закройте вентиляцию и включите вытяжку в обратном режиме; зафиксируйте время запаха.
Для тех, кто делает ремонт:
- Купите краски класса EcoLabel EU или ГОСТ Р ИСО 16000 – запах минимален.
- Работайте строго в разрешённое время: будни 09:00–18:00, суббота 10:00–16:00, воскресенье – выходной.
- Поставьте соседей в известность через группу в WhatsApp или Telegram «Подъезд № 5».
- Заключите договор с подрядчиком, где прописан пункт: «Штрафы за нарушение тишины оплачивает подрядчик».
Контакты для обращений
- Центральный офис ТСЖ «Дом 25»: ул. Строителей 25, офис 1, 8 (495) -55-12-34, e-mail: info@tsj25.ru
- Круглосуточная диспетчерская: 8 (495) -55-12-35
- Участковый полиции: инспектор А.И. Петров, тел. 8 (915) -21-00-12, WhatsApp аналогичен
- Госжилинспекция Москвы: 8 (495) -77-77-77, сайт: gji.mos.ru
- Роспотребнадзор: 8 (800) -55-45-67, электронная приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback
Ремонт в ТСЖ – это не только право собственника, но и ответственность перед всем домом. Соблюдая простые правила времени, уведомлений и безопасных материалов, вы сохраните деньги (на штрафы) и нервы (своих и соседских). При любых спорных вопросах обращайтесь к председателю ТСЖ или в контролирующие органы – контакты уже выше.