Квартиры по программе реновации — это не только современные планировки и готовая чистовая отделка‚ но и целый ряд организационных нюансов‚ которые важно знать до начала ремонта. В этой статье вы найдёте:

• какие виды ремонта допустимы;
• пошаговый план работ «с нуля» и для частичной переработки;
• сроки и возможность изменить планировку;
• контакты служб и организаций‚ к которым можно обратиться.

Что такое «ремонт под реновацию» и чем он отличается

Программа реновации жилищного фонда Москвы предусматривает получение квартиры с полной чистовой отделкой: керамогранит в санузлах‚ кухонных зонах и прихожих‚ установленная сантехника‚ металлическая входная дверь‚ оконная и дверная фурнитура.

Согласно типовому договору новосёлы освобождаются от платы за капитальный ремонт в течение первых 3-5 лет после въезда. Это означает‚ что:

1. любые доработки «под ключ» должны соответствовать строительным нормам и не нарушать гарантийных обязательств застройщика;
2. перепланировка возможна только в пределах несущих стен (по согласованию с Мосжилинспекцией);
3. сроки ремонта фиксированы — 3‚5 месяца с момента передачи ключей (указано в договоре переселения).

Виды ремонта: выбираем подходящий

Этапы ремонта квартиры по реновации (пошаговый план)

Этап 0. Подготовка и консультация

• Изучение типовой планировки. На официальном портале renovation.mos.ru размещены 3D-модели всех серий домов.
• Запись на выставку. В МФЦ «Мои Документы» можно записаться на демонстрационные квартиры вживую.
• Получение технического паспорта через Единый центр госуслуг или в ГБУ «Жилищник».

Этап 1; Проект и согласование

1. Заказ дизайн-проекта (при необходимости перепланировки).
2. Согласование в Мосжилинспекции (по электронной услуге на mos.ru).
3. Согласование с управляющей компанией (УК) изменения инженерных сетей.

Этап 2. Черновые работы

• Демонтаж перегородок (если разрешено).
• Разводка электрики и сантехники.
• Выравнивание полов и стен.

Этап 3. Инженерия и «скрытые» работы

• Укладка тёплых полов.
• Шумоизоляция пола и стен.
• Гидроизоляция в санузле.

Этап 4. Чистовая отделка

1. Настил ламината/паркетной доски.
2. Обои‚ краска‚ плитка.
3. Установка дверей‚ розеток‚ люстр и мебели.

Этап 5. Приёмка и ввод в эксплуатацию

Финальный акт подписывается с УК и застройщиком‚ сохраняется гарантийный талон на 5 лет.

Сколько времени занимает каждый этап

Можно ли изменить планировку заранее

Да‚ но:

• изменения разрешены только внутри несущих стен;
• сдвиг сантех-стояков возможен максимум на 1 м;
• запрещено объединение кухни с газифицированной зоной без вентиляции;
• все изменения фиксируются в акте перепланировки‚ подписанном УК и Мосжилинспекцией;

Советы по экономии и контролю качества

1. Покупайте материалы оптом — скидки до 15 %;
2. Фиксируйте сроки в договоре с подрядчиком (штраф за просрочку).
3. Каждые 2 недели — акт осмотра с фото-фиксацией.
4. Оставьте 5 % бюджета на непредвиденные расходы.

Контакты для обращений и получения помощи

Организации и службы

• Единая справочная служба реновации
  Тел.: +7 (495) -75-05-05
  Сайт: renovation.mos.ru
• МФЦ «Мои Документы»
  Запись онлайн: mos.ru/pgu
• Мосжилинспекция
  Тел.: +7 (495) -22-49-99
  Электронная услуга: mos.ru/dgh
• ГБУ «Жилищник» вашего района
  Адрес и телефон уточняйте на сайте mos.ru/dgh/organization
• Консультации по ремонту и дизайну
  REMCRAFT: +7 (495) -75-55-55
  Remplanner (3D-проект): remplanner.ru

Важно: перед любыми работами сохраните все подписанные документы и чеки — они понадобятся при гарантийных случаях и при продаже квартиры.

Ремонт квартиры по реновации — это объективно выгодное и удобное решение‚ если заранее изучить планировку‚ соблюдать согласования и выбрать надёжных подрядчиков. Следуйте нашему пошаговому плану и обращайтесь в указанные службы — тогда новое жильё станет не только современным‚ но и полностью готовым к комфортной жизни.