03 марта 2026 г.

Суть изменений: с 2022 года размещать любую наружную рекламу или конструкции на фасаде, в подъезде, лифте или ином элементе общего имущества многоквартирного дома можно исключительно с предварительного согласия собственников, оформленного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Иначе — штрафы до 500 000 ₽, демонтаж конструкций и обязанность вернуть незаконно полученный доход жильцам.

Почему реклама теперь «закрыта» без ОСС

Согласно статье 19 Федерального закона № 38-ФЗ «О рекламе» и Постановлению Верховного Суда РФ от :

• Фасад, кровля, подвал, лестничные клетки, лифтовые шахты и даже стены подъезда — это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ).
• Использовать общее имущество для извлечения дохода можно только по решению общего собрания собственников (ОСС), принятому не менее чем ⅔ голосов от общей площади помещений.
• Любые действия без такого решения считаются самоуправством и влекут:
  • административную ответственность по ч. 1 ст; 7.21 КоАП РФ (штраф 5 000–10 000 ₽ на должностных лиц);
  • административную ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ для юрлиц (штраф до 500 000 ₽);
  • обязанность демонтировать конструкцию за свой счёт;
  • обязанность компенсировать собственникам незаконно полученный доход (суды уже взыскивают).

Как законно разместить рекламу в МКД: пошаговая инструкция

1. Подготовить проект размещения
   Подготовьте эскиз конструкции, её размеры, место крепления, срок эксплуатации, расчёт арендной платы.
2. Согласовать с ТСЖ/УК
   Подайте заявление на имя председателя ТСЖ (или в УК, если дом не создано ТСЖ). К заявлению приложите:
   • проект размещения;
   • договор аренды общего имущества (проект);
   • расчёт арендной платы и порядок её распределения между собственниками.
3. Провести общее собрание собственников (формы: очное, заочное, гибрид)
   • Уведомить всех собственников за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
   • В повестке указать: «О предоставлении части общего имущества для размещения рекламной конструкции».
   • Кворум: 50 %+1 голос от общей площади. Решение принимается ⅔ от присутствующих.
4. Оформить протокол ОСС
   В протоколе пропишите:
   • размер арендной платы;
   • периодичность перечисления денег на расчётный счёт ТСЖ/в фонд капремонта;
   • ответственность арендатора за повреждение фасада;
   • срок действия договора.
5. Заключить договор аренды общего имущества
   Договор подписывают:
   • от имени собственников — председатель ТСЖ либо уполномоченный ОСС;
   • со стороны рекламодателя — юр.лицо или ИП.
6. Получить разрешение на установку рекламной конструкции
   Направьте заявление в МФЦ/администрацию района:
   • приложите договор аренды общего имущества + протокол ОСС;
   • получите разрешение на установку (срок — до 30 дней).

Особые случаи

Реклама в лифтах и подъезде

• Лифтовые кабины, холлы, стены подъезда — общее имущество.
• Даже наклейка A4 с ценами магазина считается наружной рекламой.
• Требуется то же самое ОСС, несмотря на «маленький» формат.

Размещение вывески индивидуального предпринимателя/магазина на фасаде

• Если вывеска — информационная и не содержит рекламных слоганов, она может не подпадать под 38-ФЗ (требует проверки на месте).
• Если содержит призыв к покупке, акцию, скидку — оформляется как рекламная конструкция.

Дом, где собственники не могут собрать кворум

В таких случаях применяется п. 3 ст. 46 ЖК РФ: решение может быть принято заочным голосованием (опросными листами), письменными бюллетенями или через «Госуслуги ЖКХ» (портал «Дом.РФ»).

Ответственность за «самовольную» рекламу (судебная практика 2023-2025)

Какие документы хранить в ТСЖ/УК

• Оригинал протокола ОСС + список присутствующих с подписями.
• Договор аренды общего имущества (3 экз.: ТСЖ, рекламодатель, регистрация в ФНС при необходимости).
• Разрешение администрации района на установку.
• Акты выполненных работ (при монтаже).
• Ежеквартальные платёжные поручения (доказательство перечисления доходов собственникам).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли УК сама разместить рекламу и зачислить деньги на счёт дома?

Ответ: Нет; Управляющая компания не является собственником общего имущества. Доход от рекламы может получать только «в интересах собственников» и только после одобрения ОСС. Иначе — штраф и обязанность вернуть доход жильцам (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос: Что делать, если рекламный щит уже висит, а собрания не было?

1. Написать коллективную жалобу в управу/Жилинспекцию/Роспотребнадзор.
2. Подать иск в мировой суд о самоуправстве (ст. 330 ГК РФ) и взыскании дохода.
3. Обязать УК/рекламодателя демонтировать конструкцию.

Вопрос: Можно ли разместить рекламу на чердаке или крыше?

Да, но:

• Чердак и кровля — общее имущество, требуется ОСС.
• Необходима экспертиза несущих конструкций и согласование с МЧС (если конструкция > 5 кв.м).

Контакты для обращений

• Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)
  107996, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 11
  Горячая линия: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: fas.gov.ru
• Государственная жилищная инспекция г. Москвы
  125047, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 12
  Телефон: ###-###-####
  Электронная приёмная: gji.mos.ru
• Роспотребнадзор (нарушения рекламного законодательства)
  123995, г. Москва, Вадковский пер., д. 18, стр. 5
  Горячая линия: ###-###-####
  Обращения онлайн: rospotrebnadzor.ru
• Минстрой России
  109147, г. Москва, ул. Щипок, д. 18
  Телефон: ###-###-####
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
• Портал «Спроси.Дом.РФ» (консультации по ЖКХ)
  Телефон: ###-###-####
  Чат-бот в Telegram: @askdomrf_bot
• КонсультантПлюс (актуальные формы, договоры, образцы ОСС)
  Онлайн-доступ: consultant.ru → раздел «ЖКХ»

Если у вас остались вопросы по конкретному дому, рекомендуется обратиться в вашу управляющую организацию или направить письменный запрос в местную администрацию с приложением копии решения ОСС.