Актуально на 23 марта 2026 г․
С 20 ноября 2025 года вступил в силу федеральный закон № 430-ФЗ, внесённый Госдумой РФ, который уточнил порядок формирования и регистрации земельных участков под многоквартирными домами (МКД), находящимися в управлении товариществ собственников жилья․ Ниже приведён подробный алгоритм действий ТСЖ и полный перечень контактов для обращений․
Когда необходима регистрация земельного участка
- участок ещё не сформирован;
- участок сформирован, но не поставлен на кадастровый учёт;
- границы участка не согласованы с соседями;
- ТСЖ собирается распоряжаться землёй (сдавать парковки, строить гаражи, проводить благоустройство)․
Пошаговая инструкция для ТСЖ
Шаг 1․ Общее собрание собственников
Необходимо принять решение «О формировании и постановке на кадастровый учёт земельного участка»․ Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади помещений․
Важно: решение оформляется протоколом (форма № 1-П)․ Срок действия протокола — 1 год․
Шаг 2․ Сбор исходных данных
- Выписка из ЕГРН на МКД (заказывается через rosreestr․gov․ru)․
- Технический план здания (берётся у кадастрового инженера)․
- Ситуационный план (М 1:2000) из Росреестра․
- Справка из БТИ об общей площади всех помещений․
Шаг 3․ Кадастровые работы
ТСЖ заключает договор с кадастровым инженером, который:
• проводит межевание;
• согласует границы с соседними участками (если необходимо);
• формирует электронный межевой план формата XML․
Стоимость — от 15 000 ₽ (зависит от региона и сложности участка)․
Шаг 4․ Регистрация в Росреестре
Подаётся комплект документов:
• протокол общего собрания;
• межевой план;
• заявление по форме Росреестра;
• квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ (для ТСЖ — льгота)․
Срок — 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ или онлайн․
Шаг 5․ Получение выписки из ЕГРН
После регистрации ТСЖ становится правообладателем земельного участка․ Выписка приходит в электронном виде на e-mail․
Частые проблемы и способы решения
| Проблема | Решение | Контакт |
|---|---|---|
| Отказ соседей подписать акт согласования границ | Подать заявление в комиссию при Росреестре о спорных границах | +7 -95 587-44-44 (горячая линия Росреестра) |
| Госуслуги «зависли» в статусе «На доработке» | Направить запрос через форму обратной связи на сайте Росреестра | rosreestr․gov․ru/feedback |
| Не хватает кворума на собрании | Провести повторное собрание через 30 дней с тем же повесткой (допустим кворум 25 %) | ЖКХ Контроль: ###-###-#### |
Контакты для обращений
- Федеральная служба Росреестр
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr․gov․ru
Адрес: г․ Москва, ул․ Верхняя, д․ 4 (приём граждан по предварительной записи)․ - Многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ)
Онлайн-запись: mfc-msk․ru
Единый номер: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00)․ - Кадастровая палата
Телефон: ###-###-####
Эл․ почта: info@kadastr․ru
Адрес: г․ Москва, ул․ Красная Пресня, д․ 23․ - Горячая линия Минстроя России
Телефон: ###-###-####
Сайт: minstroyrf․gov․ru - Независимые кадастровые инженеры
Реестр специалистов: ссылка
Поиск по региону и рейтингу․
Полезные онлайн-сервисы
- Госуслуги, подача заявлений на постановку на кадастровый учёт․
- Публичная кадастровая карта — проверка границ участка онлайн․
- Форум ЖКХ — обсуждение проблем ТСЖ и обмен опытом․
Примерные сроки и стоимость
• Подготовка документов: 3–5 дней․
• Кадастровые работы: 7–14 дней․
• Росреестр: 5–7 рабочих дней․
Средняя стоимость «под ключ»: 25 000–45 000 ₽․
Важно! С 2026 года за несвоевременную регистрацию земельного участка предусмотрен административный штраф для ТСЖ: от 10 000 до 30 000 ₽․ Не откладывайте оформление․
Если остались вопросы:
Вы можете задать их через форму обратной связи на сайте Росреестра или лично обратиться в ближайший МФЦ с готовым пакетом документов․