ЦКС (Центр капитального строительства, капитального ремонта) в контексте ЖК РФ чаще всего именуется «региональный оператор капитального ремонта».
Это юридическое лицо, созданное субъектом РФ, которое аккумулирует взносы собственников, управляет средствами фонда капитального ремонта и обеспечивает своевременное обновление общего имущества в многоквартирных домах.
В чём суть регионального оператора?
- Централизованное формирование фонда капитального ремонта (далее — ФКР).
- Выступает техническим заказчиком и финансирует работы.
- Гарантирует прозрачность расходов и возврат средств при прекращении деятельности.
Функции по ЖК РФ, статья 180
- Аккумулирование взносов от собственников на специальные счета.
- Открытие счёта (включая специальные) по решению общего собрания собственников.
- Функции техзаказчика: разработка проектов, контроль и приёмка работ.
- Финансирование ремонта за счёт ФКР и, при необходимости, бюджетных средств.
- Взаимодействие с органами власти для своевременного проведения ремонта.
- Иные функции, предусмотренные законами субъекта и учредительными документами.
1.1–1.2. Новые полномочия с 2023–2024 гг.
- Проведение конкурентных закупок оборудования и материалов с гарантией не менее 5 лет.
- Приёмка, контроль качества и последующая реализация неиспользованных товаров.
- Обязательное размещение сведений о закупках в ЕИС.
Права и обязанности: кратко и по делу
Права
- Начислять пени и взыскивать задолженность по взносам через суд.
- Создавать ассоциации и СРО для защиты интересов.
- Размещать временно свободные средства в российских банках, полученный доход направлять на капремонт.
Обязанности
- Готовить и доводить до собственников информацию о плане ремонта, сроках, объёмах и стоимости.
- Заключать договоры с подрядчиками, контролировать качество и сроки.
- Вести учёт поступивших средств и выставлять платёжные документы.
- Размещать на официальном сайте сведения о правах и обязанностях собственников.
- Нести гарантийную ответственность за результат работ не менее 5 лет.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
Минстрой России
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Свердловская область (пример регионального оператора)
Фонд содействия капитальному ремонту (ФКР66)
г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, 6-й этаж (Ельцин-Центр)
E-mail: fkr66@mail.ru
Тел.: +7 (343) -04-92-69, +7 (343) -87-54-54
Бесплатно по Свердловской области: ###-###-####
Универсальный способ
Если вы не знаете, кто именно является региональным оператором в вашем субъекте РФ:
- Откройте сайт «Госуслуги» → раздел «ЖКХ» → «Капитальный ремонт».
- Введите адрес вашего дома, система покажет организацию-оператора и контактные данные.
Что делать, если возникли вопросы или проблемы?
- Долги по взносам: проверьте расчёты, требуйте детализации в письменной форме у регионального оператора.
- Нарушение сроков ремонта: фиксируйте в акте, обращайтесь в Госжилинспекцию вашего региона.
- Сомневаетесь в законности пени: право на начисление есть, но размер должен соответствовать ст. 155 ЖК РФ.
Информация актуальна на 23 марта 2026 г. При цитировании ссылка на источник обязательна.