Дата актуализации:

Содержание

• Правовая база: ЖК РФ ст․ 176
• Пошаговый алгоритм перехода со счёта регионального оператора на специальный счёт
• Требуемые документы
• Требования к банку-кредитной организации
• Обязанности регионального оператора как владельца специального счёта
• Как закрыть специальный счёт и вернуться к региональному оператору
• Контакты для обращений

Специальный счёт — это отдельный расчётный счёт‚ открываемый в российской кредитной организации для аккумулирования взносов собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома․

Собственники могут выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:

1. На счёт регионального оператора, минимизация обязанностей собственников‚ организацией ремонта занимается региональный Фонд․
2. На специальный счёт — собственники самостоятельно управляют накоплениями‚ определяют подрядчиков и объёмы работ․

Правовая база: ЖК РФ ст․ 176

Статья 176 Жилищного кодекса РФ (в редакции от № 475-ФЗ) устанавливает ключевые правила:

• специальный счёт открывается на имя лица‚ указанного в ч․ 2 и 3 ст․ 175 ЖК РФ (управляющая организация‚ ТСЖ‚ жилищный кооператив или региональный оператор);
• банк не имеет права отказать в открытии счёта‚ если выбор подтверждён протоколом общего собрания собственников;
• переход к другой кредитной организации возможен в течение 2 месяцев после уведомления собственников о потере банком требуемого рейтинга;
• денежные остатки при закрытии счёта перечисляются либо региональному оператору‚ либо на новый специальный счёт․

Пошаговый алгоритм перехода со счёта регионального оператора на специальный счёт

1. Проверка текущего способа формирования фонда — через сайт регионального Фонда или ГИС ЖКХ․
2. Инициация общего собрания — инициатором может быть любой собственник или группа собственников․
3. Повестка собрания:
   • изменение способа формирования фонда (регоператор → специальный счёт);
   • определение размера ежемесячного взноса (≥ минимального‚ установленного субъектом РФ);
   • выбор владельца специального счёта: ТСЖ‚ ЖК‚ управляющая компания или региональный оператор․
4. Подготовка протокола общего собрания — оформляется по правилам ст․ 44–48 ЖК РФ‚ подписывается инициатором․
5. Отправка документов:
   • в региональный оператор — в течение 5 дней после собрания;
   • в Государственную жилищную инспекцию — для проверки․
6. Ожидание вступления решения в силу — через 12 месяцев после получения протокола региональным оператором․
7. Открытие специального счёта — выбранный владелец открывает счёт в банке‚ соответствующем требованиям Правительства РФ․

Требуемые документы для открытия специального счёта

• протокол общего собрания собственников помещений МКД (оригинал заверенного образца);
• копия решения о выборе способа формирования фонда;
• доверенность или решение правления (если владелец — ТСЖ/ЖК/УО);
• карточка подписей и оттиска печати в банке;
• паспорт РФ/Устав/ОГРН/ИНН владельца счёта;
• справка о постановке на налоговый учёт (ИНН)․

Требования к банку-кредитной организации

Согласно ч․ 2 ст․ 176 ЖК РФ банк должен:

• иметь кредитный рейтинг не ниже уровня‚ установленного Правительством РФ;
• соответствовать национальной рейтинговой шкале;
• быть участником системы страхования вкладов (АСВ);
• не находиться в процессе реорганизации/банкротства․

Владелец специального счёта обязан ежеквартально следить за соответствием банка требованиям․ При несоответствии — в течение 15 дней уведомить собственников и инициировать новое собрание․

Обязанности регионального оператора как владельца специального счёта

Когда региональный оператор становится владельцем специального счёта‚ он несёт:

1. организацию и проведение капитального ремонта;
2. своевременное информирование собственников о дате и объёме предстоящих работ;
3. ежегодное публичное отчитывание о расходовании средств;
4. работу с должниками (направление претензий‚ подача исков);
5. сохранение бухгалтерской и сметной документации;
6. перечисление средств на новый специальный счёт или счёт регионального оператора при смене способа формирования фонда․

Как закрыть специальный счёт и вернуться к региональному оператору

1. Принять на общем собрании решение:
   • о возврате к формированию фонда на счёте регионального оператора;
   • о замене владельца специального счёта;
   • о смене банка․
2. Убедиться в отсутствии задолженности по кредиту на капремонт (если таковой имелся)․
3. Владелец в течение 10 дней после получения протокола подаёт в банк заявление о расторжении договора и перечислении остатка:
   • на счёт регионального оператора (при изменении способа);
   • на новый специальный счёт (при смене владельца или банка)․
4. Если сроки нарушены‚ любой собственник или региональный оператор вправе обратиться в суд для принудительного перевода средств․

Контакты для обращений

Федеральный центр «ЖКХ Консультант»

• Адрес: 117292‚ г․ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ д․ 6
• Телефоны:
  • +7 (495) -56-82-83
  • +7 (495) -87-92-92
• Сайт: consultant․ru

Региональный оператор Свердловской области

• Адрес: 620075‚ г․ Екатеринбург‚ ул․ Бориса Ельцина‚ д․ 3‚ 6-й этаж (Ельцин-Центр)
• E-mail: fkr66@mail․ru
• Телефоны:
  • Приёмная: +7 (343) -87-54-54
  • Жителям Екатеринбурга: +7 (343) -04-92-69
  • Жителям области: ###-###-#### (бесплатно)
• Сайт: fkr66․ru

Региональный оператор Самарской области (ФКР СО)

• Сайт и документы: fcrso․ru
• Электронная приёмная: fcrso․ru/feedback

Если у вас остались вопросы, звоните‚ пишите и приходите в офисы региональных операторов․ Всегда рады помочь!