Реформа жилищного фонда, запущенная Минстроем России в декабре 2024 года, ставит целью кардинально обновить дома серийной застройки и создать единую систему их санации. Ниже — подробности о новой системе, сроках, финансировании, а также список контактов, куда обращаться жителям многоэтажек.
Что такое «санация» и зачем она нужна
Санация жилищного фонда — это комплекс мероприятий по восстановлению и модернизации домов массовой застройки (панельные серии 1-335, К-7, П-44 и др.). Она включает:
- усиление несущих конструкций;
- замену инженерных сетей (отопление, водопровод, канализация, электричество);
- теплоизоляцию фасадов и кровли;
- благоустройство придомовой территории.
Цель реформы — повысить энергоэффективность, продлить срок службы домов до 50 лет и улучшить условия проживания 27 миллионов россиян.
Ключевые приказы Минстроя России
28 ноября 2024 года официально опубликованы три приказа, вступившие в силу 9 декабря 2024 года:
- № 802/пр — «О создании единой автоматизированной системы санации жилищного фонда». Вводится единая ГИС «Санация-М», куда вносятся данные о техническом состоянии, проектной и сметной документации;
- № 803/пр — «О координации работы субъектов РФ и застройщиков». Установлены правила взаимодействия регионов, Фонда ЖКХ и Фонда развития жилищного строительства.
- № 804/пр — «Об утверждении типовых технологий модернизации». Определены 12 типовых технологических решений (от замены лифтов до комплексной термомодернизации).
Этапы реформы и сроки
- 2025 г. — пилот в 12 регионах (Москва, Санкт-Петербург, Татарстан, Самарская обл. и др.).
- 2026-2028 гг. — расширение до 60 регионов, вовлечение 15 тыс. домов.
- 2029-2034 гг. — всероссийская фаза: охват 100 тыс. домов и 5 млн квартир.
Источники финансирования
Реформа оплачивается из трёх источников:
- Фонд ЖКХ — до 70 % стоимости проекта (льготные кредиты 3 % годовых).
- Региональные бюджеты — до 20 % (субсидии и софинансирование).
- Собственники — не более 10 % (рассрочка до 10 лет).
Как попасть в программу: алгоритм для жителей
Шаг 1. Собрание собственников принимает решение о санации (не менее 2/3 голосов).
Шаг 2. Управляющая компания направляет заявку в региональный оператор;
Шаг 3. Региональный оператор вносит дом в ГИС «Санация-М» и заключает трёхсторонний договор (собственники — регион, Фонд ЖКХ).
Шаг 4. Выполняется проектирование и строительство (срок 12-18 месяцев).
Контакты для обращений
- Единая горячая линия Минстроя России
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Пн–Пт 09:00–18:00 МСК - Электронная приёмная Минстроя
https://www.minstroyrf.ru/reception - Фонд ЖКХ
###-###-####
https://domrf.ru/sanaciya - ГИС «Санация-М»
https://sanaciaminstroy.ru - Региональные операторы
- Москва — АО «Фонд капремонта», +7 (495) -57-57-77
- Санкт-Петербург — Фонд капитального ремонта, +7 (812) -34-22-33
- Татарстан — ГКУ «Фонд реформирования ЖКХ», +7 (843) -70-95-00
Важно: перед обращением убедитесь, что ваш дом включён в перечень серий, подлежащих санации (публикуется на сайтах региональных операторов). Если возникают споры, обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона или в прокуратуру.
Реформа жилищника — это масштабный проект, который затронет миллионы россиян. Своевременное участие собственников и активное взаимодействие с органами власти позволит сделать обновление домов быстрым и качественным.