С 2026 года в Жилищный кодекс РФ вносятся изменения, которые касаются обязательного учёта сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах.
Новая редакция статьи 149 ЖК РФ обяжет ТСЖ, ЖСК, управляющие организации и иные формы управления домом вести реестр собственников в электронном виде и своевременно обновлять его.
Ниже — подробная инструкция: что должен содержать реестр, в какой срок его обновлять, куда сдавать и к кому обращаться по вопросам.

Содержание статьи

1. Что такое реестр собственников ТСЖ?
2. Кто обязан вести реестр и с какой даты?
3. Какие сведения должны быть включены?
4. Как часто обновлять информацию?
5. Куда направлять реестр и форма отчётности
6. Ответственность за непредоставление или недостоверные данные
7. Актуальные контакты организаций для обращений

Что такое реестр собственников ТСЖ?

Реестр собственников — это электронный (и при необходимости бумажный) перечень всех лиц, обладающих правом собственности (или иным долевым правом) на помещения в многоквартирном доме.
ТСЖ использует его для:

• Формирования списка участников общего собрания;
• Расчёта долей общего имущества;
• Направления квитанций и уведомлений;
• Подачи сведений в ГИС ЖКХ и налоговые органы.

Кто обязан вести реестр и с какой даты?

С 1 июля 2026 года обязанность вести реестр возлагается на все формы управления многоквартирным домом:

• ТСЖ (товарищество собственников жилья);
• ЖСК (жилищно-строительный кооператив);
• УК (управляющая компания), если договор управления содержит соответствующее условие;
• Кооперативы ЖКР (жилищный кооператив найма) и иные спецпотребители.

Если ваше ТСЖ было избрано ещё в 2017 году, как в доме по адресу ул. Вильямса, 46 (г. Тула), и в уставе не прописан порядок реестра — он должен быть дополнен до .

Какие сведения должны быть включены?

Минимальный перечень данных на каждого собственника:

• ФИО (или наименование юрлица);
• СНИЛС или ИНН (для юрлиц, ОГРН);
• Адрес помещения (квартира, нежилое помещение, машино-место);
• Площадь помещения и доля в праве общей собственности;
• Дата возникновения права (ЕГРН/выписка Росреестра);
• Контактный телефон и электронная почта (для квитанций и уведомлений);
• Сведения о несовершеннолетних собственниках (если доля оформлена на ребёнка).

Как часто обновлять информацию?

Не реже одного раза в квартал и в течение 3 рабочих дней после поступления информации об изменениях:

• смена собственника;
• перепланировка с изменением площади;
• изменение контактных данных.

Куда направлять реестр и форма отчётности

До 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, реестр предоставляется:

1. В ГИС ЖКХ — электронно через личный кабинет организации (подпись ЭЦП председателя правления).
2. В территориальное отделение Росреестра — при смене собственников для корректировки ЕГРН.
3. В налоговую ИФНС — по запросу (для контроля начисления налогов на имущество).

Шаблон XML-файла и форма Excel-отчёта доступны на сайте dom.gosuslugi.ru в разделе «Для организаций» → «Реестры собственников».

Ответственность за непредоставление или недостоверные данные

За нарушение установленного порядка предусмотрены:

• Административный штраф на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 ₽;
• Административный штраф на юрлицо — от 200 000 до 500 000 ₽;
• Уголовное дело по ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями) — как уже возбуждено в отношении 130 столичных ТСЖ по требованию прокуратуры Москвы;
• Расторжение договора управления по решению общего собрания.

Актуальные контакты организаций для обращений

Важно: перед отправкой реестра в ГИС ЖКХ рекомендуется проконсультироваться с региональным Центром государственных услуг «Мои Документы» — специалисты помогут проверить корректность XML-файла и подписи ЭЦП.