Да, внести изменения в устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) не только можно, но и необходимо, если в организации произошли структурные, правовые или экономические изменения. Процесс регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 14), Федеральным законом № 208-ФЗ «О товариществах собственников жилья» и Гражданским кодексом РФ (§ 4 ст. 123.22-123.30).
Какие случаи требуют внесения изменений в устав?
- Смена наименования ТСЖ;
- Изменение адреса управляемого дома или присоединение нового дома;
- Изменение целей деятельности (например, добавление коммерческих площадей);
- Изменение размеров паевых взносов или порядка их уплаты;
- Изменение порядка проведения общих собраний (очно-заочная форма, кворум, сроки уведомлений);
- Добавление или удаление сведений о филиалах, представительствах;
- Приведение устава в соответствие с изменившимся законодательством (например, нормы о дистанционном голосовании).
Пошаговая процедура внесения изменений
Шаг 1. Инициация изменений
Инициаторами могут быть:
- Правление ТСЖ — через повестку очередного собрания;
- Ревизионная комиссия — через рекомендации в акте проверки;
- Собственники помещений, через коллективное письменное обращение (не менее 10 % голосов).
Шаг 2. Подготовка проекта изменений
Юрист или правление:
- составляет проект новой редакции устава (полностью) или отдельные изменения;
- сверяет текст с действующим законодательством;
- определяет, какие сведения нужно внести в ЕГРЮЛ.
Шаг 3. Уведомление собственников
Не позднее чем за 14 дней до собрания должны быть:
- размещены объявления в подъездах;
- отправлены письменные уведомления каждому собственнику (лично в руки, по почте или через электронную подпись);
- опубликованы материалы на официальном сайте ТСЖ (если есть).
Шаг 4. Проведение общего собрания
- Форма: очная, заочная или очно-заочная.
- Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Решение: 2/3 голосов присутствующих собственников.
Обязательно оформляется протокол общего собрания, в котором:
- указано количество голосов «за», «против», «воздержались»;
- приложен новый текст устава или перечень изменений;
- подписи председателя и секретаря собрания.
Шаг 5. Нотариальное удостоверение (если требуется)
С внесение изменений в устав ТСЖ не требует нотариального удостоверения, если:
- протокол собрания подписан всеми собственниками, которые голосовали «за»;
- использована электронная подпись через систему «Госуслуги» или «ФНС ЭЦП»;
- присутствует квалифицированная электронная подпись председателя собрания.
Если условия выше не выполняются, протокол нотариус заверяет в течение 3 рабочих дней (ст. 46.1 Закона № 208-ФЗ).
Шаг 6. Подача документов в ИФНС
В течение 3 рабочих дней после собрания подаются:
- Заявление по форме Р13014;
- Исправленный оригинал устава (2 экземпляра);
- Протокол общего собрания;
- Квитанция об уплате госпошлины (800 руб. в 2026 г.);
- Доверенность/приказ на представителя (если подаётся не председатель).
Подача: лично в МФЦ/ИФНС, почтой с уведомлением или онлайн через сервис «Госуслуги»/СПАРК-Интерфакс.
Шаг 7. Получение выписки ЕГРЮЛ
- Госорган выдаёт выписку ЕГРЮЛ с новыми сведениями в течение 5 рабочих дней;
- Копия устава заверяется ИФНС (штамп «Внесено в ЕГРЮЛ») и возвращается в ТСЖ.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Недостаточный кворум | Решение признаётся недействительным, ИФНС откажет | Заранее опросить собственников, использовать дистанционное голосование |
| Неправильная форма протокола | Требование нотариуса или ИФНС доработать документ | Использовать типовую форму ФНС Р13001, приложить список собственников с площадями |
| Отсутствие уведомлений | Оспаривание решения в суде | Хранить уведомления, квитанции, скрины электронной рассылки ≥ 3 года |
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 800 ₽
- Нотариус (при необходимости): 3 000-7 000 ₽
- Юридическое сопровождение: от 5 000 ₽
Контакты для консультаций и подачи документов
Федеральные органы
- ИФНС России № 46 по г. Москве (по месту нахождения ТСЖ)
Адрес: 125373, г. Москва, ул. Правды, д. 8
Телефон: +7 (495) -00-00-00
Сайт: www.nalog.gov.ru - МФЦ «Мои документы»
Адрес: уточните по месту регистрации ТСЖ
«Госуслуги» → «Услуги МФЦ» → «Юридические лица» → «Изменения в ЕГРЮЛ»
Региональные ресурсы
- Жилищная инспекция Москвы
Телефон горячей линии: +7 (495) -20-20-20 - ЖКХ Контактный центр Правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Юридические и консалтинговые компании
- ЮК «Содействие»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@sodeistvie.ru - Центр ЖКХ-консалтинг
Телефон: +7 (495) -87-65-43
E-mail: consult@tsj.ru
Внести изменения в устав ТСЖ возможно и законно, если строго соблюдать процедуру: подготовить проект, провести собрание, оформить протокол, подать документы в ИФНС и получить выписку ЕГРЮЛ. При необходимости обращайтесь в перечисленные контактные центры — они помогут избежать ошибок и сократить сроки.