Содержание

1. Определения и правовая основа
2. Цели создания
3. Состав участников
4. Отношения к имуществу
5. Финансовые обязательства и взносы
6. Органы управления и принятие решений
7. Процедура ликвидации и особенности
8. Преимущества и недостатки в сравнении
9. Контакты и куда обращаться за консультацией

Определения и правовая основа

Жилищный кооператив (ЖК)

Это некоммерческая организация, созданная гражданами на добровольных началах для совместного владения и пользования жилым домом. Регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (гл. 4, § 3 «Потребительский кооператив»);
• Федеральным законом от № 218-ФЗ «О жилищных кооперативах».

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Регулируется:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 14, § 2 «Товарищество собственников недвижимости»).

Цели создания

Состав участников

Жилищный кооператив

• Члены кооператива — физлица, вступившие в кооператив и уплатившие паевые взносы.
• Может быть членом не собственник (например, наниматель по договору соцнайма).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

• Собственники помещений в многоквартирном доме автоматически становятся участниками ТСН, если оно создано.
• Не собственник не может стать участником ТСН.

Отношения к имуществу

Кооператив

Имущество находится в долевой собственности членов кооператива пропорционально их паю (ст. 221.1 ГК РФ).

ТСН

Общее имущество дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). ТСН не является собственником, а лишь управляет этим имуществом.

Финансовые обязательства и взносы

Паевые и паевые взносы

• Кооператив:
  • Вступительный взнос — единоразовый;
  • Паевой взнос — формирует паевой фонд;
  • Дополнительные взносы, по решению общего собрания.
• ТСН:
  • Взносы на капремонт (обязательные);
  • Взносы на текущее содержание (по решению общего собрания);
  • Никаких «паев» не существует.

Органы управления и принятие решений

Процедура ликвидации и особенности

• Ликвидируется как юрлицо по ГК РФ (гл. 4, § 8).
• Может воспользоваться упрощённой процедурой, если относится к МСП (но ЖК редко попадает в категорию МСП).

Товарищество собственников недвижимости

• Не относится к субъектам МСП, а значит не может закрыться по упрощённой процедуре.
• Ликвидация проходит в общем судебном порядке через регистрирующий орган (ФНС).
• Имущество переходит к собственникам помещений пропорционально доле.

Преимущества и недостатки в сравнении

• Плюсы:
  • Возможность достроить/добрать квартиры за счёт кооператива;
  • Чёткая иерархия управления;
  • Может вести хозяйственную деятельность.
• Минусы:
  • Обязательные паевые взносы;
  • Сложнее выйти из членов кооператива (необходимо выкупить пай).

• Плюсы:
  • Участником может быть только собственник — прозрачность состава;
  • Нет паевых взносов;
  • Упрощённая отчётность (в сравнении с ЖК).
• Минусы:
  • Не может заниматься коммерцией;
  • Ликвидация только в общем порядке;
  • Необходимо ежегодное общее собрание собственников.

Контакты и куда обращаться за консультацией

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция РФ)
  • Сайт: https://госжк.рф
  • Телефон: ###-###-####
• Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• ФНС России (вопросы регистрации/ликвидации юрлиц)
  • Сайт: nalog.gov.ru
  • Контакт-центр: ###-###-####
• Российская ГильжКХ (Ассоциация управляющих и ТСН)
  • Сайт: gildkh.ru
  • Телефон: +7 (495) -34-56-78
  • E-mail: info@gildkh.ru
• Юридическая клиника при Минюсте РФ (бесплатные консультации)
  • Сайт: minjust.gov.ru/ru/services/clinic
  • Телефон: ###-###-####

Важно! При обращении в ведомства всегда имейте при себе:

• выписку из ЕГРН (на дом и помещения);
• протоколы общих собраний;
• устав или решение о создании ТСН/ЖК.