Самое главное помнить: при переселении по реновации вы вправе оставаться в своём районе и получить равнозначное жильё без доплат.
Однако если планируете докупить квадратные метры, размер доплаты рассчитывается строго по формуле и с учётом 10 % скидки, предоставляемой городом.
Кто может докупить площадь по реновации
- Все собственники квартир в домах, включённых в программу реновации.
- Наниматели по договору социального найма при условии приватизации квартиры.
- Льготные категории (многодетные семьи, инвалиды, пенсионеры) имеют равные права на докупку без дополнительных преференций по цене метра.
Формула расчёта доплаты
Р = (П1 – П2) × Ц × 0,9
- Р – итоговая сумма к доплате;
- П1 – общая площадь выбранной квартиры;
- П2 – общая площадь равнозначной квартиры, которую вам положено получить без доплат;
- Ц – рыночная цена 1 м², установленная независимой оценочной компанией;
- 0,9 – коэффициент 10 % скидки от города Москвы.
Пример расчёта на 2026 год
Семья проживает в 2-комнатной квартире 44 м². Равнозначная квартира в новостройке – 52 м².
Хотят докупить 3-комнатную квартиру 68 м².
Цена метра по отчёту оценщика: 180 000 руб.
- Разница площадей: 68 – 52 = 16 м².
- Стоимость «лишних» метров: 16 × 180 000 = 2 880 000 руб.
- С учётом 10 % скидки: 2 880 000 × 0,9 = 2 592 000 руб.
Ограничения по максимальной площади
- Общая площадь новой квартиры после докупки не может превышать 100 м².
- Если желаемая квартира превышает 100 м², оформляется договор долевого участия на условиях рыночной ипотеки без реновационной скидки.
Источник цены квадратного метра
Цена Ц определяется единой методикой:
- Москомэкспертиза заключает контракт с аккредитованной оценочной компанией.
- Компания анализирует рыночные предложения в новостройках того же района на дату утверждения переселения.
Пошаговая инструкция по оформлению докупки
- Получите уведомление о предложении равнозначной квартиры в личном кабинете «Госуслуг/Мой Москва».
- Выберите квартиру большей площади через ту же систему или лично в Центре реновации вашего округа.
- Подайте заявление о докупке площади с указанием источника средств (собственные, ипотека «Реновация-Ипотека» от Дом.рф).
- Подпишите дополнительное соглашение к договору переселения и внесите аванс 10 % от суммы доплаты.
- Закройте оставшуюся сумму до получения ключей (в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи).
Льготные ипотечные продукты для участников
| Банк | Ставка, % | Первоначальный взнос | Особенности |
|---|---|---|---|
| Дом.рф | от 5,9 | 0 % при использовании маткапитала | Целевой продукт «Реновация-Ипотека» |
| Сбербанк | от 6,0 | 15 % | Возможно подтверждение дохода по форме банка |
| ВТБ | от 6,2 | 20 % | Ускоренное рассмотрение для участников программы |
Важные нюансы и подводные камни
- Цена метра может отличаться в соседних домах программы: смотрите конкретный отчёт по вашему адресу.
- Скидка 10 % предоставляется единожды и только на площадь до 100 м².
- Отказ от докупки возможен до подписания дополнительного соглашения без потерь, после ‑ возврат аванса пропорционально затратам города.
- Докупка в ипотеку требует одобрения банка: учтите, что квартира будет находиться в залоге у города до полной оплаты.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба программы реновации города Москвы
Телефон: +7 (495) -77-31-18
Часы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Он-лайн чат: mos.ru/renovation - Центры госуслуг «Мои документы»
Запись на приём: gosuslugi.ru/600000 - Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)
Телефон: +7 (499) -22-21-11
E-mail: renovacia@dgi.mos.ru - Ипотечный консультант Дом.рф
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: domclick.ru/ipoteka/renovacia - Юридическая компания «СитиПроф.Право»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Консультация on-line: cityprofpravo.ru