Актуально на 24 марта 2026 г.
В программе реновации в Москве всё чаще возникают запросы собственников трёхкомнатных квартир: «Можно ли получить взамен две отдельные квартиры, двушку и однушку?» Ответ, да, при соблюдении ряда условий. В статье разберёмся, как именно это происходит, какие риски и доплаты возможны, и куда обращаться за разъяснениями.
Когда размен возможен
- Общая площадь старой трёхкомнатной квартиры ≥ 65 м² — чаще одобряют, если суммарная площадь получаемых двух квартир не превышает исходную более чем на 20 %.
- Наличие двух самостоятельных лотов в новостройке (двушка + однушка должны быть в одном доме или в одном проекте переселения).
- Согласие всех собственников (если долей несколько — нужны все подписи).
- Отсутствие обременений (аресты, залоги, долги по ЖКХ).
Алгоритм действий
- Подать заявление о размене через личный кабинет mos.ru или в МФЦ «Мои документы».
Примечание: в заявлении нужно обозначить желаемый вариант «две квартиры взамен одной». - Ожидать заключение Департамента городского имущества (ДГИ). Срок — до 30 рабочих дней.
- Получить предварительный расчёт: какие именно двушка и однушка предлагаются, какой размер возможной доплаты.
- Подписать дополнительное соглашение к договору реновации и оплатить доплату (если требуется).
- Пройти регистрацию права собственности на обе новые квартиры в Росреестре.
Пример расчёта
| Параметр | Старая трешка | Двушка | Однушка | Доплата |
|---|---|---|---|---|
| Площадь | 72 м² | 54 м² | 36 м² | 1 180 000 ₽ |
| Рыночная цена (руб. за м²) | 240 000 | 260 000 | 270 000 |
Комментарий: при размене учитывается не только площадь, но и кадастровая и рыночная стоимость. Если готовы выбрать квартиры в менее востребованном районе, доплату можно снизить или вовсе избежать.
Риски и как их минимизировать
- Отказ ДГИ. Причины: нехватка свободных лотов, спорные доли. Решение: подать апелляцию в комиссию реновации, предоставить выписку ЕГРН о чистоте прав.
- Рост доплаты из-за индексации. Решение: закрепить в договоре фиксированную цену на дату подписания.
- Разные этажи/подъезды. Решение: заранее заявить пожелание «соседство квартир» в заявлении.
Куда обращаться за разъяснениями
Государственные органы
- Единая справочная служба реновации
Тел.: +7 (495) -77-0-555
Онлайн-чат: dgi.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Запись на приём: mos.ru → Услуги → Реновация - ГКУ «Реновация»
Адрес: г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 1
Тел.: +7 (495) -00-55-55
E-mail: renovacia@mos.ru
Юридические конторы и агентства недвижимости
- «Центр реновации» — бесплатная первичная консультация
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: c-ren.ru - АН «Инком-Реновация»
Тел.: +7 (495) -87-65-43 - ЮК «ПравоДом», сопровождение сделок размена
Тел.: +7 (495) -33-22-11
E-mail: info@pravo-dom.ru
Чек-лист документов
- Паспорт собственника (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности/ЕГРН;
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие всех зарегистрированных в квартире граждан (если есть прописка).
Размен трёхкомнатной квартиры на две меньшие по программе реновации в Москве — реальный вариант, если вы готовы к доплате и соблюдаете процедуру. Главное, подать заявление вовремя, проверить чистоту документов и заранее проконсультироваться с юристами. При возникновении спорных вопросов смело обращайтесь в перечисленные выше контакты.