Важно! Данный материал подготовлен по состоянию на и отражает актуальную судебную практику и изменения законодательства, вступившие в силу с .

Правовая основа

Отношения между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений регулируются:

• Жилищным кодексом РФ (гл. 16, ст. 161–165.1);
• Постановлением Правительства РФ № 416 от (в ред. от );
• Федеральным законом № 59-ФЗ «О порядке расторжения договора управления» (вступил в силу );
• ГК РФ (ст. 450–453, применимые к договору возмездного оказания услуг).

Основания для расторжения по инициативе УК

С 2026 года законодательство чётко разграничило «добровольный» и «вынужденный» выход УК из договора.

Без согласия собственников (ч. 4 ст. 165.1 ЖК РФ)

1. Систематическая неуплата со стороны собственников свыше 30 % начисленной платы за 3 последних квартала.
2. Невозможность эксплуатации дома из-за аварийного состояния инженерных систем (заключение Госжилинспекции).
3. Утрата лицензии на управление МКД (ст. 12.3 Закона № 99-ФЗ).
4. Недостижение соглашения с ТСЖ/ЖКС о передаче общего имущества в течение 90 дней со дня вступления закона № 59-ФЗ.

По соглашению сторон (ст. 452 ГК РФ)

УК может инициировать мировое соглашение, если:

• собственники не обеспечивают допуск к инженерным сетям;
• существует угроза жизни персонала УК (подтверждена МВД/Роспотребнадзором).

Пошаговая процедура (2026 г.)

Шаг 1. Внутренний аудит и уведомление

Кто: Управляющая организация.
Срок: не менее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.
Форма: письменное уведомление на бумажном носителе (2 экз.) + электронное сообщение в ЕГИС ЖКХ.

Шаг 2. Общее собрание собственников

В течение 30 дней после уведомления УК организует общее собрание. Для кворума требуется присутствие собственников более 50 % голосующих.

Шаг 3. Протокол и передача документов

Протокол собрания + акт приёма-передачи общего имущества подаются в:

• Госжилинспекцию субъекта РФ — в течение 3 рабочих дней;
• Росреестр — для внесения записи в ЕГРН в части изменения правообладателя услуг.

Шаг 4. Переходный период

Согласно поправкам 2026 г., переходный период не может превышать:

• 30 дней — для домов до 50 квартир;
• 90 дней — для домов свыше 100 квартир.

Шаблон уведомления собственникам

УВЕДОМЛЕНИЕ
Управляющая компания ООО «Пример-Сервис», ИНН 7702123456, ОГРН 1157700012345,
юр. адрес: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 15,
сообщает собственникам помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5,
о намерении расторгнуть договор управления № 15/23 от
по основанию: часть 4 статьи 165.1 ЖК РФ (систематическая неуплата).
Дата предполагаемого расторжения: .

С собранием собственников предлагается провести в офисе УК в 18:00.
Контактный телефон: +7 (495) -23-45-67, e-mail: uk@example.ru

Подпись: __________________ /Иванов И.И./

Налоговые и бухгалтерские последствия для УК

• НДС: последний отчётный период — квартал расторжения.
• Прибыль: резерв по сомнительным долгам списывается в момент фактического прекращения обслуживания.
• ФСС/ПФР: необходимо уведомить в течение 3 дней о сокращении персонала.

Ответственность сторон при досрочном расторжении

Контакты для обращений и консультаций

Госжилинспекция города Москвы
Адрес: 123458, г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 22
Телефон: +7 (498) -02-40-50
Email: info@gji.mos.ru
Официальный сайт: https://gji.mos.ru
Часы работы: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45 (обед 13:00–14:00)

Росреестр (филиал по г. Москве)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 18
Телефон: +7 (495) -87-23-23
Email: moscow@rosreestr.ru
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru

Консультации по ЖКХ (федеральная горячая линия)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Часы работы: круглосуточно

Юридическая служба «ЖКХ-Консалт»
Адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, офис 503
Телефон: +7 (495) -12-12-12
Email: help@zhkh-consult.ru
Часы работы: пн-пт 9:00–19:00 (без перерыва)

Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Неглинная, д. 11
Телефон: +7 (495) -23-59-00
Цифровой приём: minstroy.gov.ru/obrashcheniya

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Может ли УК просто «уйти» без объяснений?
  Ответ: Нет, с г. любой выход возможен только по основаниям, прямо указанным в ЖК РФ или по решению суда.
• Вопрос: Что делать, если собрание не состоялось?
  Ответ: УК обращается в суд по месту нахождения дома. Суд может расторгнуть договор в упрощённом порядке (ст. 165.1 ч. 7 ЖК РФ) в срок до 30 дней.
• Вопрос: Кто обслуживает дом в переходный период?
  Ответ: Временно управление возлагается на ресурсоснабжающую организацию (п. 3 Постановления ПК № 416).

Расторжение договора управления по инициативе управляющей компании стало более регламентированным и прозрачным процессом. Главное — соблюдать сроки уведомлений, документировать все основания и взаимодействовать с органами жилинспекции и Росреестра. При любых спорных вопросах рекомендуем обращаться к профильным юристам или в вышеуказанные контактные центры.

Обновлено: 24 марта 2026 г.