Реновация жилищного фонда — масштабная программа, охватывающая десятки тысяч домов в Москве․ Для собственников приватизированных квартир важно знать, как именно происходит переселение, какие права и гарантии им предоставляются, можно ли докупить метры или получить денежную компенсацию․ В данной статье мы собрали всю актуальную информацию и контакты организаций, к которым можно обращаться за помощью․

Кто участвует в программе реновации?

• Собственники приватизированных квартир (оформлены в собственность до включения дома в программу)․
• Наниматели муниципального жилья (по договору социального найма)․
• Семьи, проживающие совместно, включая прописанных совершеннолетних и несовершеннолетних․

Основные гарантии для собственников приватизированных квартир

Для людей, уже приватизировавших свою квартиру, правила отличаются от тех, кто остаётся нанимателем․

1. Не меньшая площадь․ Новая квартира должна быть равнозначной: не меньше по общей площади и количеству комнат (п․ 4․3 Постановления Правительства Москвы № 497-ПП от )․
2. Тот же район․ Жильё предоставляется в границах того же района города (исключения — Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский округа, где можно выбрать любой район округа)․
3. Норма 18 м² не применяется․ В отличие от нанимателей, собственники получают ровно столько квадратов, сколько было в собственности․
4. Доплата за увеличение площади․ Можно подать заявление и докупить метры по ценам городского фонда реновации, но не на свободном рынке․

Возможные варианты переселения

Переселение в новую квартиру (наиболее распространённый сценарий)

• Вы получаете равнозначное жильё в собственность․
• Квартира передаётся по Договору передачи — это и есть ваше новое правоустанавливающее свидетельство․
• После регистрации права квартиру можно приватизировать повторно, если у вас осталось право на бесплатную приватизацию (в большинстве случаев право уже использовано)․

Получение денежной компенсации

• Если вы не согласны с предложенным вариантом жилья, можно выбрать денежную выплату․
• Размер рассчитывается по кадастровой стоимости + 30 % (в среднем)․
• Налог НДФЛ не взимаеться, выплата освобождена по ст․ 217 НК РФ․
• После получения денег вы вольны купить жильё где угодно, город не отслеживает траты․

Докупка дополнительной площади

Иногда собственникам нужно больше метров, например, семья выросла․ Возможны два варианта:

1. Докупить квадратные метры в том же доме, где выдаётся новая квартира․
2. Выбрать квартиру в другом реновационном доме того же района (или округа для Троицкого/Новомосковского/Зеленоградского округов)․

Цена дополнительных метров определяется Фондом реновации и ниже рыночной․

Пошаговая инструкция переезда

1. Получите уведомление о включении дома в программу (письмо на руки, публикация на mos․ru)․
2. Посетите Центр информирования по реновации:
   • покажут план квартир-аналогов;
   • оформят заявление на выбор варианта (квартира/денежная компенсация/докупка метров)․
3. Подпишите Договор передачи новой квартиры․
4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (если квартира приватизируется заново)․
5. Переезжайте — получите ключи и акт приёма-передачи․

Частые ситуации и разъяснения

Нужно ли приватизировать квартиру в пятиэтажке перед реновацией?

Нет, смысла нет․ Если дом уже включён в программу, вы получите равнозначное жильё по факту старой площади․ Приватизировать новую квартиру повторно не получится, если право бесплатной приватизации уже использовано․

Что происходит с коммунальными долями?

В коммуналке каждая комната считается отдельной единицей․ По реновации владельцы комнат получают изолированные квартиры, площадь каждой — не меньше доли в коммунальной квартире․

Можно ли продать квартиру по реновации сразу после получения?

До приватизации — нельзя․ Сначала квартира поступает в муниципальную собственность․ После оформления права собственности (если право ещё есть) — можно продавать без ограничений․

Контакты для обращений

Городские службы

• Единая справочная служба мэра Москвы
  • Телефон: +7 (495) -77-77-77
  • Сайт: www․mos․ru → раздел «Реновация»
• Фонд реновации жилищного фонда города Москвы
  • Официальный сайт: fondren․ru
  • Горячая линия: +7 (495) -22-22-22
• Центры информирования по реновации
  • Поиск ближайшего центра: mos․ru/renovation/addresses
  • Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00, Вс выходной․

Юридические консультации

• Бесплатная юридическая помощь москвичам
  • Телефон: 8 (800) -00-34-44
  • Онлайн-консультация: mos․ru/dgp → «Получить консультацию юриста»
• Адвокатские палаты
  • Московская городская коллегия адвокатов: +7 (495) -28-77-77
  • Ассоциация юристов России: arsnet․ru
• Жилищные консультации онлайн
  • «Правовед․RU»: pravo․ru
  • «Юрист-онлайн»: urist-online․net

Практические советы

1. Не откладывайте визит в Центр информирования․ После получения уведомления у вас есть ограниченное время на выбор варианта (обычно 60 дней)․
2. Подготовьте документы заранее:
   • Паспорт РФ;
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
   • Договор социального найма (если не приватизировали);
   • Выписка из ЕГРН о составе семьи (форма 9)․
3. Фиксируйте все переговоры․ Запрашивайте официальные письма или печатные уведомления․
4. Не подписывайте документы без юриста, если в условиях есть спорные пункты (например, размер компенсации или местоположение новой квартиры)․

Важно! Памятка:

✔ Проверьте, включён ли ваш дом в официальную карту реновации․
✔ После 2026 года список домов может дополняться — следите за новостями на mos․ru․
✔ Если вы находитесь в отъезде, сообщите в Центр информирования контактный телефон и электронную почту, чтобы не пропустить уведомление․

Информация актуальна на 24 марта 2026 года; При изменениях законодательства или программы следите за официальными источниками и консультируйтесь у специалистов․