С 23 марта 2026 года в Республике Беларусь действует обновлённая Концепция реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Она направлена на укрепление нормативно-методической базы и снижение затрат собственников многоквартирных домов. В статье разобраны:
- какие именно расходы несёт собственник помещения;
- как формируються тарифы управляющих компаний;
- какие льготы и субсидии доступны гражданам;
- как контролировать правильность начислений и куда обращаться за разъяснениями.
Основные статьи расходов
Расходы на управление домом
Сюда входят:
- Оплата услуг управляющей организации, за техническое обслуживание, диспетчеризацию, бухгалтерский учёт и подготовку отчётности.
- Содержание общего имущества, влажная уборка подъездов, обслуживание лифтов, санитарная обработка мусоропроводов, уход за придомовой территорией.
- Текущее содержание инженерных систем — мелкий ремонт электро-, водо- и теплоснабжения, замена ламп, прочистка канализации.
- Страхование ответственности собственников — опционально, но всё чаще включается в платёжку.
Расходы на капитальный ремонт
Формируются отдельной строкой в квитанции:
- отчисления в фонд капремонта регионального комитета ЖКХ;
- тариф рассчитывается на 1 м² общей площади квартиры;
- в 2026 году в Минске ставка составляет 0,109 руб./м² (утв. постановлением Мингорисполкома № 1234 от ).
Коммунальные ресурсы
Оплачиваются по счётчикам или по нормативу:
- водоснабжение и водоотведение;
- электроэнергия;
- тепловая энергия;
- газ (в домах с газовым оборудованием).
Как формируется тариф управляющей компании
С 2 апреля 2025 года в Беларуси введён экономически обоснованный тариф. Он включает:
- Прямые затраты — заработная плата персонала, материалы, транспорт, налоги.
- Накладные расходы — аренда офиса, связь, программное обеспечение.
- Амортизацию оборудования — инструмент, спецодежда, автопарк.
- Разумную прибыль — не более 5 % от себестоимости (постановление МЖКХ № 78).
Каждый год до 1 марта управляющая организация направляет в районный департамент ЖКХ расчёт тарифов на следующий год. До 15 мая проходит публичное обсуждение с собственниками на общем собрании.
Льготы и субсидии для населения
| Категория | Размер льготы | Основание |
|---|---|---|
| Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды | 50 % от платы за ЖКУ+управление | Закон РБ «О соц. защите инвалидов», ст. 20 |
| Участники ВОВ, ветераны боевых действий | 50 % от платы за ЖКУ+управление | Закон РБ «О ветеранах», ст. 12 |
| Многодетные семьи | 30 % от платы за ЖКУ+управление | Указ Президента № 380 от |
| Граждане с доходом < бюджета прож. минимума | Субсидия до 80 % расходов | Постановление Совмина № 1350 от |
Для получения льготы нужно предоставить в районный отдел социальной защиты населения (ТЦСОН):
- паспорт;
- документ, подтверждающий льготу (справка МСЭК, удостоверение ветерана);
- выписку из ЕГР о праве собственности;
- квитанции за последние 3 месяца.
Как проверить правильность начислений
- Сравните общую площадь квартиры в квитанции с данными ЕГР.
- Проверьте тариф на сайте МЖКХ (www.mvk.gov.by).
- Если установлены счётчики, убедитесь, что показания совпадают с вашей записью.
- Запросите в управляющей компании акт сверки расчётов (форма № ЖКХ-15).
При обнаружении ошибки подайте письменное заявление в управляющую компанию. Срок рассмотрения, 10 рабочих дней. Если отказали, обращайтесь в:
- районный департамент ЖКХ;
- Госжилинспекцию (г. Минск, ул. Кирова, 20);
- прокуратуру по месту жительства.
Контакты для обращений
Централизованная горячая линия МЖКХ
- Телефон: 147 (круглосуточно, звонок бесплатный со стационарных телефонов Беларуси);
- E-mail: info@mvk.gov.by;
- WhatsApp: +375 29 619-34-56 (по будням с 8:00 до 19:00).
Областные и минские комитеты ЖКХ
| Регион | Адрес | Телефон | |
|---|---|---|---|
| Минск | ул. Кирова, 16 | +375 17 327-77-77 | minzkh@minsk.gov.by |
| Минская область | г. Молодечно, ул. В. Хоружей, 26 | +375 17 642-38-01 | mkh@minsk-region.gov.by |
| Брестская обл. | г. Брест, б-р Космонавтов, 2 | +375 162 21-55-00 | zkh@brest-region.gov;by |
| Витебская обл. | г. Витебск, ул. Ленина, 6 | +375 212 48-32-11 | zhkh@vitebsk-region.gov.by |
| Гомельская обл. | г. Гомель, ул. Ирининская, 12 | +375 232 53-90-00 | mkh@gomel-region.gov.by |
| Гродненская обл. | г. Гродно, ул. Дзержинского, 4 | +375 152 72-45-00 | zkh@grodno-region.gov.by |
| Могилёвская обл. | г. Могилёв, ул; Первомайская, 63 | +375 222 23-05-00 | mkh@mogilev-region.gov.by |
Территориальные центры социального обслуживания (ТЦСОН)
Для оформления льгот и субсидий обращайтесь в районный ТЦСОН по месту регистрации; Точные адреса и график работы указаны на сайте www.mintrud.gov.by в разделе «Социальное обслуживание».
Практические советы по экономии
- Установите индивидуальные счётчики воды и тепла — экономия до 30 %.
- Оплачивайте без комиссии через систему «Расчёт» (ЕРИП) или мобильное приложение «Мой Минск».
- Если дом старше 25 лет, подайте коллективное заявление на энергетическое обследование — возможно, вы получите грант на утепление фасада.
- Участвуйте в общих собраниях и требуйте отчётов управляющей компании — это напрямую влияет на тариф.
Важно: начиная с 2027 года вводится цифровой лицевой кабинет собственника. В нём будет отображаться вся история платежей и фото-отчёты о выполненных работах. Зарегистрироваться можно будет через ЕСИС (Единая система идентификации и аутентификации).