Содержание

1. Что такое расчёт жилого фонда
2. Зачем нужен расчёт
3. Основные термины и нормативы
4. Формулы и пример расчёта
5. Пошаговая методика
6. Нормативные документы
7. Контакты и куда обращаться

Что такое расчёт жилого фонда

Расчёт жилого фонда — это определение совокупной общей площади всех жилых помещений (квартир, комнат, домов) на заданной территории на определённую дату․ В результате получают:

• общий объём жилищного фонда в м²;
• количество проживающих или планируемых жителей;
• структуру застройки по этажности и типам домов;
• обеспеченность населения жильём (м² на человека)․

Зачем нужен расчёт

Расчёт жилого фонда необходим:

• для проектирования новых микрорайонов и городских генеральных планов;
• при подготовке инвестиционных обоснований (ИО) и технико-экономических обоснований (ТЭО);
• для оценки потребности в инженерных сетях (водоснабжение, тепло, электричество);
• для расчёта социальных объектов (школы, детсады, поликлиники);
• при составлении статистической и отчётной документации органами Минстроя и Росстата․

Основные термины и нормативы

Формулы и пример расчёта

Жилой фонд микрорайона

F = S × σ
где:
S – площадь территории микрорайона, га;
σ – средневзвешенная плотность жилого фонда (брутто), м²/га․

Численность населения

N = F / α
где:
F – жилой фонд, м²;
α – норма обеспеченности (18 м²/чел․)․

Средневзвешенная плотность

σ = Σ (σ_i × P_i) / 100
где:
σ_i – нормативная плотность для заданной этажности (см․ таблицу);
P_i – доля жилых домов данной этажности, %․

Таблица нормативной плотности (приложение 2, табл․ 3 СНиП)

• 2-этажные дома – 3 800 м²/га
• 5-этажные дома – 5 550 м²/га
• 12-этажные дома – 7 000 м²/га

Пример расчёта

Исходные данные:

• Площадь микрорайона S = 59,4 га․
• Этажность и доля:
  • 2 эт․ – 12 %
  • 5 эт․ – 45 %
  • 12 эт․ – 43 %

Средневзвешенная плотность:

σ = (3 800×12 + 5 550×45 + 7 000×43) / 100 = 5 263,2 м²/га

Жилой фонд:
F = 59,4 × 5 263,2 ≈ 312 634 м²

Численность населения:
N = 312 634 / 18 ≈ 17 369 чел․

Пошаговая методика расчёта

1. Сбор исходных данных
   • площадь территории (кадастровая карта, ГПЗУ);
   • процентное соотношение этажности (проект застройки);
   • нормативные плотности (СНиП 2․07․01-89*)․
2. Расчёт средневзвешенной плотности σ․
3. Определение жилого фонда F․
4. Расчёт численности населения N․
5. Распределение по семейному составу
   • семьи из 1–2 чел․;
   • семьи из 3 чел․;
   • семьи из 4–5 чел․;
   • семьи из 6 и более чел․
6. Корректировка по коэффициенту оборота жилого фонда (долгосрочные проекты)․
7. Оформление расчётно-пояснительной записки (РПЗ)․

Нормативные документы

• СП 42․13330․2016 (СНиП 2․07․01-89*) «Градостроительство․ Планировка и застройка городских и сельских поселений»․
• Жилищный кодекс РФ (гл․ 19, ст․ 19)․
• Методические указания Росстата «Основные экономические показатели ЖКХ»․
• Приказ Минстроя РФ № 583/пр от «Об утверждении методики расчёта потребности в жилых помещениях»․

Контакты и куда обращаться

Для физических лиц и ИП

• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: г․ Москва, ул․ Кржижановского, 6
  Телефон: +7 (495) -87-92-92
• Горячая линия Минстроя РФ
  Телефон: +7 (495) -56-82-83

Для юридических лиц и проектировщиков

• Аппарат Министерства строительства и ЖКХ РФ
  Адрес: 109074, г․ Москва, ул․ Нижняя Ямская, д․ 2/1
  Сайт: https://minstroyrf․gov․ru
  Электронная почта для обращений: info@minstroyrf․gov․ru
• Росстат
  Адрес: 107450, г․ Москва, Нижняя Красносельская ул․, д․ 39
  Сайт методичек: rosstat․gov․ru

Региональные контакты

Для получения данных по конкретному муниципалитету обращайтесь в:

• Комитет по градостроительству и архитектуре вашего города/района;
• Кадастровую палату или Росреестр – за сведениями о площади участков;
• Городскую Думу/Администрацию – за утверждёнными генеральными планами и нормативами․

Важно! Все расчёты рекомендуется согласовывать с территориальным отделом Минстроя и архитектурно-градостроительной комиссией до начала проектирования․