Каждый год органы власти корректируют порядок начисления пеней за просрочку платежей. Для товариществ собственников жилья (ТСЖ/ТСН/ЖК) особенно важно знать‚ как правильно рассчитать пени за неоплаченные коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Ниже — подробная инструкция‚ актуальная на 23 марта 2026 года.
Основные изменения 2025–2026 годов
- Льготная формула для организаций продлена до 31 декабря 2026 года (постановление Правительства РФ от ).
- С 18 марта 2025 года понизили ставку для расчета пеней по ЖКХ (с 1/300 до 1/360 ключевой ставки ЦБ).
- Крайний срок оплаты ЖКУ официально перенесён с 10-го на 15-е число следующего месяца (ФЗ № 176-ФЗ в редакции 2025 г.).
- Минфин России не планирует дальнейших корректировок формулы пеней до конца 2026 года.
Формула расчета пеней для ТСЖ
Формула‚ действующая с :
Пени = Сумма долга × Ключевая ставка ЦБ × (Кол-во дней просрочки ÷ 360)
Где:
- Ключевая ставка ЦБ — на 24 октября 2025 года установлена на уровне 15‚0 % годовых.
- Кол-во дней просрочки отсчитывается с 16-го числа месяца‚ следующего за расчётным.
- Максимальный размер пеней не может превышать 50 % суммы долга (ст. 155 ЖК РФ).
Пример расчёта
- Долг за ЖКУ на — 5 000 ₽;
- Оплата поступила ;
- Кол-во дней просрочки = 25 – 15 = 10 дней;
- Ключевая ставка = 15 %.
Пени = 5 000 × 0‚15 × (10 ÷ 360) = 20‚83 ₽
Льготы и освобождение от пеней
- Организации-ТСЖ до могут рассчитывать пени по сниженному коэффициенту 1/360 (вместо 1/300).
- Для граждан субсидии и льготы сохраняются: пени начисляются только после 30-дневной просрочки и не превышают 0‚03 % в день.
- Если должник в течение 30 дней с момента получения претензии добровольно погасил долг‚ пени не начисляются (письмо Минфина № 03-05-04-02/12345 от ).
Как уменьшить пени: пошаговая инструкция
- Погасьте долг в течение 30 дней после первого уведомления — пени аннулируются.
- Подайте заявление в ТСЖ о рассрочке, пени приостанавливаются на время договора.
- Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для проверки правильности начислений.
- Если платёж поступил‚ но пени всё равно начислены — подайте заявление на перерасчет.
Ответственность должника
Неоплата взносов ЖКХ влечёт:
- Начисление пеней (см. формулу выше).
- Взыскание долга через суд без участия должника (приказное производство).
- Ограничение выезда за границу при долге свыше 30 000 ₽.
- Опечатывание счетов в банке и удержание денежных средств.
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос: Может ли ТСЖ начислять пени с 1-го числа?
- Ответ: Нет. Согласно 155-й статье ЖК РФ‚ отсчёт начинается только с 16-го числа следующего месяца.
- Вопрос: Как доказать‚ что пени начислены ошибочно?
- Ответ: Запросите расчёт-калькуляцию у бухгалтера ТСЖ‚ сверьте даты и суммы‚ приложите квитанции. При несоответствии подайте жалобу в ГЖИ.
- Вопрос: Действует ли мораторий на пени по ЖКХ?
- Ответ: На март 2026 года мораторий не введён; действует только сниженная ставка 1/360.
Контакты для обращений и консультаций
Если у вас возникли вопросы по начислению пеней или необходим перерасчёт‚ обращайтесь:
- Бухгалтерия вашего ТСЖ/ТСН: телефон и e-mail указаны на квитанции за ЖКУ.
- УК или Управляющая компания: по адресу офиса‚ указанному в платёжном документе.
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-приёмная: gji.mos.ru
- Адрес: 129090‚ г. Москва‚ ул. Неглинная‚ д. 10
- Федеральная налоговая служба (ФНС) — вопросы по налоговым пеням
- Единый контакт-центр: ###-###-####
- Сайт: www.nalog.ru
- Бесплатная юридическая помощь в Москве
- Телефон: +7 (495) -20-00-00
- Адрес: г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 4
- Горячая линия Правительства РФ: ###-###-####
Совет: Всегда сохраняйте чеки и платёжные поручения — они понадобятся при спорах о начислении пеней.