Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Прекращение деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ) возможно добровольно по решению собственников или принудительно по решению суда. Ниже приведён подробный алгоритм на каждый случай, образцы документов, сроки и контакты, куда обращаться за помощью.

Причины ликвидации ТСЖ

• Добровольное решение собственников помещений (чаще всего при переходе на управляющую компанию или создании новой формы управления).
• Банкротство или наличие непогашенных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
• Реорганизация в форме присоединения или преобразования в жилищный кооператив.
• Решение суда при грубых нарушениях законодательства (например, нарушение прав собственников, систематическая утрата бухгалтерской отчётности).

Пошаговая инструкция по добровольной ликвидации ТСЖ

Шаг 1. Подготовка и проведение общего собрания собственников

1. Не позднее чем за 10 дней до даты собрания разослать уведомления всем собственникам (лично, по почте или через ГИС ЖКХ).
2. На собрании:
   • Заслушать отчёт председателя и ревизионной комиссии.
   • Принять решение о ликвидации ТСЖ (необходимо ≥ ⅔ голосов от общей площади помещений).
   • Избрать ликвидационную комиссию (или ликвидатора) и утвердить её состав.

Образец протокола общего собрания о ликвидации

ПРОТОКОЛ общего собрания членов ТСЖ «________»
от «____» __________ 2026 г., г. _________
Присутствовали: ___ чел., что составляет ___% голосов от общей площади.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
О ликвидации ТСЖ «________».
Об избрании ликвидационной комиссии.

РЕШИЛИ:
Ликвидировать ТСЖ «________» со сроком завершения до «____» ________ 2026 г.
Ликвидационную комиссию в составе: Иванов И.И. (председатель), Петрова А.А., Сидоров С.С.

Председатель собрания: __________/ФИО/

Шаг 2. Уведомление заинтересованных органов и публикация в Вестнике

• В течение 3 рабочих дней после собрания подать в ИФНС по форме «Р15014» (электронно через сервис ФНС или лично).
• Опубликовать сведения о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации» (www.vestnik-gov.ru).
• Одновременно уведомить:
  • ПФР и ФСС — если ТСЖ числилось как работодатель.
  • Управляющую компанию/ресурсников — для закрытия договоров.

Шаг 3. Инвентаризация и расчёты с кредиторами

1. Ликвидационная комиссия проводит инвентаризацию имущества и обязательств.
2. Размещает в «Вестнике» объявление о ликвидации с требованием кредиторам предъявить претензии в течение 2 месяцев.
3. Гасит долги (включая ЖКУ, налоги, зарплату);

Шаг 4. Закрытие расчётных счетов и сдача финальной отчётности

• Сдать в ИФНС:
  • Ликвидационный баланс (форма 0710001).
  • Отчётность по ЕНВД/УСН/НДФЛ (если применялась).
  • Выписки из лицевых счетов и акты сверки.
• Закрыть расчётный счёт в банке (снять остаток средств на счёт ликвидационной комиссии).

Шаг 5. Внесение записи в ЕГРЮЛ и архив документов

• После получения справки из ИФНС об отсутствии задолженностей подать форму «Р16001» в регистрирующий орган.
• Через 5 рабочих дней ТСЖ исключается из ЕГРЮЛ.
• Все документы (протоколы, договоры, бухгалтерия) сдать в архив МФЦ или хранить у председателя ликвидационной комиссии не менее 5 лет.

Ликвидация по решению суда

1. Истец (собственник, прокуратура, УК) подаёт иск в арбитражный суд.
2. Суд назначает внешнего управляющего (ликвидатора).
3. Далее процедура аналогична пунктам 3–5, но контроль осуществляет суд и временный ликвидатор.

Последствия для собственников

• Обязанность по оплате ЖКУ переходит к новому способу управления (УК, ЖКС).
• Имущество ТСЖ (входы, подвалы, крыши) переходит в общедомовую собственность.
• Неиспользованные средства резервного фонда распределяются пропорционально долям собственников.

Образцы заявлений

Заявление о выходе из членов ТСЖ (для председателя)

Правлению ТСЖ «________»
от __________________ (ФИО, адрес помещения)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении членства и полномочий

Прошу считать меня вышедшим из членов ТСЖ «________» с «___» ________ 2026 г. и прекратить мои полномочия председателя правления с указанной даты.

Приложения:
Копия паспорта.
Квитанция об отсутствии задолженности по взносам.

Подпись: __________ /ФИО/

Сроки

Куда обращаться

• ИФНС: подача форм Р15014 и Р16001, получение справок.
  Онлайн: www.nalog.gov.ru → «Регистрация ЮЛ».
• МФЦ: приём документов для сдачи в архив, копии протоколов.
  Телефон: ###-###-#### (федеральный).
• Росреестр: внесение изменений в ЕГРЮЛ.
  Горячая линия: ###-###-####.
• Бесплатная юридическая консультация:
  • Федеральный номер: ###-###-#### (круглосуточно).
  • Москва: +7 (495) -77-08-62.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -65-32-84.
• ГИС ЖКХ: обновление сведений о способе управления и расторжение договоров.
  Техподдержка: ###-###-####.

Важно: если у ТСЖ есть долги по коммунальным платежам, ликвидация будет приостановлена до их погашения или заключения мирового соглашения с кредиторами.