Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это форма самоуправления, при которой жильцы своего дома берут на себя все функции управляющей компании․ Ниже приведён подробный перечень всех обязанностей ТСЖ, правления и председателя, а также контакты, куда можно обращаться за разъяснениями или помощью․
Обязанности самого ТСЖ (ст․ 138 ЖК РФ)
- Исполнение законодательства:
- соблюдать Жилищный кодекс РФ, устав ТСЖ, прочие нормативные акты;
- Управление домом:
- содержание и ремонт общего имущества;
- обеспечение коммунальных услуг;
- контроль за состоянием инженерных систем․
- на управление домом;
- на оказание коммунальных услуг;
- на содержание общего имущества;
- с собственниками, не вступившими в ТСЖ․
- Исполнение и контроль договоров: следить, чтобы все стороны выполняли свои обязательства․
- Передача показаний счётчиков: регулярно отчитываться перед ресурсоснабжающими организациями․
- Качество ресурсов: следить за подачей воды, света, газа и т․д․; оперативно реагировать на перебои․
- Доступ к инженерным сетям: предоставлять доступ для ремонта и обслуживания․
- Санитарное и техническое состояние: содержать дом в чистоте и исправности․
- Обеспечение исполнения обязанностей собственниками: следить, чтобы каждый вносил свою долю расходов․
- Защита прав собственников: представлять их интересы перед третьими лицами․
- Ведение реестра членов ТСЖ и ежегодное направление его в жилищный контроль․
Обязанности Правления ТСЖ (ст․ 148 ЖК РФ)
- Исполнять законодательство и устав ТСЖ;
- Контролировать поступление обязательных взносов от собственников․
- Составлять годовую смету доходов/расходов и готовить отчёты․
- Управлять домом лично или заключать договор с управляющей организацией․
- Нанимать и увольнять персонал․
- Заключать договоры на обслуживание и ремонт общедомового имущества․
- Вести бухгалтерский учёт и реестр членов ТСЖ․
- Организовывать общие собрания жильцов․
- Исполнять прочие обязанности, указанные в уставе․
Обязанности Председателя ТСЖ (ст․ 149 ЖК РФ и должностная инструкция)
- Контролировать исполнение решений правления․
- Распределять задачи между сотрудниками ТСЖ․
- Действовать от имени ТСЖ без доверенности․
- Подписывать платёжные и финансовые документы․
- Совершать сделки (аренда подвалов, рекламные конструкции и др․)․
- Утверждать правила внутреннего распорядка работников․
- Контролировать качество работ подрядчиков и персонала․
- Разрабатывать положения об оплате труда․
- Обеспечивать исполнение требований ЖК, ГК, СанПиН и др․
- Реагировать на аварийные ситуации, вести аварийно-диспетчерскую службу․
Должностные обязанности персонала ТСЖ
Кроме председателя, в штат ТСЖ могут входить:
- Бухгалтер – ведёт учёт, формирует квитанции, сдаёт отчётность․
- Инженер (техник) – контролирует инженерные системы, оформляет дефектные ведомости․
- Уборщики / дворники – поддерживают санитарное состояние придомовой территории и подъездов․
- Электрик, сантехник – проводят текущий и аварийный ремонт․
- Охрана / консьерж – обеспечивают порядок и безопасность․
Автоматизация работы ТСЖ
Чтобы не упустить ни одну задачу, рекомендуется использовать специализированные программы:
- «1С-Рарус: ТСЖ» – лицевые счета, контроль оплат, интеграция с ГИС ЖКХ;
- Личные кабинеты жильцов – приём показаний, онлайн-оплата, обращения;
- Электронные реестры – снижение ошибок и оперативный доступ к данным․
Контакты для обращений
Если у Вас возникли вопросы по работе ТСЖ или нужна помощь в автоматизации, обращайтесь:
- Компания «1С-Рарус» – разработка и внедрение программ для ТСЖ:
- Телефон: +7 (495) -56-57-77
- E-mail: info@1c-rarus․ru
- Сайт: https://vgkh․ru
- Онлайн-форма: Заказать демоверсию
- Жилищная инспекция Вашего региона – контроль за соблюдением ЖК РФ:
- Проверьте актуальные телефон и адрес на официальном сайте Вашей области․
- Минстрой РФ / ГИС ЖКХ:
- Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Сайт: https://dom․gosuslugi․ru
Важно помнить: любой член ТСЖ или собственник помещения вправе обратиться в суд, если деятельность ТСЖ нарушает их права или не соответствует целям, для которых товарищество создано․
Последняя редакция: