Актуальность: к началу 2026 года в России продолжается масштабная программа расселения ветхого и аварийного жилья, инициированная в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». Ниже ‒ структурированный план действий, который поможет жителям, администрациям муниципалитетов и застройщикам разобраться в этапах, сроках и контактных точках.
Ключевые изменения 2024–2026 гг.
- Продление программы. Госдума РФ приняла закон о продлении региональных адресных программ до 1 сентября 2028 года, что позволит завершить переселение всех признанных аварийными объектов, включённые в реестр до .
- Расширенное финансирование. Средства выделяются из федерального (≈ 40 %), регионального (≈ 30 %) и муниципального (≈ 30 %) бюджетов, а также за счёт внебюджетных источников (долевое строительство, ЖК «Дом.РФ»).
- Новые нормативы. Минстрой РФ утвердил правила начисления компенсации за «сверхнормативную» площадь и порядок замены аварийных домов, расположенных в зоне комплексной застройки.
Этапы реализации мероприятий
Этап 1. Инвентаризация и включение в реестр
- Обследование здания. Орган местного самоуправления (ОМСУ) заказывает техническое обследование у аккредитованной экспертной организации.
- Принятие решения. На основании заключения № 1 формы комиссия муниципалитета выносит постановление о признании помещения аварийным и подлежащим сносу/переселению.
- Внесение в ГИС ЖКХ. В течение 5 рабочих дней сведения передаются в региональный оператор, затем в ФГИС «Реформа ЖКХ».
Этап 2. Формирование адресной программы
- Заявка муниципалитета подаёться в Минстрой субъекта до 1 марта текущего года.
- Утверждение. Региональная комиссия до 1 мая формирует итоговый список объектов и объём финансирования.
Этап 3. Выбор способа переселения
| Способ | Описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Покупка готового жилья | Выкуп квартир на вторичном рынке | Быстро (3–6 мес.) | Ограниченный выбор, цены могут быть выше рыночных |
| Долевое строительство | Застройщик обязуется передать квартиры после ввода дома | Новое жильё, возможен выбор планировки | Риски задержки сроков сдачи |
| Квоты в новостройке «Дом.РФ» | Резервирование квартир в домах, находящихся на контроле Фонда | Гарантированный объём, контроль качества | Нужно соответствовать критериям отбора |
Этап 4. Уведомление жителей
Не позднее чем за 90 дней до выселения муниципалитет обязан:
- Разместить объявление на сайте администрации;
- Направить письменное уведомление каждому собственнику/нанимателю заказным письмом;
- Организовать личный приём граждан (еженедельно, дни «школы переселенца»).
Этап 5. Переселение и выселение
- Подписание соглашения. Между жителем, застройщиком (или администрацией) и региональным оператором.
- Освобождение помещения. В течение 30 дней после получения ключей житель обязан освободить аварийную квартиру.
- Снос здания. Проводится только после подтверждения факта «чистых» помещений (акт технической инвентаризации).
Кому предоставляется новое жильё: критерии отбора
- Обязательное условие: документы о признании дома аварийным до .
- Размер полагаемой площади: не менее учётной нормы на человека (устанавливается регионом, обычно 18 м²).
- Очередность:
- Семьи с детьми-инвалидами;
- Многодетные семьи;
- Одинокие пенсионеры и инвалиды;
- Все остальные собственники/наниматели по дате включения в программу.
Примеры регионов: что уже сделано
- Тульская область: в 2026 году ключи от новых квартир получат 360 человек; всего с 2017 г. расселено более 3,5 тыс. аварийных помещений.
- Амурская область: переселено 4 тыс. семей при плане 3,1 тыс., дополнительно привлечены 1,2 млрд руб. из Фонда ЖКХ.
- Ингушетия: в 2024 году завершено переселение 132 человек из 31 аварийного объекта.
- Нижегородская область: введены два 17-этажных дома для 240 переселенцев, 100 % квартир сдаются с отделкой «под ключ».
Алгоритм действий для жителя
- Убедиться, что ваш дом включён в реестр аварийного фонда на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
- Получить выписку из ЕГРН и техническое заключение (если его нет — через МФЦ).
- Обратиться в жилинспекцию района или отдел переселения администрации и подать заявление.
- Следить за публикациями на сайте муниципалитета: ожидаемую дату переселения и адрес новостройки сообщают за 90 дней.
- После получения уведомления подписать трёхстороннее соглашение и пройти приёмку квартиры.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России — Горячая линия по вопросам переселения из аварийного фонда
Тел.: +7 (495) -04-36-36
Онлайн-чат: minstroyrf.ru - Фонд ЖКХ
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
E-mail: help@domrf.ru
Региональные «точки входа» (пример Москвы и области)
- Москва — ГБУ «Городской центр переселения»
Адрес: г. Москва, ул. Ордынка, 40, стр. 2
Тел.: +7 (495) -27-77-77
Онлайн-запись: pereselenie.mos.ru - Тульская область — Минстрой Тульской области
Адрес: г. Тула, ул. Советская, 13
Тел.: +7 (4872) -1-43-43
E-mail: minsk@tula.ru - Амурская область — МинЖКХ Амурской области
Адрес: г; Благовещенск, ул. Ленина, 131
Тел.: +7 (4162) -2-43-43 - Ингушетия — Комитет по строительству Республики Ингушетия
Адрес: г. Магас, пр-т Базоркина, 10
Тел.: +7 (8732) -7-88-88
WhatsApp: +7 (8732) -7-88-88 - Нижегородская область — Департамент строительства и ЖКХ
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Белинского, 20
Тел.: +7 (831) -33-33-33
Приёмная онлайн: https://gisp.gov.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я выбрать район или этаж?
Да, но в пределах предложенного пула квартир. Если площадь новой квартиры больше положенной, вы доплачиваете разницу по рыночной цене.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
Обращайтесь в региональный оператор и в Росстройнадзор. При просрочке более 90 дней предусмотрена компенсация (неустойка 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день).
Как оспорить решение о невключении дома в программу?
Подайте жалобу в жилинспекцию региона или в суд в течение 30 дней с момента получения отказа.
Если информация в статье устарела или нужна индивидуальная помощь, используйте контакты выше — специалисты ответят в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (по местному времени).