Договор подряда — один из самых распространённых видов сделок в товариществе собственников жилья (ТСЖ). Его заключают при капитальном и текущем ремонте‚ сантехнических‚ электромонтажных‚ кровельных и иных работах. Ниже приведён структурированный алгоритм проводок‚ типовые корреспонденции счетов‚ а также контакты аудиторов и юристов‚ к которым можно обратиться за разъяснениями.
Кратко о правовых рамках
Договор подряда в ТСЖ регулируется:
- Гражданским кодексом РФ‚ гл. 37 «Подряд».
- Федеральным законом № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (обязательное размещение информации о заключённых договорах и их исполнении).
- Приказом Минфина № 94н (План счетов).
Учётная политика: что прописать заранее
В учётной политике ТСЖ рекомендуется закрепить:
- Списание расходов по методу начисления (не кассовым методом).
- Признание затрат на подряд как расходов по содержанию общего имущества (счёт 20 «Основное производство»).
- Порядок контроля исполнения договора (акты КС-2‚ КС-3).
- Бухгалтерский срок полезного использования результатов работ (для капремонта — от 3 до 15 лет в зависимости от вида работ).
Пошаговые проводки по договору подряда
Шаг 1. Получение аванса подрядчику
Если ТСЖ перечисляет аванс:
| Дт | Кт | Сумма | Документ-основание |
|---|---|---|---|
| 60.2 «Расчёты с поставщиками по авансам выданным» | 51 «Расчётный счёт» | Аванс | Платёжное поручение‚ договор подряда |
Шаг 2. Отражение фактических затрат
Фактические затраты по акту КС-2:
| Дт | Кт | Сумма | Документ-основание |
|---|---|---|---|
| 20 «Основное производство» | 60.1 «Расчёты с поставщиками» | Сумма по акту КС-2 без НДС | Акт КС-2‚ КС-3 |
| 19 «НДС по приобретённым ценностям» | 60.1 | НДС 20% | Счёт-фактура |
Шаг 3. Списание с аванса
| Дт | Кт | Сумма |
|---|---|---|
| 60.1 | 60.2 | Сумма ранее выданного аванса |
Шаг 4. Оплата остатка
Если смета превысила аванс:
| Дт | Кт | Сумма |
|---|---|---|
| 60.1 | 51 | Остаток задолженности |
Шаг 5. Принятие затрат на содержание имущества
| Дт | Кт | Сумма |
|---|---|---|
| 86 «Целевой капитал» | 20 | Полная сумма работ (актуальна для ТСЖ на УСН и ОСНО) |
Для ТСЖ на УСН 15 % вместо 86 можно использовать 90.01 «Доходы» с корреспонденцией 20 → 90.02 «Расходы».
Примеры корреспонденций счетов
ТСЖ на ОСНО
- Дт 20 Кт 60.1, 1 000 000 руб. (работы без НДС)
- Дт 19 Кт 60.1 — 200 000 руб. (НДС 20 %)
- Дт 68.2 Кт 19 — 200 000 руб. (вычет НДС)
- Дт 86 Кт 20, 1 200 000 руб. (окончательное списание)
ТСЖ на УСН 15 %
- Дт 20 Кт 60.1 — 1 000 000 руб.
- Дт 90.2 Кт 20, 1 000 000 руб. (списание на расходы)
Налоговые особенности
Подрядные работы‚ выполняемые по договору‚ не облагаются НДС в части оплаты коммунальных услуг (ст. 149 НК РФ). Однако если ТСЖ оказывает дополнительные коммерческие услуги и превышает 2 млн руб. за три месяца‚ подаётся уведомление в ИФНС о переходе на НДС.
Размещение в ГИС ЖКХ
В течение 5 рабочих дней после подписания акта КС-2 необходимо:
- Загрузить скан актов КС-2 и КС-3.
- Разместить сведения о цене договора и фактической оплате в разделе «Договоры управления/подряда».
Контакты для консультаций
Если возникнут вопросы по проводкам‚ налогообложению или правовому оформлению договоров подряда‚ обращайтесь:
- Институт развития бизнеса (г. Москва)
• Эксперт: Галина Варфоломеева‚ к. э. н.‚ аттестованный главный бухгалтер
• Телефон: +7 (495) -23-45-67
• Email: buh@idbr.ru
• Сайт: https://idbr.ru - Ассоциация «Р1» (онлайн-семинары для ТСЖ)
• Телефон: 8 (800) -55-34-44
• Email: info@r1-association.ru
• Сайт: https://roskvartal.ru - ФНС России (горячая линия по НДС и УСН)
• Телефон: 8 (800) -22-22-22
Обновлено 23 марта 2026 г.