Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — форма самоуправления собственников квартир, которая в последние годы стремительно набирает популярность. Однако вместе с увеличением количества ТСЖ растёт и внимание контролирующих органов. Граждане всё чаще задают вопрос: проверяет ли жилищная инспекция ТСЖ? Ответ однозначный, да, проверяет. Ниже разберёмся, в каких случаях, кто именно и какие последствия могут быть для товарищества.
Кто имеет право проверять ТСЖ
Контроль за деятельностью ТСЖ осуществляют сразу несколько инстанций:
- Жилищная инспекция региона (в Москве — Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге — ГЖИ СПб).
- Прокуратура — может инициировать внеплановые проверки по обращениям граждан.
- Роспотребнадзор, если есть вопросы по санитарным нормам и качеству воды/воздуха.
- ФНС и Государственные внебюджетные фонды — по налоговым и кадровым вопросам;
Виды проверок ТСЖ
- Плановые — проводятся не чаще 1 раза в 3 года (ч. 2 ст. 10 ФЗ-294), о них ТСЖ уведомляют за 3 рабочих дня.
- Внеплановые — назначаются при:
- обращении граждан о нарушениях,
- поручении прокуратуры или вышестоящего органа,
- возникновении ЧС, аварий.
- Документарные (дистанционные), запрос документов без выезда на место.
Что именно проверяют в ТСЖ
Инспекторы смотрят:
- содержание и ремонт общего имущества (подвалы, крыши, лифты, инженерные сети);
- соблюдение тарифов ЖКУ и своевременность перерасчётов;
- правильность начисления взносов на капремонт и содержание;
- доступность информации для собственников (отчёты, протоколы общих собраний);
- санитарное состояние дома и придомовой территории;
- наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Как проходит проверка: пошаговая схема
- Предварительное уведомление — поступает письмо по почте или электронно на адрес ТСЖ.
- Предоставление документов — председатель готовит:
- устав, протоколы собраний, годовые отчёты, договоры;
- книгу жалоб и предложений, журнал учёта выездов аварийных служб;
- финансово-хозяйственную документацию.
- Выезд на объект — инспекторы осматривают дом, подвалы, инженерные помещения, опрашивают жильцов.
- Акт проверки — составляется в 2 экземплярах, один остаётся в ТСЖ.
- Устранение нарушений — сроки даются от 10 до 60 дней, в зависимости от сложности.
Ответственность ТСЖ за выявленные нарушения
| Нарушение | Штраф для должностного лица | Штраф для юридического лица |
|---|---|---|
| Несвоевременный ремонт кровли, подъездов | от 5 000 до 10 000 руб. | от 100 000 до 300 000 руб. |
| Отказ в предоставлении информации собственнику | от 1 500 до 3 000 руб. | от 20 000 до 50 000 руб. |
| Нарушение санитарных норм (мусор, грязь в подъезде) | от 2 000 до 5 000 руб. | от 50 000 до 100 000 руб. |
Как подготовиться к проверке ТСЖ: чек-лист для председателя
- Обновите устав и регистрационные документы (ЕГРЮЛ).
- Проведите внеочередное собрание, если не утверждены тарифы или не выбрана управляющая организация.
- Подготовьте акты обследования кровли, лифтов, инженерных сетей.
- Разместите на доске объявлений и официальном сайте ТСЖ годовой отчёт и план ремонта.
- Закройте долги перед ресурсниками и проверьте правильность квитанций.
Куда обращаться, если у вас вопросы по проверкам ТСЖ
Контакты контролирующих органов
- Мосжилинспекция
Телефон: +7 (498) -77-20-20
Email: info@mos.ru
Официальный сайт: mos.ru/dgi - ГЖИ Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -75-39-99
Email: gji@gov.spb.ru
Официальный сайт: gji.gov.spb.ru - Федеральная жилищная инспекция РФ
Телефон горячей линии: ###-###-####
Онлайн-приёмная: gosuslugi.ru → ЖКХ → Жалобы - Прокуратура
Общий телефон: ###-###-####
Онлайн-обращения: ipriem.genproc.gov.ru
Краткий вывод
Жилищная инспекция обязательно проверяет ТСЖ, если есть жалобы граждан, поручения прокуратуры или аварийные ситуации. Чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств, председателю достаточно соблюдать законодательство, своевременно проводить ремонт и открыто информировать собственников. При первых признаках претензий не затягивайте — обращайтесь к профильным юристам или используйте контакты выше.