Актуально на 23 марта 2026 г. Размер вознаграждения (зарплаты) председателя ТСЖ/ТСН/ЖСК регулируется решением общего собрания собственников и отражается в смете доходов и расходов. В 2024–2025 гг. средняя «тарификация» в новосибирских и ставропольских ТСЖ колеблется от 8 000 до 25 000 ₽ в месяц, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) доход может доходить до 60 000 ₽ при полной ставке.
Почему важно контролировать доходы председателя
- Прозрачность бюджета. Каждый собственник вправе знать, сколько и за что платит ТСЖ.
- Налоги и взносы. Верховный суд и ФНС требуют начислять страховые взносы (30 % + НДФЛ 13 %) даже на вознаграждение по договору ГПХ, если это систематическая оплата труда.
- Конфликты и штрафы. Неучтённые выплаты могут привести к доначислению налогов и штрафов для всего ТСЖ.
Где искать сведения о доходах председателя
Информация должна быть публичной и размещена:
- В протоколе общего собрания, где утверждена смета и размер вознаграждения.
- В должностной инструкции председателя.
- В бухгалтерской отчётности (балансе, форма 2 «Отчёт о финансовых результатах»).
- В расчётно-платёжных ведомостях (если заключён трудовой договор).
- В договоре ГПХ (вознаграждение за оказание услуг).
Как проверить доходы: 5 практических шагов
Шаг 1. Запросите документы у председателя
Напишите заявление по образцу:
От: Иванова И.И., кв. 15.
Кому: председателю ТСЖ «Солнечный-15».
Прошу предоставить для ознакомления заверенные копии:
1) протокола общего собрания от г.;
2) сметы доходов и расходов на 2026 г.;
3) договора и реквизитов, по которым выплачивается вознаграждение председателю.
г.
Срок ответа – 10 календарных дней (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
Шаг 2. Изучите смету и штатное расписание
- Найдите строку «Вознаграждение председателю» или «Оплата труда руководителя».
- Сверьте сумму с фактическими выплатами по ведомости.
Шаг 3. Инициируйте ревизию или внеплановую проверку
Действуйте через ревизионную комиссию (ч. 1 ст. 148 ЖК РФ):
- Созовите внеочередное собрание (50 %+1 голос общей площади).
- Голосуйте за проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности.
- Подпишите акт ревизии и направьте в ФНС при выявлении нарушений.
Шаг 4. Запросите справку 2-НДФЛ или расчёт страховых взносов
Если председатель числится по трудовому договору, ТСЖ обязано:
- сдавать расчёт по форме РСВ-1 в ИФНС;
- выдавать справку 2-НДФЛ по запросу любого собственника.
Шаг 5. Проверьте начисления в онлайн-сервисах
- Госуслуги → ЖКХ → Квартплата и начисления – увидите, какая часть платежа идёт на «Управление».
- ФНС-ЛК → Налогоплательщик-юрлицо → Налоговая отчётность ТСЖ – открытые формы баланса.
Образец акта ревизии (коротко)
| № | Показатель | По смете, ₽ | Фактически, ₽ | Отклонение |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Вознаграждение председателя | 180 000 | 210 000 | +30 000 |
| 2 | Страховые взносы (30 %) | 54 000 | 63 000 | +9 000 |
Акт подписан: председатель ревкомиссии ___/Иванова/ .
Распространённые нарушения и меры
- Выплата «в конверте» без взносов. → Доначисление 30 % взносов + штраф 20–40 %.
- Занижение ставки в смете, фактически – больше. → Обжалуйте в суде, требуйте возврата переплаты.
- Отсутствие договора; → Попросите оформить трудовой или ГПХ-договор на общем собрании.
Куда обращаться если возникли вопросы
- Территориальное УКЖ/ЖКХ района – консультация по сметам и тарифам.
- ФНС России – проверка уплаты страховых взносов и НДФЛ.
https://www.nalog.gov.ru → «Обратиться в ФНС». - Роспотребнадзор – нарушение прав потребителей ЖКХ.
Горячая линия: ###-###-####. - Региональное отделение «ЖКХ Контроль» – общественная приёмная.
Пример: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, 3/2, каб. 214. - Юридическая консультация по ЖКХ – тел. +7 (495) -95-55-50 (Москва и МО).
Памятка для собственника (PDF можно скачать на сайте ТСЖ)
Требуйте ежеквартального отчёта – форма № 2 «О доходах и расходах».
Используйте Госуслуги – раздел «Мои дома и квартиры».
Не бойтесь общего собрания – кворум 50 % + 1 голос = законное решение.