Важно! С г. действует приказ Минстроя России № 266-пр‚ который утвердил новые формы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах‚ включая протоколы о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ). Все формы обязательны к применению с г.

Что такое протокол учредительного собрания ТСЖ?

Протокол учредительного собрания ТСЖ – это единственный официальный документ‚ подтверждающий факт принятия решения о создании товарищества собственников жилья‚ утверждении его устава и избрании первых органов управления. Без правильно оформленного протокола регистрация ТСЖ в Росреестре невозможна.

Когда и для чего проводится учредительное собрание?

• При первом создании ТСЖ в одном многоквартирном доме.
• При объединении нескольких МКД в одно ТСЖ – требуется протокол по каждому дому.
• При преобразовании ЖКСК/ЖСК в ТСЖ – выносится вопрос о реорганизации.

Правовые основания

• Жилищный кодекс РФ‚ гл. 14.
• Приказ Минстроя РФ № 266-пр от «Об утверждении формы протокола общего собрания собственников».
• Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-2188 от «О порядке подсчёта кворума».

Кворум и принятие решений

Собрание считается правомочным‚ если в нем участвуют собственники помещений‚ обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ принимается простым большинством от числа присутствующих голосов.

Пошаговая инструкция по проведению учредительного собрания

1. Сформировать инициативную группу (не менее 3 собственников).
2. За 30 дней до собрания направить уведомления всем собственникам (вручить лично под роспись‚ направить заказное письмо или разместить на официальном сайте).

li>Опубликовать повестку дня:

• Создание ТСЖ.
• Утверждение устава.
• Избрание председателя‚ правления и ревизионной комиссии.
• Определение способа управления (непосредственное управление ТСЖ или заключение договора с управляющей организацией).
3. Провести собрание в очной форме или очно-заочной (с – возможно только очно или заочно‚ смешанная форма исключена).
4. Оформить протокол по новой форме.

Образец протокола 2026 года (ссылки на скачивание)

Скачать протокол учредительного собрания ТСЖ (DOCX‚ 2026)
Скачать протокол учредительного собрания ТСЖ (PDF‚ 2026)

Обязательные реквизиты протокола

• Номер протокола и дата проведения.
• Время начала и окончания собрания.
• Адрес МКД и кадастровый номер.
• Сведения о кворуме (общая площадь помещений‚ доли собственников‚ % голосов).
• Повестка дня (см. выше).
• Перечень принятых решений с указанием «За»‚ «Против»‚ «Воздержались».
• Подписи председателя и секретаря собрания‚ членов счётной комиссии.

После собрания: регистрация ТСЖ

1. В течение 5 рабочих дней после собрания подать в ИФНС:
   • Заявление о регистрации (форма Р11001).
   • Оригинал протокола + копия.
   • Устав ТСЖ (2 экз.).
   • Сведения о юридическом адресе (гарантийное письмо или договор аренды).
   • Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
2. Открыть расчётный счёт и уведомить ИФНС (форма Р12003).
3. Внести сведения в ЕГРЮЛ (срок 3 рабочих дня с момента получения выписки).

Типовые ошибки при оформлении протокола

• Отсутствие сведений о кадастровых номерах помещений.
• Неверное определение долей в праве общей собственности.
• Неправильный расчёт кворума (нужно учитывать все жилые и нежилые помещения).
• Отсутствие подписей всех членов счётной комиссии.
• Протокол составлен на форме старого образца (до 2026 года).

Часто задаваемые вопросы

Контакты для получения консультаций и юридической помощи

• Федеральный центр ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по России)
  Сайт: https://fch.ru
• Региональный центр поддержки ТСЖ г. Москва
  Адрес: 119146‚ г. Москва‚ ул. Большая Пироговская‚ д. 24/27
  Тел.: 8 (495) -67-67-89
  E-mail: info@msk.tsz.ru
• КонсультантПлюс – бесплатный доступ 2 дня
  Оформить пробный доступ
• Юридическая компания «ЖКХ-Профи»
  Тел.: 8 (495) -23-45-67
  WhatsApp/Telegram: +7 (495) -23-45-67
  Сайт: https://jkh-profi.ru
• Инспекция ФНС России № 15 (для регистрации ТСЖ в Москве)
  Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Нижняя‚ д. 5
  Тел.: 8 (495) -25-55-55

Подводим итог: Протокол учредительного собрания ТСЖ – это ключевой документ‚ от которого зависит успешная регистрация ТСЖ и защита прав собственников. Используйте актуальные формы 2026 года‚ соблюдайте требования к кворуму и обращайтесь к профессионалам при необходимости.