В 2026 году порядок подготовки, проведения и оформления итогов годового отчётного собрания товарищества собственников жилья (ТСЖ) регулируется сразу несколькими нормативными актами:
- Жилищным кодексом РФ (ст. 45, ст. 145);
- Приказом Минстроя России № 266-пр от (вступил в силу );
- Методическими рекомендациями Минстроя РФ 2026 г.;
- Федеральным законом от № 123-ФЗ.
Нормативная база: что изменилось в 2026 году
Приказ Минстроя № 266-пр: новая форма протокола
С 1 сентября 2025 года обязательна единая форма протокола общего собрания собственников, утверждённая приказом № 266-пр. Ключевые обновления:
- унифицированы реквизиты (QR-код, номер версии формы);
- введён обязательный раздел «Контрольные вопросы» для проверки кворума;
- отдельная графа для электронной подписи (ЭЦП) и голосования через ГИС ЖКХ.
Статья 145 ЖК РФ: обязательные пункты повестки
На годовом собрании членов ТСЖ обязательно включаются:
- Утверждение годового отчёта о деятельности ТСЖ.
- Утверждение сметы доходов и расходов на следующий год.
- Утверждение отчёта об исполнении прошлой сметы (если не утверждали раньше).
- Аудиторское заключение (если проводилась обязательная или инициативная проверка).
- Избрание/переизбрание правления и ревизионной комиссии.
Подготовка к собранию: пошаговый алгоритм
Уведомление собственников
Срок: не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
Форма уведомления:
- письмо с уведомлением о вручении;
- размещение в ГИС ЖКХ + личный кабинет собственника;
- объявление на информационном стенде дома.
Формирование повестки
Рекомендуемый шаблон повестки 2026 года:
- Открытие собрания. Установление кворума.
- Утверждение годового отчёта правления (приложение 1).
- Утверждение годовой сметы доходов/расходов на 2027 год (приложение 2).
- Отчёт ревизионной комиссии за 2025 год.
- Выборы председателя правления ТСЖ, членов правления и ревизионной комиссии.
- Прочие вопросы.
Как правильно оформить протокол: образец 2026
Обязательные реквизиты
В шапке протокола фиксируются:
- номер протокола по порядку;
- дата и время начала/окончания собрания;
- место проведения (адрес МКД, номер помещения или формат «очно-заочное»);
- общая площадь дома и доли собственников, принявших участие.
Минимальная структура протокола
1. СВЕДЕНИЯ О СОБРАНИИ 1.1. Дата и время 1.2. Форма проведения: очная / заочная / очно-заочная 1.3. Кворум: ___% (требуется >50% от общей площади) -. ПОВЕСТКА ДНЯ 2.1. Утверждение годового отчёта правления ‒ Доклад председателя (ФИО) – 10 минут ⎻ Вопросы и ответы – 15 минут ⎻ Голосование: «за» – ___, «против» – ___, «воздержались» – ___ ⎻ Решение: утвердить/не утвердить 2.2. Утверждение сметы 2027 ‒ Презентация главного бухгалтера ⎻ Поправки от собственников ⎻ Голосование… (аналогично) -. РЕШЕНИЯ 3.1. Решение № 1: утвердить годовой отчёт правления. 3.2. Решение № 2: утвердить годовую смету доходов/расходов… 3.3. … 4. ПРИЛОЖЕНИЯ Приложение 1 – Годовой отчёт правления (PDF, 12 стр.) Приложение 2 – Смета доходов/расходов 2027 (Excel, 1 файл) Приложение 3 – Протоколы ревизионной комиссии
Скачать актуальные шаблоны
- Форма протокола по приказу Минстроя № 266-пр (Word, 2026)
- Годовой отчёт правления ТСЖ (Excel-шаблон 2026)
- Смета доходов и расходов ТСЖ на 2027 год
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кворум | Решение можно оспорить в суде (ст. 46 ЖК РФ) | Проверяйте данные ЕГРН + ГИС ЖКХ; ведите реестр собственников |
| Отсутствие аудиторского заключения | Штраф до 50 000 руб. (ст. 14.6 КоАП) | Заказывайте аудит не позднее 31 марта |
| Несвоевременное уведомление | Протокол признаётся недействительным | Отправляйте письма за 12–15 дней до собрания |
Контакты для обращений
Государственные органы и онлайн-сервисы
- ГИС ЖКХ (федеральный портал)
сайт: dom.gosuslugi.ru
горячая линия: ###-###-#### - Минстрой России
сайт: minstroy.gov.ru
телефон: +7 (495) -28-76-00
e-mail: info@minstroy.gov.ru - Росреестр (подтверждение кворума по ЕГРН)
сайт: rosreestr.gov.ru
телефон: ###-###-####
Юридические и консультационные центры
- Некоммерческое партнёрство «ЖКХ Контроль»
Адрес: Москва, ул. Мясницкая, 40/2, офис 412
Тел.: +7 (499) -09-94-59
e-mail: info@jkhkontrol.ru - Коллегия адвокатов «Фомин и партнёры»
(специализация – оспаривание протоколов ТСЖ)
Тел.: +7 (495) -15-53-20
сайт: fominlegal.ru - Региональные центры поддержки ТСЖ
Найдите свой центр по ссылке: gosuslugi.ru/600000/region
Бесплатные образцы и консультации онлайн
- Форум «ЖКХ-Эксперт» – forum.jkh-expert.ru
- Телеграм-канал «ТСЖ-Документы» – t.me/tszhdocs
- Видеокурсы РЭЦ Минстроя – youtube.com/c/recminstroy