Актуально на

Содержание

1. Что такое выход из ТСЖ и когда он возможен
2. Разница между индивидуальным и коллективным выходом
3. Пошаговый алгоритм подготовки и проведения общего собрания
4. Как правильно оформить протокол выхода из ТСЖ
5. Необходимые приложения к протоколу
6. Образец протокола и заявления о выходе
7. Куда подавать документы: контакты и адреса
8. Последствия и нюансы после выхода
9. Частые ошибки и как их избежать

Что такое выход из ТСЖ и когда он возможен

Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник помещения в многоквартирном доме вправе в любой момент выйти из состава ТСЖ. Это возможно:

• индивидуально — одной квартирой;
• коллективно — решением общего собрания всех собственников.

Выход не требует согласия правления ТСЖ и не может быть отклонён, но должен оформляться в строгом соответствии с законом.

Разница между индивидуальным и коллективным выходом

Пошаговый алгоритм подготовки и проведения общего собрания

1. Инициатива, инициатор(ы) в письменной форме запрашивают у правления ТСЖ предоставление реестра собственников и помещений.
2. Уведомление — не позднее чем за 10 дней до собрания рассылаются повестки:
   • по почте заказным письмом;
   • через электронную подпись в Госуслугах;
   • вручение под роспись.
3. Место и время — указываются в уведомлении. Допускается очно-заочная форма (онлайн-голосование).
4. Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
5. Принятие решения, простым большинством голосов (статья 44 ЖК РФ).

Как правильно оформить протокол выхода из ТСЖ

Обязательные реквизиты протокола:

• полное наименование ТСЖ;
• дата и время проведения собрания;
• адрес дома;
• повестка дня: «О выходе дома из состава ТСЖ и смене способа управления»;
• список присутствующих (Ф. И. О., доля в праве общего имущества);
• итоги голосования: «за» — … голосов, «против» — …, «воздержались», …;
• решение: «Принято прекратить членство дома в ТСЖ и передать управление управляющей компании/осуществить непосредственное управление».

Необходимые приложения к протоколу

• Реестр собственников с указанием площадей и долей.
• Заявления всех собственников о выходе из ТСЖ (форма ниже).
• Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН/выписка).
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется регистрация изменений в ЕГРЮЛ).

Образец протокола и заявления о выходе

6.1 Образец заявления о выходе из ТСЖ (личное)

Заявление
о выходе из членов ТСЖ

Правлению ТСЖ «(полное наименование)»
от собственника квартиры № ___,
Ф. И. О.: __________________________

Руководствуясь частью 3 статьи 143 ЖК РФ,
настоящим сообщаю о своем выходе из членов
ТСЖ «(наименование)» и прекращении обязательств
по уплате членских и иных взносов с «___»________ 2026 г.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия паспорта.
Подпись __________ /Ф. И. О./
Дата «___»________ 2026 г.

6.2 Краткий образец протокола общего собрания

Протокол № 1
общего собрания собственников
МКД по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___

Место: подъезд № 1, 1-й этаж.
Повестка: о выходе дома из ТСЖ «________».

Присутствуют: 35 собственников из 50 (70 % голосов).

Решено:
Выйти из ТСЖ «________».
Передать управление УК «Комфорт+».
Утвердить дату прекращения членства, .

Голосование: «за» — 30, «против» — 3, «воздержались» — 2.

Подписи:
Председатель _________ /Иванов И. И./
Секретарь _________ /Петрова О. Н./

Куда подавать документы: контакты и адреса

7.1 Для индивидуального выхода

• Внутри ТСЖ: подаётся председателю правления лично или заказным письмом.
• МФЦ (Мои документы): подаётся заявление о смене способа управления квартирой + копии правоустанавливающих документов;

7.2 Для коллективного выхода (весь дом)

• МФЦ — приём документов на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ (ликвидация/реорганизация ТСЖ).
• ИФНС — подача формы Р15016 (уведомление о прекращении деятельности ТСЖ).
• Жилищная инспекция — уведомление о смене способа управления домом.

Контакты федеральных органов (пример Москва)

• МФЦ г. Москва: 8 (495) -77-77-77, mos.ru
• ИФНС № 46: 125373, г. Москва, Походный пр-д, д. 3, стр. 2, +7 (495) -00-00-00
• Жилищная инспекция города Москвы: 107078, ул. Новая Басманная, д. 10, +7 (495) -33-33-33

В регионах: адреса и телефоны местных МФЦ, ИФНС и Жилищных инспекций доступны на портале gosuslugi.ru.

Последствия и нюансы после выхода

• Оплата ЖКУ — после выхода платежи направляются выбранной УК или начисляются напрямую ресурсоснабжающими организациями.
• Долги — все долги перед ТСЖ сохраняются и взыскиваются в установленном порядке.
• Общее имущество — доля прежнего члена переходит к новому способу управления без дополнительных действий.
• Субсидии и льготы — сохраняются при подтверждении в новой УК.

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать актуальные бланки

• КонсультантПлюс — бесплатный доступ 2 дня
• Госуслуги — форма Р15016
• ЖКХакер — образцы заявлений и протоколов

Важно! Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, особенно при наличии долгов или судебных споров.

Контактный центр поддержки: 8 (800) -50-83-74 (бесплатно по РФ, ежедневно 9:00–21:00).

© 2026 Актуальное руководство. Все права защищены. При копировании активная ссылка на источник обязательна.