Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это не просто «домовой комитет», а полноценное юридическое лицо, обладающее особым производственно-правовым статусом․ Ниже подробно разобраны все аспекты формы организации ТСЖ: от юридической квалификации до обязательных реквизитов и способов взаимодействия с органами власти․
ТСЖ как юридическое лицо
В соответствии с п․ 5 ст․ 135 ЖК РФ, ТСЖ признаётся юридическим лицом с момента государственной регистрации․ Это означает:
- наличие обособленного имущества;
- самостоятельную ответственность по обязательствам;
- возможность открытия расчётных и иных счетов в банке;
- обязательное наличие печати со своим наименованием и реквизитов․
Важно: ТСЖ не отвечает по долгам своих членов, а члены не отвечают по долгам ТСЖ (п․ 6 ст․ 135 ЖК РФ)․
Организационно-правовая форма: почему ТСЖ не ЖК и не потребкооператив?
В юридической литературе периодически возникает вопрос: к какой именно ОПФ относится ТСЖ?
- Некоммерческая организация․ Согласно п․ 1 ст․ 135 ЖК РФ, ТСЖ создаётся как объединение собственников для совместного управления имуществом и не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели․
- Не жилищный кооператив․ Статья 122 ЖК РФ описывает жилищный кооператив (ЖК) как отдельную форму, где пайщики обязаны вносить паевые взносы и могут получить право собственности только после полной выплаты паевого взноса․ ТСЖ же формируется уже собственниками жилья․
- Не потребительский кооператив․ Федеральный закон «О некоммерческих организациях» не распространяется на ТСЖ (п․ 3 ст․ 1 ФЗ-7), поэтому ТСЖ не может быть классифицировано как потребительский кооператив․
Устав: обязательные сведения и новые требования 2023–2026 гг․
Основной внутренний документ ТСЖ, устав, принимаемый большинством голосов собственников (п․ 2 ст․ 135 ЖК РФ)․ Он должен содержать:
- наименование со словами «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения;
- предмет и цели деятельности;
- порядок возникновения и прекращения членства;
- состав и компетенцию органов управления;
- порядок принятия решений (единогласно, квалифицированным большинством);
- сведения о ревизионной комиссии/ревизоре;
- иные сведения, предусмотренные ЖК РФ․
Новые обязательные пункты устава (вводятся поэтапно):
- С г․ (ФЗ-71) — обязательство заключить договор на техобслуживание внутридомового газового оборудования со специализированной организацией, если в доме есть газ․
- С г․ (ФЗ-564) — в уставе можно предусмотреть использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы для принятия решений․
Минимальный порог создания и срок деятельности
Минимальный состав: более 50 % голосов собственников помещений в МКД (п․ 3 ст․ 135 ЖК РФ)․
Срок деятельности: бессрочный, если иное не указано в уставе (п․ 4 ст․ 135 ЖК РФ)․
Уведомления в жилищный надзор
В течение 5 рабочих дней ТСЖ обязано сообщить в орган государственного жилищного надзора:
- о выборе способа управления (если ТСЖ управляет самостоятельно);
- о заключении договора управления с УК;
- о расторжении или прекращении договора управления и переходе к другой форме управления;
- о смене способа управления (например, переход от ТСЖ к УК, ЖК, ТСН)․
Практический чек-лист для создающих ТСЖ
- Провести общее собрание собственников (кворум >50 % голосов)․
- Принять устав (утвердить текст, подписать протокол)․
- Подготовить пакет документов для ФНС:
- протокол общего собрания;
- устав (2 экз․);
- заявление о регистрации юрлица (форма Р11001);
- гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса;
- квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽)․
- После регистрации:
- изготовить печать;
- открыть расчётный счёт;
- в течение 5 раб․ дней уведомить жилищный надзор и ГИС ЖКХ․
Контакты и куда обращаться
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в создании, регистрации или изменении ТСЖ, обращайтесь в КонсультантПлюс:
- Центральный офис: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
- Телефон справочной: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
- Онлайн-консультации: consultant․ru
Внимание! Перед поездкой рекомендуем записаться по телефону или через онлайн-форму на сайте, чтобы избежать очередей․