В 2025 году Орловская область перешла на новый этап переселения граждан из домов, признанных аварийными. Программа продлена до 2026 года и финансируется из трёх бюджетов: федерального, регионального и муниципального. С 2019 по 2024 год уже расселено 3487 жителей, а на новый двухлетний проект запланировано выделить 1,7 млрд рублей. Ниже ― полный гид по участию в программе.
Что считается аварийным жильём
- Дом признаётся аварийным решением межведомственной комиссии при наличии:
- просадки фундамента или перекоса здания;
- трещин несущих стен >5 мм;
- разрушения перекрытий более 30 % площади;
- аварийного состояния инженерных сетей.
- После признания Минстрой РФ вносит дом в реестр аварийного фонда, а губернатор утверждает адресную программу расселения.
Кто имеет право на переселение
- Собственники квартир в аварийном доме (включая долевое участие).
- Наниматели по договорам соцнайма, включая детей-сирот.
- Члены семей собственников/нанимателей, зарегистрированные по адресу ≥ 5 лет.
Важно: при наличии задолженности по коммунальным услугам (>3 месяцев) право приостанавливается до полного погашения долга.
Варианты получения нового жилья
| Способ | Условия | Дополнительно |
|---|---|---|
| Предоставление квартиры | Взамен аварийной — новая квартира той же или большей площади | Без доплаты, если площадь ≥ нормативной |
| Компенсация (выкуп) | Денежная выплата по кадастровой стоимости + 30 % премия | Деньги выдаются на приобретение любого жилья |
| Расселение в рамках КРТ | Квартира в новостройке на территории комплексного развития | Возможна ипотека льготная 4,5 % годовых |
КРТ – комплексное развитие территорий.
Пошаговая инструкция участника
- Проверьте свой дом
- На сайте orel-region.ru в разделе «Департамент жилищно-коммунального хозяйства» найдите «Адресный перечень аварийных МКД» (обновляется ежеквартально).
- Подготовьте документы
- Паспорт РФ (всех совершеннолетних).
- Свидетельство о праве собственности/договор соцнайма.
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Подайте заявление
Лично или через МФЦ в Управление архитектуры и градостроительства Орловской области:- ул. Ленина, 25, каб. 312, Орёл, 302000.
- График: пн-чт 09:00-18:00, пт 09:00-16:45.
- Получите направление
Уполномоченный орган выдаёт направление на предоставление жилья/компенсации в течение 10 дней. - Выберите новую квартиру
- Из предложенного региона переселения (по договорённости можно выбрать другой район).
- Подпишите акт приёмки-передачи и договор переуступки права у нотариуса.
- Сдайте старую квартиру
В течение 30 дней после получения ключей.
Финансирование и сроки
- 2025-2026 гг. – федеральный бюджет: 850 млн руб.; областной: 595 млн руб.; муниципальный: 255 млн руб.
- Сроки переселения: не позднее (по каждому дому – индивидуальный график).
- Очередность: дети-сироты, инвалиды, семьи с детьми, одинокие пенсионеры, прочие собственники.
Контакты для обращений
- Департамент ЖКХ и энергетики Орловской области
📞 8 (4862) -6-44-00
📧 dom@orel.ru
🌐 orel-region.ru - Фонд развития территорий (ФРТ)
📞 8 (495) -62-00-00 (горячая линия)
📧 orel@frt.ru
🌐 frt.ru - Горячая линия Правительства Орловской области
📞 8 (4862) -9-13-13 (круглосуточно) - МФЦ «Мои документы»
📍 ул. Красноармейская, 2, Орёл
📞 8 (4862) -1-11-11 - Консультации юриста при Общественной палате
📍 пр-т Ленина, 11, каб. 205
📞 8 (4862) -9-03-03 (пн-пт 10:00-16:00)
Адресный перечень аварийных домов (обновлён )
| Город/Район | Адрес дома | Год признания аварийным | Примерный срок переселения |
|---|---|---|---|
| Орёл | ул. Красноармейская, 4 | 2019 | июль 2025 |
| Орёл | ул. Ленина, 47 | 2020 | октябрь 2025 |
| Мценск | ул; Урицкого, 9 | 2021 | декабрь 2025 |
| Ливны | ул. Комсомольская, 21 | 2022 | январь 2026 |
| Кромы | ул. Советская, 8 | 2022 | март 2026 |
Полный список можно скачать в PDF на сайте Департамента ЖКХ.
Частые вопросы
Можно ли продать аварийную квартиру?
Нет. После включения дома в программу квартира изымается в пользу государства и не подлежит купле-продаже.
Как получить компенсацию, если живу в другом регионе?
Необходимо лично обратиться в органы власти Орловской области или подать заявление через МФЦ «Мои документы» с нотариально заверенным согласием.
Что делать, если новая квартира меньше нормативной площади?
Государство обязано предоставить доплату в размере рыночной стоимости недостающих квадратных метров.
Программа 2025-2026 гг. охватывает все аварийные дома, признанные таковыми до 31 декабря 2022 года. Главное ― вовремя подать заявление и отслеживать публикации в официальных источниках. Если у вас остались вопросы, звоните или пишите в указанные контакты: сотрудники ответят подробно и помогут собрать документы.
Не откладывайте: чем раньше вы подадите заявление, тем выше шанс получить жильё в более комфортном районе.