С 1 января 2026 года власти крупных российских городов начали вводить новые ставки налога на имущество физических лиц. Особое внимание уделяется объектам, которые находятся в управлении муниципальных унитарных предприятий (МУП). Ниже — детальный анализ, ключевые изменения и примеры расчёта, а также контакты для обращений.
Что такое МУП и зачем платить налог?
Муниципальное унитарное предприятие (МУП), это организация, полностью принадлежащая муниципалитету. Если вы владеете помещением, зданием или квартирой, которое числится за МУПом (например, служебная квартира, гараж в муниципальном кооперативе, склад в муниципальном ТСЖ), то именно вы обязаны платить налог на имущество, даже если договор аренды оформлен на МУП.
Новые ставки 2026 года: ключевые города
- Нижний Новгород — с 1 января 2026 года базовая ставка выросла до 0,3 % от кадастровой стоимости. Причина, объединение Нижнего Новгорода с рядом городов-спутников. Для МУПов действует коэффициент 1,1 (итоговая ставка 0,33 %).
- Ярославль — депутаты поддержали рост ставки до 0,25 % (решение от 29 октября 2025 г.). Для МУПов коэффициент 1,2 (итог 0,3 %).
- Москва — ставка остаётся 0,1 %, но для МУПов применяется надбавка 0,05 %.
- Воронеж — 0,2 % + надбавка 0,02 % для объектов МУП.
Шаг за шагом: как рассчитать налог самому
- Найдите кадастровую стоимость объекта на сайте Росреестра или через rosreestr.gov.ru.
- Определите ставку в вашем муниципалитете (см. таблицу выше).
- Примените коэффициент МУП, если ваш объект числится за муниципалитетом.
- Рассчитайте налог:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент - Проверьте льготы: ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут вычесть 20 м² из общей площади.
Пример расчёта
Кадастровая стоимость квартиры — 5 000 000 ₽, площадь 45 м², ставка в Нижнем Новгороде 0,33 %, льгота 20 м²:
- Расчётная площадь = 45 м² – 20 м² = 25 м².
- Доля стоимости = 5 000 000 ₽ × 25 / 45 ≈ 2 777 777 ₽.
- Налог = 2 777 777 × 0,0033 ≈ 9 167 ₽ в год.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость завышена (а значит — и налог), можно:
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ.
- Сделать независимую оценку и предоставить отчёт в комиссию по пересмотру.
- Если отказ, обратиться в суд.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы по ставке налога на имущество МУП, кадастровой стоимости, льготам или ошибкам в квитанции, используйте следующие каналы:
- ФНС России (горячая линия): ###-###-#### (по России бесплатно)
- МФЦ вашего города: запишитесь онлайн через gosuslugi.ru
- Региональное управление ФНС:
- Нижний Новгород: +7 (831) -11-10-10, ул. Горького, д. 76
- Ярославль: +7 (4852) -0-41-42, ул. Победы, д. 28
- Москва: +7 (495) -87-00-01, ул. Неглинная, д. 23
- Воронеж: +7 (473) -02-02-02, ул. Плехановская, д. 11
- Email-запрос в ФНС: nn@nalog.ru (для Нижнего Новгорода), yr@nalog.ru (для Ярославля)
Алгоритм действий при ошибке в квитанции
- Сфотографируйте квитанцию и сохраните чек об оплате.
- Сравните кадастровую стоимость с данными Росреестра.
- Если расхождение > 10 % — напишите заявление в ФНС через личный кабинет на lkfl.nalog.ru.
- Получите ответ в течение 30 дней.
Краткий итог
С 2026 года ставки налога на имущество МУП выросли в среднем на 10–20 %. Чтобы не переплачивать, проверяйте кадастровую стоимость, используйте льготы и своевременно обращайтесь в контролирующие органы по указанным выше контактам для обращений;
Важно! Платеж за 2026 год необходимо внести до 1 декабря 2026 года, чтобы избежать штрафов и пени.