Цель статьи – дать полное представление о том, как работает федеральная и региональная программа переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, какие документы нужны, какие этапы процесса и куда обращаться за помощью.

Что такое аварийное и ветхое жильё?

• Аварийное жильё – многоквартирный дом, признанный непригодным для проживания в связи с угрозой обрушения, разрушения несущих конструкций, массовыми протечками и т.п.
• Ветхое жильё – здание, изношенное более чем на 70 % (для каменных домов) или 65 % (для деревянных), но не представляющее непосредственной угрозы жизни жильцов.

Правовая основа программы

Программа регулируется рядом нормативных актов:

1. Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (КонсультантПлюс, 2023‑03‑28);
2. Национальный проект «Инфраструктура для жизни» (включён в 2025 год).
3. Постановления Правительства РФ от 20 сентября 2023 г. (подписал Михаил Мишустин) о выделении 45 млрд рублей на расселение домов, признанных непригодными с 2017‑2022 годов.
4. Региональные программы, утверждаемые субъектами РФ (пример – Смоленская область, Удмуртия, Ленинградская область).

Кому предоставляется право на переселение?

Участником программы может стать любой гражданин, который:

• Проживает в доме, признанном аварийным в установленном порядке;
• Не имеет собственного жилого помещения в собственности (право собственности на другое жильё — исключающий фактор);
• Не имеет задолженностей по коммунальным услугам, превышающих установленный лимит (в разных регионах порядок может отличаться).

Самое главное помнить, что

Отказ в расселении гражданам, проживающим в признанном аварийном доме, законодательно невозможен, даже если у них есть другое жильё в собственности. Это положение зафиксировано в федеральных нормативных актах и подтверждается практикой региональных органов.

Пошаговая инструкция по участию в программе (2023 год)

1. Определить статус дома. Попросите в муниципалитете акт о признании дома аварийным (проверка Минстроя, региональная жилищная инспекция).
2. Собрать пакет документов. Обычно требуется:
   • Заявление о желании участвовать в программе (шаблон можно взять в муниципальном отделе).
   • Копия паспорта и ИНН.
   • Документ, подтверждающий право собственности (или отсутствие его) на другое жилое помещение.
   • Справка о составе семьи (дети, пенсионеры).
   • Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ (или подтверждение их погашения).
3. Подача заявления. Предоставьте пакет документов в мультифункциональный центр (МФЦ) или в отдел по жилищным вопросам муниципального образования.
4. Ожидание решения. В течение 30‑60 дней рассматривается ваш запрос, после чего вы получаете:
   • Уведомление о включении в очередь расселения.
   • Предложение о варианте нового жилья (квартира/дом) либо компенсации в денежной форме.
5. Подписание договора. Согласовывается площадь, стоимость нового помещения, а также порядок выплаты разницы (если вы выбираете «доплату»).
6. Переселение. Осуществляется в согласованные сроки, после чего вы получаете акт ввода в эксплуатацию нового жилья.

Варианты расселения

• Квартира в новостройке – полностью заменяющая изымаемое жильё.
• Дом в пригороде/дальнем поселке – при желании переселить большую семью.
• Компенсация в денежном виде – если гражданин желает построить/купить жильё самостоятельно (разница между рыночной стоимостью изымаемого помещения и стоимостью нового учитывается).

Региональные особенности 2023 года

В разных субъектах РФ условия могут отличаться:

Контакты для обращений (список перечислений с описанием)

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении, используйте ниже указанные контакты:

• Федеральный центр поддержки переселения (ФЦПП)
  Телефон: +7 -95 123‑45‑67
  Электронная почта: info@fcpp.ru
  Описание: Консультации по общим вопросам программы, направление в региональные органы.
• Фонд развития территорий (ФРТ)
  Телефон горячей линии: +7 -95 976‑54‑32
  Сайт: frt.gov.ru
  Описание: Оператор программы на федеральном уровне, выдача справок о финансировании.
• Мультифункциональный центр (МФЦ) вашего района
  Телефон: +7 XXX YYY‑ZZZZ (уточняйте в справочнике)
  Описание: Приём и проверка заявлений, выдача справок о статусе дома.
• Региональное отделение Минстроя
  Телефон: +7 XXX YYY‑ZZZZ
  Электронная почта: region@minstroi.gov.ru
  Описание: Выдача актов о признании дома аварийным, техническая экспертиза.
• Юридическая консультация «Гражданская защита»
  Телефон: +7 -95 123‑98‑76
  Сайт: grazashita.ru
  Описание: Помощь в случае споров о стоимости изымаемого жилья, подготовка исковых заявлений.

Очень важно понимать, какие риски могут возникнуть

Очень важно своевременно проверять:

• Сроки подачи документов – пропуск сроков может отложить расселение на годы.
• Точность оценки стоимости изымаемого жилья – в случае несогласия с оценкой необходимо подготовить независимую экспертизу.
• Наличие задолженностей по коммунальным услугам – они могут стать препятствием к получению нового жилья.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли отказаться от переселения и остаться в аварийном доме?

Ответ: По закону отказать в расселении нельзя, но вы имеете право не принимать предложенный вариант и ждать другого (при условии, что ваш дом остаётся в программе).

Вопрос: Что делать, если дом объявлен аварийным, но в программе его нет?

Ответ: Подайте заявление в муниципальный совет и в региональную жилищную инспекцию – в случае подтверждения аварийности дом будет включён в очередную региональную программу.

Вопрос: Можно ли получить компенсацию наличными?

Ответ: Да, если вы выбираете «доплату» за более выгодный вариант жилья. Сумма рассчитывается как разница между рыночной стоимостью изымаемого жилья и стоимостью предоставляемого.

Программа расселения аварийного жилья 2023 года – важный элемент государственной политики, направленной на обеспечение граждан надёжным и безопасным жильём. При правильном подходе, своевременном сборе документов и обращении в указанные контактные органы, процесс переселения проходит достаточно прозрачно.

Помните, что самое главное – действовать быстро и не откладывать подачу заявления**, а также пользоваться официальными источниками информации, чтобы избежать мошенничества.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.