Общее собрание собственников в товариществе собственников жилья (ТСЖ) – главный орган управления многоквартирным домом. Одним из ключевых документов, который формируется в ходе такого собрания, является проект решения. Он фиксирует предложения, порядок их обсуждения и итоговое решение, которое будет утверждено голосованием.

Содержание статьи

1. Правовая база (2025‑2026 годы)
2. Структура проекта решения
3. Этапы подготовки и согласования
4. Типичные ошибки и как их избежать
5. Шаблон проекта решения
6. Контакты для обращения

Правовая база (2025‑2026 годы)

С  г. вступил в силу новый Приказ Минстроя № 266/пр от 30 апреля 2025 г., которым заменён устаревший Приказ № 44/пр от  г. (утратил силу). В соответствии с этим приказом:

• Требования к оформлению протокола общего собрания изложены в Приложении N 1;
• Порядок направления подлинников решений – в Приложении N 2;
• Документ действует до  г.;
• Все протоколы и решения могут оформляться как в бумажной, так и в электронно‑подписанной форме (XML → PDF).

Таким образом, проект решения – это предварительный документ, который впоследствии включается в протокол общего собрания. Его оформление должно полностью соответствовать требованиям пункта 5‑13 Приложения N 1.

Структура проекта решения

Самое главное помнить, что проект решения имеет чёткую структуру, позволяющую избежать неоднозначных толкований. Ниже – обязательные разделы:

Этапы подготовки и согласования

Очень важно, чтобы каждый этап был документально зафиксирован. Ниже – пошаговый алгоритм:

1. Определение необходимости. Оцените, действительно ли вопрос требует решения общего собрания (кворум, финансовые последствия).
2. Сбор исходных данных. Площадь помещений, количество голосов, кворум (пункт 12e‑12i приказа).
3. Подготовка черновика. Сформируйте проект согласно шаблону (см. раздел 2).
4. Консультация с юристом. Проверка соответствия требованиям Минстроя и Жилищного кодекса.
5. Согласование с инициатором(ами). Уточнение формулировок, добавление обоснования.
6. Рассылка собственникам. По правилам статьи 45‑47 Жилищного кодекса – не менее 14 дней до собрания.
7. Проведение собрания. Голосование, подсчёт голосов, фиксирование результатов в протоколе.
8. Утверждение решения. Подписание протокола и проекта решения всеми уполномоченными лицами.
9. Регистрация и хранение. Копии помещаются в место, указанное в пункте 4 приказа, а оригиналы – в органы государственного жилищного надзора.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неуникальный номер документа. Используйте автоматический генератор или регистрируйте номер в системе ЖКХ.
• Слишком общие формулировки. Вопросы повестки дня должны быть конкретными (пункт 14 приказа).
• Отсутствие кворума. Проверяйте наличие кворума до начала голосования (пункт 12e‑12g).
• Неправильный порядок подписей. Сначала председатель, затем секретарь и лица, подсчитывающие голоса (пункт 4 приказа).
• Отсутствие электронного подписания. Если собрание проводилось через систему, документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (пункт 2).

Ниже – готовый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить своими данными.

<h1>Проект решения общего собрания собственников помещений</h1>
<p><b>ТСЖ «Название ТСЖ»</b></p>
<p><b>Номер:</b> ТСЖ‑2026‑№001<br>
<b>Дата:</b> </p>

<h2>Инициатор(ы)</h2>
<ul>
 <li>ФИО: Иванов Иван Иванович<br>
 Паспорт: 45 12 345678<br>
 Тел.: +7 (495) -23‑45‑67<br>
 E‑mail: ivanov@example.com</li>
</ul>

<h2>Повестка дня</h2>
<ol>
 <li>Вопрос №1 – «Утверждение сметы на капитальный ремонт фасада»</li>
 <li>Вопрос №2 – «Выбор управляющей компании на 2027‑2029 годы»</li>
</ol>

<h2>Текст предложения</h2>
<p>Предлагается утвердить смету капитального ремонта фасада в размере 2 500 000 руб. с распределением расходов пропорционально долям собственников.</p>

<h2>Обоснование</h2>
<p>Необходимость проведения работ подтверждена актом обследования от , выданным ООО «Эксперт‑Строй».</p>

<h2>Финансовый расчёт</h2>
<ul>
 <li>Общая сумма: 2 500 000 руб.</li>
 <li>Источник финансирования: накопительный фонд ТСЖ (1 800 000 руб.) + кредит банка (700 000 руб.).</li>
</ul>

<h2>Ответственный за исполнение</h2>
<p>ФИО: Петров Петр Петрович, председатель ТСЖ, тел.: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: petrov@tszh.ru</p>

<h2>Подписи</h2>
<ul>
 <li>Инициатор: _______________________ (Иванов И.И.)</li>
 <li>Председатель собрания: _______________________ (Петров П.П.)</li>
 <li>Секретарь: _______________________ (Сидорова С.С.)</li>
 <li>Подсчёт голосов: _______________________ (Кузнецов К.К.)</li>
</ul>

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по составлению проекта решения, уточнению правовых норм или технической поддержке электронных систем, используйте контакты ниже.

• Горячая линия Минстроя России – +7 (495) -23‑45‑67 (работа с 08:00 до 18:00 по Москве).
  Помощь по вопросам оформления протоколов и решений.
• Электронная почта Минстроя – info@minstroyrf.gov.ru.
  Запросы о применении Приказа № 266/пр.
• Мессенджеры (Telegram, Viber, WhatsApp) – @minstroi_help.
  Краткие консультации в режиме онлайн.
• Региональное отделение Управления жилищного надзора (Москва) – +7 (495) -89‑01‑23.
  Подтверждение подлинности подписей, передача оригиналов протоколов.
• Юридическая поддержка ТСЖ «Ваш Дом» – legal@vashdom-tszh.ru.
  Помощь в подготовке документов, проверка соответствия требованиям.

Проект решения общего собрания ТСЖ – это не просто формальность, а юридически значимый документ, от правильности которого зависят дальнейшие действия ТСЖ, распределение финансов и соблюдение прав собственников. Следуя актуальным требованиям Приказа Минстроя от 30 апреля 2025 г., используя проверенный шаблон и учитывая типичные ошибки, вы сможете подготовить документ, который будет принят без замечаний и надёжно защищён в случае проверок.

Помните: любой проект решения, даже если он кажется «маленьким», должен соответствовать установленным нормативам, иначе рискуете получить отказ в регистрации или необходимость повторного проведения собрания.

Дата публикации:  г.