Реновация жилого фонда — крупнейшая градостроительная программа Москвы, стартовавшая в 2017 году. К 2026 году планируется снести 5 171 пятиэтажку и построить свыше 7 млн м² современного жилья. Ниже приведена подробная инструкция по проекту планировки домов, включая актуальные контакты для обращений жителей.
Как формируется проект планировки дома по реновации
- Постановка в очередь. Дом включают в программу по инициативе 2/3 собственников. Подача заявок через:
- портал «Мой район» (https://мойрайон.москва);
- МФЦ или ГКУ «Жилищник» района.
- Инженерные изыскания. ГКУ «МосжилНИИпроект» проводит геологические, экологические и инфраструктурные обследования;
- Разработка проекта планировки. Техническое задание утверждает Комитет градостроительной политики (КГП) города Москвы.
- Общественные обсуждения. Две серии слушаний:
- в офлайн-формате в ДК района;
- онлайн на платформе «Активный гражданин».
- Утверждение и выпуск ГПЗУ. Выдаётся Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) при Мэре Москвы. Срок: 30 рабочих дней.
Ключевые нормативные документы
- Постановление Правительства Москвы № 45-ПП от (ред. от ).
- Градостроительный кодекс РФ, гл. 6–8 (обязательная градпланировка).
- Методические рекомендации Департамента градостроительной политики № 09-06-16/2-38 от .
Что включает проект планировки
Комплект проектной документации состоит из:
- Титульный лист (адрес, кадастровый номер, кадастровые кварталы).
- Пояснительная записка (обоснование плотности, этажности, процент озеленения).
- Генплан (масштаб 1:2000) с расположением:
- жилых корпусов (максимум 25 этажей в центральной зоне, до 40 в ЗелАО);
- дворов без машин, велодорожек, детских и спортивных площадок;
- подземных паркингов (1 машино-место на 80 м² жилья).
- Раздел «Инженерные сети», присоединение к тепло-, водо-, газоснабжению, электросетям.
- Экологический отчёт (шумовые карты, зоны санитарной охраны водозаборов).
Как жители могут влиять на проект
Каждый этап сопровождается серией собраний:
- Предпроектное предложение. Жители могут предложить сохранить исторические элементы (фасады, деревья).
- Концепция архитектурного облика. Голосование на портале «Активный гражданин» (https://ag.mos.ru).
- Корректировка планировки. В течение 14 дней после обнародования проекта можно подать замечания в Департамент градостроительной политики через электронную приёмную.
- Контроль качества. Доступ к веб-камерам стройплощадок через приложение «Наш Город» (https://gorod.mos.ru).
Где и как получить консультацию: контакты для обращений
| Организация | Адрес / телефон | Электронная почта | Время работы |
|---|---|---|---|
| ГКУ «МосжилНИИпроект» | г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, 10с1, +7 (495) -23-50-50 | info@mosproject.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Департамент градостроительной политики | г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 1, +7 (495) -57-11-11 | dk@gov.mos.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| ГКУ «Главное архитектурно-планировочное управление» | г. Москва, Новая площадь, 18/2, +7 (495) -20-20-20 | gapu@gov.mos.ru | Пн–Пт 08:30–17:30 |
| Горячая линия «Моя реновация» | 8 (495) -77-77-77 (бесплатно с мобильных) | hotline@ren.mos.ru | Круглосуточно |
Онлайн-запись на приём: через портал mos.ru → раздел «Реновация» → «Запись к специалисту».
Сроки и статистика на март 2026 года
- Снесено 1 847 старых домов из 5 171.
- Введено в эксплуатацию 3,2 млн м² жилья (включая 200 тыс м² в 2025 году).
- Среднее сокращение сроков строительства: 69 дней по итогам 2025 года (с 1 210 до 1 141 дня).
- Очередь на переселение охватывает 1,1 млн человек.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Как узнать, попал ли мой дом в программу?
Ответ: Введите адрес в поиск «Дома реновации» на сайте ren.mos.ru.
Вопрос: Могу ли я выбрать этажность нового дома?
Ответ: Выбор ограничен градостроительными нормами (ПЗЗ), но на этапе общественных обсуждений можно предложить варианты.
Вопрос: Как компенсируют потерю благоустройства?
Ответ: Все дворы возвращаются в улучшенном виде: площадки, велодорожки, зоны отдыха. Контроль осуществляет ГБУ «МосКомАрхитектура».
Полезный совет: сохраняйте все уведомления и квитанции о согласии на переселение — это упростит получение новых ключей и компенсаций.
Проект планировки дома по реновации — это многоступенчатый процесс, но при активном участии жителей можно добиться комфортной среды и современного жилья. При возникновении вопросов всегда можно обратиться по указанным выше контактам и телефонам.